나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9105 [2] 경상북도 영천시 화산면 연계리 496-1 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9105 [2] 경상북도 영천시 화산면 연계리 496-1 공장 경매

• 사건번호: 2024타경9105
• 주소: 경상북도 영천시 화산면 연유길 156
• 용도: 공장

대구지방법원 경매6계 2024타경9105 | 소재지: 경상북도 영천시 화산면 연유길 156 | 감정가: 1,733,375,920원 | 최저가: 849,354,000원 | 용도: 공장

1. 대구지방법원 2024타경9105 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경9105 (2)

소재지: 경상북도 영천시 화산면 연계리 496-1

용도: 공장 (제조업소)

감정가: 1,733,375,920원

토지 면적: 2,628.00㎡ (약 795.17평)

건물 면적: 1,498.56㎡ (약 453.11평)

제시외 건물 면적: 12.00㎡ (약 3.63평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 이OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복 병합 사건

주의사항: 일괄 매각, 제시외 건물 포함, 기계 기구 포함, 목록 5 맹지임.

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 경상북도 영천시 화산면 연계리 소재 공장으로, 주변은 공장 및 농경지 등으로 이루어져 있습니다.

토지는 남향 완경사 지대를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

도로 상태는 북동측 및 남동측으로 폭 약 5-6미터, 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

건축물은 일반철골구조 판넬지붕 단층 또는 2층 건물로 추정되며, 제조업소로 이용 중입니다. 외벽, 내벽, 바닥, 창호 등은 판넬, 우레탄, 하드너, 새시 등으로 마감되어 있습니다.

기계 기구로는 냉동/냉장 설비 및 수변전 설비가 포함되어 있으며, 현상 및 관리 상태는 보통이나 가동 여부는 미상입니다.

건축물대장상 2020년 5월 22일 증축 17.66㎡가 있으며, 이는 평가 제외 건물로 표기되었습니다. 컨테이너 조 13.25㎡는 현황 멸실되어 평가되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 화산면 연계리 496-1번지에 위치하고 있습니다.

주요 도로 접근성은 북동측 및 남동측으로 폭 약 5-6미터, 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하여 차량 진출입이 가능합니다.

토지 이용 계획상 제1종일반주거지역 또는 계획관리지역으로 분류될 수 있으며, 소로 1류(폭 10m-12m)에 접합되어 있어 도로 접근성이 확보되어 있습니다.

다만, 목록 5번 토지는 맹지로서 접근 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

주변은 공장, 농경지 등으로 형성되어 있어, 산업 활동 및 물류 이동에 비교적 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

채권자는 주OOOOOOOO이며, 소유자는 이OO, 채무자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

일반적으로 임의 경매는 담보권 실행으로 진행되므로, 낙찰자는 잔여 인수 권리가 없을 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위 권리가 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 수도 있으므로, 등기부등본을 통한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다.

본 사건은 중복 병합 사건으로 진행되고 있음에 따라, 관련 사건 내용을 파악하여 권리 관계를 명확히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 영천시 화산면 연계리의 공장 용지 및 건물입니다.

주변 지역은 주로 공장과 농경지가 혼재된 형태로, 지역 기반 산업 또는 농업 관련 지원 시설로서의 역할을 수행할 수 있는 환경입니다.

인근에 대규모 산업단지나 복합 상업 시설이 없어, 특정 산업군에 특화된 수요가 예상됩니다.

영천시의 전반적인 산업 동향 및 화산면 지역의 특성을 고려한 상권 분석이 필요합니다.

1.6. 생활정보

영천시 화산면은 도심 지역보다는 농촌 지역의 특성을 지니고 있어, 주거 환경은 상대적으로 조용하고 한적할 수 있습니다.

생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 가능성이 있으며, 대중교통 이용 편의성은 제한적일 수 있습니다.

차량 보유 시 인접 도로를 통해 영천 시내 및 타 지역으로의 이동은 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지: 목록 5번 토지가 맹지라는 점은 건물 증축, 신축 또는 토지 이용에 있어 큰 제약이 될 수 있습니다. 인접 토지 소유자와의 협의를 통해 통행권 확보 등 해결 방안을 마련해야 합니다.

기계 기구 상태: 포함된 기계 기구(냉동/냉장 설비, 수변전 설비 등)의 가동 여부가 미상이므로, 실제 사용을 위해서는 수리 또는 교체 비용이 발생할 수 있습니다.

건축물 현황: 건축물대장상 증축 및 멸실 부분이 있어, 공부와 현황이 일치하는지 면밀히 확인해야 합니다. 제시외 건물 12.00㎡의 활용 가능성도 고려해야 합니다.

공법상 제한: 토지이용계획에 따라 제1종일반주거지역, 소로 1류, 가축사육제한구역 등이 적용되어, 향후 건축 행위나 사업 확장에 제한이 있을 수 있습니다.

중복 병합 사건: 여러 사건이 병합되어 진행되는 경우, 권리관계 및 절차가 복잡해질 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 화산면 연계리에 위치한 공장용 토지 및 건물로, 감정가는 약 17억 3천여만 원입니다.

토지와 건물을 일괄 매각하며, 사용 가능한 기계 기구까지 포함되어 있어 인수 후 즉시 사업 운영 또는 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

주요 리스크로는 맹지인 토지, 가동 여부 불확실한 기계 기구, 공부와 현황의 차이 등이 있습니다.

이러한 리스크들을 면밀히 파악하고, 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 해결 방안을 강구한다면, 잠재력 있는 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

활용 가능성: 제조업소로 이용된 이력이 있어, 인수 후 바로 사업 재개 또는 임대 사업으로 활용하기 용이합니다.

기계 기구 포함: 냉동/냉장 설비 등 포함된 기계 기구는 초기 투자 비용 절감 효과를 가져올 수 있습니다. (단, 작동 여부 반드시 확인 필요)

넓은 토지 면적: 2,628.00㎡ (약 795평)의 토지는 향후 사업 확장 또는 추가 건축의 가능성을 제공합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 관리 및 운영이 효율적입니다.

지역 산업 잠재력: 영천시의 산업 발전 계획이나 해당 지역의 물류 거점으로서의 잠재력을 고려하여 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

주변 시설: 현재까지의 정보와 검색 결과에 따르면, 본 물건지 인근에 특별히 문제 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주로 공장 및 농경지로 이루어져 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계