나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9105 [4] 경상북도 영천시 화산면 연계리 산33-12 임야 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9105 [4] 경상북도 영천시 화산면 연계리 산33-12 임야 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2024타경9105 | 소재지: 경상북도 영천시 화산면 연계리 산33-12 | 감정가: 6,787,620원 | 최저가: 3,326,000원 | 용도: 임야

1. 대구지방법원 2024타경9105 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경9105 (4)

소재지: 경상북도 영천시 화산면 연계리 산33-12

용도: 임야 (현황: 포장된 도로로 이용 중)

감정가: 6,787,620원

토지 면적 (매각 지분): 460.00㎡ (약 139평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 영천시 화산면 연계리에 위치하며, 주변은 공장 및 농경지 등으로 이루어져 있습니다. 물건지 동측 인근에는 "굴견지"가 있습니다. 토지는 남향의 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 땅으로, 현재는 공업용 건부지 및 포장된 도로로 이용되고 있습니다. 도로 접근성으로는 북동측과 남동측으로 약 5-6미터 폭의 포장도로, 남서측으로는 약 3미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다. 본건 토지의 일부(기호 4)는 폭 약 3미터의 관습상 도로로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 중복 병합 사건으로 진행됩니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 전체가 아닌 일부만 매각됩니다. 감정평가서 상 공유자 우선매수 신고가 있었으며, 이는 1회에 한하여 행사 가능합니다. 지분 매각의 특성상, 낙찰 후 다른 공유자와의 관계 정리 및 명도가 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 공장과 농경지가 혼재된 지역으로, 산업 활동이 이루어지는 지역으로 판단됩니다. 토지이용계획 상 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형)으로 지정되어 있어, 향후 산업 관련 시설의 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

제공된 정보만으로는 인근의 편의시설, 학교, 병원 등 생활 기반 시설에 대한 구체적인 파악이 어렵습니다. 주변 환경은 공장 및 농경지 등과 인접해 있어, 일반적인 주거 환경과는 다소 차이가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인해 전체 토지에 대한 소유권 행사가 제한될 수 있으며, 다른 공유자와의 협의 및 명도 과정에서 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지의 지목은 임야이나 현황은 포장된 도로로 이용 중이라는 점은 향후 토지 이용 및 개발에 있어 제약 요인이 될 수 있습니다. 토지이용계획 상 제1종일반주거지역과 계획관리지역 등 상이한 용도지역이 혼재되어 있어, 토지 활용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다. 공유자 우선매수 신고가 있었다는 점은 입찰가 산정 및 낙찰 가능성에 영향을 줄 수 있는 요소입니다. 건축물대장상 증축분과 컨테이너가 등재된 기록이 있으나, 본 경매 물건의 건물 면적은 0.00㎡로, 이는 해당 건물들이 경매 대상에 포함되지 않음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 대구지방법원에서 진행하는 2024타경9105 (4) 사건으로, 경상북도 영천시 화산면 연계리 산33-12에 위치한 임야의 일부 지분입니다. 감정가는 6,787,620원이며, 매각 대상은 460.00㎡(약 139평)의 지분입니다. 지목은 임야이나 현황은 포장된 도로 및 공업용 건부지로 이용되고 있어, 토지의 실제 활용 가치와 지목 간의 괴리가 존재합니다. 주변은 공장 및 농경지가 혼재되어 있으며, 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 등으로 지정되어 있습니다. 본 건은 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수 신고 이력이 있어, 입찰 전 반드시 해당 지분에 대한 권리 관계, 다른 공유자와의 관계, 명도 가능성 등을 철저히 조사해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

임야 지목과 도로 현황 간의 불일치로 인해 경매 시세 대비 저평가될 가능성이 있습니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업형)으로 지정되어 있어 향후 산업 시설 개발 등의 잠재력을 기대할 수 있습니다. 현재 포장된 도로로 활용되고 있다는 점은 토지 자체의 실질적인 활용 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계