나이스옥션 법원경매 대구 2025타경765 [4] 경상북도 영천시 금호읍 교대리 189-10 다빈치 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경765 [4] 경상북도 영천시 금호읍 교대리 189-10 다빈치 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경765
• 주소: 경상북도 영천시 금호읍 교대5길 14 다빈치빌라
• 용도: 다세대주택

대구지방법원 경매5계 2025타경765 | 소재지: 경상북도 영천시 금호읍 교대5길 14 다빈치빌라 | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경765 (4)

소재지: 경상북도 영천시 금호읍 교대리 189-10, 다빈치 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 167,000,000원

토지면적: 72.13㎡ (약 21.81평)

건물면적: 68.22㎡ (약 20.64평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자 (본건 채무자/소유자): 주OOOOOOOOO

소유자 (등기부상): 주식회사 금강주유소 (※ 본건 채무자/소유자 정보와 상이하므로 확인 필요)

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 영천시 금호읍 교대리 소재, 금호읍 행정복지센터 서측 인근에 위치한 다빈치 빌라 내 일부 단위세대입니다.

주변 환경으로는 단독주택, 다세대주택, 주상용 건물이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있으며, 학교, 금융기관, 관공서 등 생활 편익 시설과의 접근성이 용이하여 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 면에서는 제반 차량의 출입이 용이하며, 간선도로 및 시내버스승강장이 인근에 위치하여 대중교통 이용 편의성 또한 좋은 편입니다. 전반적인 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

토지는 전체적으로 부정형의 토지로서, 인접 대지와 등고 평탄하게 조성되어 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

본 건 단지 북서측으로는 폭 약 6미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접해 있어 차량 진입에 무리가 없습니다.

토지이용계획상으로는 제2종 일반주거지역, 제1종 지구단위계획구역에 속하며, 소로 3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전 축종 300m 이내 사육 제한) 및 교육환경 보호에 관한 법률상 상대 보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 신청한 경매 절차입니다.

등기사항전부증명서상 소유자는 '주식회사 금강주유소'로 기재되어 있으나, 본건 채무자 및 등기부상 소유자 정보가 '주OOOOOOOOO'으로 표기되어 있어, 실제 소유주와의 관계 및 권리 관계에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

감정평가요약표에 따르면, 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 인해 임대차 관계를 정확히 파악하지 못했습니다. 따라서 현재 해당 호실에 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부 등 명도에 관한 사항은 사전에 철저히 조사해야 합니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역 및 상대 보호구역에 해당하므로, 향후 토지 사용 및 건물 관련 인허가 등에 일부 제한이 있을 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 지역은 주거 밀집 지역으로, 단독주택 및 다세대주택이 주를 이루고 있습니다.

인근에 금호읍 행정복지센터, 학교, 금융기관 등이 위치하여 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

대규모 상업 시설보다는 주거민들의 일상생활에 필요한 편의 시설 위주로 상권이 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

교통 접근성은 시내버스 승강장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 자가용 이용 시에도 간선도로와의 접근성이 양호합니다.

생활 편의 시설로는 금호읍 행정복지센터, 은행, 학교 등 기본적인 편의 시설 이용이 가능합니다.

교육 시설과 관련해서는 본 건이 상대 보호 구역에 속해 있어, 주변 학교의 교육 환경 보호를 위한 일부 제약 사항이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

미확인 임대차 관계: 현장 조사 시 임대차 관계를 파악하지 못하여, 명도 과정에서 예상치 못한 법적 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

소유자 정보 불일치: 등기부상 소유자와 본건 채무자/소유자 정보가 상이하여, 소유권 이전 및 말소 기준 권리 확정에 주의가 필요합니다.

토지 이용 제한: 가축사육제한구역 및 상대 보호구역에 해당하여, 토지 이용이나 건축 관련 인허가 시 일부 제약이 따를 수 있습니다.

내부 상태 확인의 어려움: 감정평가 시 이해관계인 부재 및 잠금장치로 인해 내부 상태를 표준적으로 상정하여 평가하였으므로, 실제 내부 마감재, 이용 상태 등이 감정가와 다를 수 있습니다.

건물 노후화 가능성: 다세대주택은 건축 연도에 따라 노후화가 진행되었을 수 있으며, 이는 추후 수리 또는 유지보수 비용 발생으로 이어질 수 있습니다. (※ 건축 연도 정보는 제공되지 않아 추가 확인 필요)

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 금호읍에 위치한 다세대주택으로, 주거 환경 및 교통 여건이 비교적 양호한 편입니다. 금호읍 행정복지센터 등 생활 편익 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 있습니다. 다만, 등기부상 소유자와 본건 채무자/소유자 정보 간의 불일치, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크, 토지이용계획 상 일부 제한 사항 등은 경매 진행 시 반드시 확인하고 대비해야 할 주요 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

주거 지역 내에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

주변 생활 편익 시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로, 재산권을 한 번에 취득하여 관리가 용이합니다.

감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계