나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6738 [1] 경상북도 영천시 대창면 강회리 159 답 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6738 [1] 경상북도 영천시 대창면 강회리 159 답 경매
- 사건번호: 2025타경6738
- 주소: 경상북도 영천시 대창면 강회리 159
- 용도: 답
대구지방법원 경매5계 2025타경6738 | 소재지: 경상북도 영천시 대창면 강회리 159 | 감정가: 31,200,000원 | 최저가: 15,288,000원 | 용도: 답
1. 대구지방법원 2025타경6738 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경6738 (1)
소재지: 경상북도 영천시 대창면 강회리 159
용도: 답 (논)
감정가: 31,200,000원
토지면적: 390.00㎡ (약 118평)
토지 지분율: 본건은 토지 매각 대상이며, 제공된 정보상 토지 전체의 매각으로 이해됩니다.
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각 (토지 전체)
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 채OO
채권자: 김OO
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 영천시 대창면 강회리 소재 "포척교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위 환경으로는 경지정리된 농경지, 소규모 공장, 축사, 농가주택 등이 혼재되어 있는 농촌 지역입니다.
차량 접근이 가능하며, 농로 상태가 양호하여 농경지로서의 교통 여건은 무난한 편입니다.
토지 북측으로는 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.
1.3. 권리분석
본건은 채권자 김OO의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.
매각 대상은 토지 전체이며, 소유자는 채OO입니다.
임의경매 물건의 경우, 일반적으로 낙찰로 인해 기존의 대부분의 권리가 소멸되지만, 입찰 전 법원 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 인수해야 할 권리나 특이사항이 있는지 최종 확인이 반드시 필요합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 「농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 300m 제한), 농업진흥구역」으로 지정되어 있어, 농업 생산 활동을 중심으로 하는 지역입니다.
주변에 농경지, 농가주택이 주로 분포하며, 일부 소규모 공장 및 축사가 위치하고 있어 농업 및 관련 시설이 혼재된 지역 특성을 보입니다.
일반적인 상업지구나 주거 밀집 지역과는 다르며, 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 농업진흥구역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 토지 이용에 관한 법적 규제가 있습니다.
주변 생활 편의 시설은 주로 농가 주택을 중심으로 형성되어 있으며, 도심 지역과 같은 편의시설 접근성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명: 농지법에 따라 경매 매수인은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다.
토지 이용 규제: 전용 허가를 받지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 내려질 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 관청에 문의하여 토지 이용 관련 규제 및 현황을 명확히 확인해야 합니다.
과수목: 본건 지상에 소유자 미상의 과수목이 식재되어 있습니다. 이는 향후 명도 진행 시 고려해야 할 사항이며, 추가적인 협의가 필요할 수 있습니다.
가축사육제한구역: 주변에 축사가 위치할 가능성이 있으며, 이에 따른 냄새나 소음 문제는 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상북도 영천시 대창면의 농업진흥구역 내에 위치한 답(논)으로, 농업 생산 활동을 위한 토지로서의 가치가 있습니다.
농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 관련 법규의 영향을 받으므로, 토지 이용 및 개발 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.
입찰에 참여하기 위해서는 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인하고, 토지 현황 및 관련 규제 사항을 철저히 파악하는 것이 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
실제 농업 종사자나 농지 확보를 목적으로 하는 투자자에게 적합한 물건입니다.
경매를 통한 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.
주변에 소규모 공장, 축사 등이 분포하는 점을 고려할 때, 향후 농업 관련 시설 또는 지역 개발 가능성을 염두에 둔 중장기적인 투자 관점도 고려해 볼 수 있습니다. (단, 현재로서는 농업 중심 지역이므로 투자 가치는 농업 생산성 및 향후 용도 변경 가능성 등 복합적 요인에 따라 달라질 수 있습니다.)
법원 정보
대구지방법원 경매5계