나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9105 [3] 경상북도 영천시 화산면 연계리 산33-5 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9105 [3] 경상북도 영천시 화산면 연계리 산33-5 임야 경매

• 사건번호: 2024타경9105
• 주소: 경상북도 영천시 화산면 연계리 산33-5
• 용도: 임야

대구지방법원 경매6계 2024타경9105 | 소재지: 경상북도 영천시 화산면 연계리 산33-5 | 감정가: 7,442,820원 | 최저가: 3,647,000원 | 용도: 임야

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경9105 (3)

소재지: 경상북도 영천시 화산면 연계리 산33-5

용도: 임야 (매각 대상은 토지 일부 지분)

토지 면적: 214.00㎡ (약 64.7평)

토지 지분율: 7517.820000000001 (매각 대상은 토지 일부 지분이며, 정확한 지분율 표시는 확인 필요)

감정가: 7,442,820원

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

포함 물건: 석축 및 입목 포함

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 영천시 화산면 연계리 "굴견지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 농경지로 이루어져 있습니다. 토지는 남향의 완경사 지대를 평탄하게 조성한 부정형 토지입니다. 북동측 및 남동측으로 폭 약 5-6미터, 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하나, 실제 맹지로서 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 토지의 일부 지분을 매각하는 경매 사건입니다. 공유자 우선매수 신고가 되어 있으며, 이는 공유자가 법원 경매에서 해당 물건을 최고가 매수 신고인과 동일한 가격으로 우선 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사 가능하므로, 경매 참여 시 이를 유의해야 합니다. 지분 매각의 특성상 소유권 행사 및 개발 시 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

주변이 공장 및 농경지로 형성되어 있어, 전형적인 산업 및 농업 지역의 특징을 보입니다. 현재 감정평가요약에 따르면 공업용 건부지 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 영천시 화산면 연계리 지역은 산업 시설과 농업 활동이 공존하는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 산업체 및 농민들을 대상으로 하는 기본적인 생활 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 주변 시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 현재까지 검색된 정보상으로 특별히 언급된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 임야의 일부 지분으로, 일반적인 주거 생활과는 거리가 있습니다. 생활 편의 시설은 영천시 화산면 소재지 또는 인근 읍면 지역의 인프라를 활용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지임: 차량 및 도보 접근이 제한될 수 있으며, 토지 이용 및 개발 시 인접 토지 소유자와의 협의가 필수적입니다.

지분 매각: 단독 소유가 아니므로 토지 이용, 개발, 매각 등에 있어 다른 공유자의 동의나 협력이 필요하여 소유권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

공유자 우선매수: 다른 공유자가 경매가에서 우선적으로 매수할 경우, 최고가 매수인이 되지 못할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 있어 법적 제약이 있을 수 있습니다.

관련 법규: 산지관리법, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 등 관련 법규에 따른 행위 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 영천시 화산면 연계리에 위치한 임야의 일부 지분입니다. 공장 및 농경지가 혼재된 지역으로, 공업용 건부지 등으로 이용 중이라는 점은 잠재적인 활용 가능성을 시사합니다. 그러나 맹지이고 지분 매각이라는 점은 소유권 행사 및 개발에 있어 상당한 제약을 초래할 수 있는 중대한 리스크 요인입니다. 공유자 우선매수의 가능성 또한 염두에 두어야 합니다. 따라서 투자를 고려하신다면, 이러한 위험 요인들을 충분히 인지하고 다른 공유자와의 관계, 접근성 확보 방안, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

저가 매수 기회: 지분 경매 물건은 종종 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

지역 개발 가능성: 영천시의 지역 개발 계획이나 인근 산업단지 확장 등과의 연계성을 파악하여 미래 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다. (영천시 자체적으로는 첨단복합도시 개발 등 토지 거래에 대한 관리를 강화하는 움직임이 있으므로, 해당 지역의 구체적인 개발 계획 및 규제 현황 파악이 중요합니다.)

인허가 및 개발: 맹지 해소 및 공유자 지분 확보 등 난관을 극복하고 개발을 실행할 경우, 상당한 시세 차익을 기대할 수도 있습니다. 다만, 이를 위해서는 상당한 시간과 노력이 필요할 것입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계