나이스옥션 법원경매 대구 2025타경765 [5] 경상북도 영천시 금호읍 교대리 189-10 다빈치 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경765 [5] 경상북도 영천시 금호읍 교대리 189-10 다빈치 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경765
• 주소: 경상북도 영천시 금호읍 교대5길 14 다빈치빌라
• 용도: 다세대주택

대구지방법원 경매5계 2025타경765 | 소재지: 경상북도 영천시 금호읍 교대5길 14 다빈치빌라 | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 80,850,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대구지방법원 2025타경765 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경765 (5)

소재지: 경상북도 영천시 금호읍 교대리 189-10 다빈치 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 165,000,000원 (일억 육천오백만원)

토지 면적: 69.12㎡ (약 20.9평)

건물 면적: 65.37㎡ (약 19.8평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 경상북도 영천시 금호읍 교대리에 위치한 다빈치 빌라 5층 502호 단위 세대입니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 주상용 건물이 혼재된 주택지대이며, 학교, 금융기관, 관공서 등 생활 편익시설과의 접근성이 좋아 주위 환경은 보통 수준입니다. 단지까지 차량 출입이 용이하고 간선도로 및 시내버스 승강장이 인근에 있어 교통 사정도 보통으로 평가됩니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 5층 건물 내 다세대주택으로 이용 중이며, 외벽은 스톤코트 및 화강석 붙임, 내벽과 천장은 석고보드 위 벽지도배 및 내장타일, 바닥은 데코타일 마감되었습니다. 위생, 급배수, 급탕 설비 및 도시가스 온수 보일러 난방이 갖추어져 있으며, 승강기(550Kg, 8인승) 및 화재 탐지 설비도 구비되어 있습니다. 토지는 전체적으로 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 본 건 단지는 북서측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)이며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한구역(전부제한 300m) 및 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 기타 참고사항

소유자는 '주식회사 금강주유소'이며, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 임대차 관계는 미상입니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 인해 표준적인 내부 구조, 사용자재 및 통상적인 이용 상황을 상정하여 감정평가가 이루어졌습니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경상북도 영천시 금호읍 교대리에 소재하며, 금호읍 행정복지센터에서 서측 인근에 위치한 '다빈치 빌라' 내 5층 502호입니다. 해당 지역은 단독주택, 다세대주택, 주상용 건물이 혼재되어 있는 주택 밀집 지역입니다. 금호중학교가 도보 가능한 거리에 위치하며, 학교, 금융기관, 관공서 등 다양한 생활 편익시설과의 접근성이 양호하여 주거 환경은 보통 이상으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 영천시내 및 인근 지역으로의 이동이 비교적 수월한 편입니다. 향후 대구 도시철도 1호선 연장 계획(Y2역)이 예정되어 있어 교통 편의성은 더욱 증대될 전망입니다.

3. 권리 분석

3.1. 등기부상 권리 관계

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOOOOO'입니다. 채권자는 '주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 이는 통상적인 담보권 실행을 위한 경매 절차로 판단됩니다. 등기부상 별도의 권리 변동 사항은 제공된 정보만으로는 파악하기 어렵지만, 일반적인 임의 경매의 경우 낙찰 후 말소 기준 권리 이하의 권리들은 소멸됩니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

소유자가 '주식회사 금강주유소'로 확인되었으며, 임대차 관계는 현장 방문 시 이해관계인 부재로 인해 파악되지 않았습니다. 이에 따라 명도 진행 시 임차인 존재 여부 및 권리 관계를 면밀히 확인해야 할 필요가 있습니다. 또한, 현장 확인 불가로 인한 감정평가상 표준적인 내부 구조, 사용자재, 이용 상황을 상정하여 평가되었으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 금호읍 교대리 일대는 주택가와 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 금호읍 행정복지센터, 금호중학교 등이 인접해 있으며, 영천금호전통시장과 다양한 소매점, 식당 등이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 영천시와 경산시 하양읍의 중간 지점에 위치하여 양 지역의 상권을 이용하기에도 편리한 측면이 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 교육 시설

인근에 금호중학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 편의 시설

금호읍 행정복지센터, 금융기관, 전통시장 등 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 미확인

현장 조사 당시 임대차 관계가 파악되지 않아, 실제 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

6.2. 감정평가상 추정치

현장 실사 불가로 인해 감정평가액 산정에 표준적인 내부 구조 등을 상정하였으므로, 실제 내부 상태가 감정가와 차이가 있을 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 영천시 금호읍 채약산 일대에 과거 위생처리장, 폐수처리시설 등이 위치한 지역이 있었으나, 해당 지역은 권역 개발 사업이 진행되었거나 예정되어 있는 것으로 파악되었습니다. 또한, 영천 폐기물 처리시설에서 화재가 발생했던 사례가 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 인접성이나 관련성은 명확하지 않습니다. 현재 물건지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 보입니다. 다만, 지역 내에서 사찰 및 수목장 설치에 대한 주민 반대 민원이 있었던 사례가 있어, 향후 개발 또는 시설 설치 관련 주민 민감성을 고려할 필요는 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 영천시 금호읍 교대리에 위치한 다세대주택으로, 비교적 안정적인 주택지대에 속해 있습니다. 주변으로 학교, 관공서, 상업시설 등 생활 편익시설과의 접근성이 좋고, 대중교통 이용도 편리하여 주거지로서의 기본적인 요건을 갖추고 있습니다. 특히, 향후 대구 도시철도 1호선 연장 계획이 있어 미래 가치 상승의 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 현장 실사 제한으로 인한 감정평가의 불확실성은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

교통 편의성과 생활 편익시설 접근성이 우수하며, 금호읍 행정복지센터, 금호중학교 등 주요 시설이 인근에 있어 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

8.2. 개발 호재

대구 도시철도 1호선 연장 사업이 예정되어 있어, 교통망 확충에 따른 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

8.3. 안정적인 주거 지역

주변 환경이 단독주택, 다세대주택 위주로 형성되어 있어 비교적 안정적인 주거 지역으로서의 가치를 지닙니다.

8.4. 기대 수익

경매 물건으로서 시세 대비 저렴하게 취득할 경우, 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 면적 정보

9.1. 면적 표기

본 물건의 토지 면적은 69.12㎡ (약 20.9평)이며, 건물 면적은 65.37㎡ (약 19.8평)입니다. 해당 면적은 전용면적으로 활용될 수 있으며, 다세대주택의 특성상 별도의 분양면적 개념은 일반 아파트와 다를 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계