나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9228 [1] 대구광역시 동구 검사동 756-62 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9228 [1] 대구광역시 동구 검사동 756-62 근린시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2024타경9228 | 소재지: 대구광역시 동구 방촌로1길 18 | 감정가: 1,505,231,440원 | 최저가: 1,053,662,000원 | 용도: 근린시설

1. 부동산 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경9228 (1)

소재지: 대구광역시 동구 검사동 756-62

용도: 근린생활시설 (건물은 제조업소로 이용 중, 토지는 공업용 건부지)

감정가: 1,505,231,440원

토지면적: 790.00㎡ (약 239평)

토지 지분율: 79000

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 479.12㎡ (약 145평)

건물 지분율: 47912

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 수OOO

특이사항: 이동 및 철거 용이한 컨테이너 1동은 매각에서 제외됩니다.

주의사항: 본건은 일괄매각 대상입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 대구광역시 동구 검사동에 위치하며, "홈플러스 동촌점" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설이 혼합된 주거 및 상업 지역으로 형성되어 있습니다. 차량의 진입이 용이하며, 대중교통 이용 및 간선도로 접근성 등 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다. 토지는 사다리형으로 대체로 평탄하며, 현재 공업용 건부지로 이용 중에 있습니다. 본건 북서측으로 폭 약 8미터, 서측 및 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(서OO)입니다. 채권자는 수OOO입니다. 제공된 정보 상 특별한 권리 하자나 추가로 인수해야 할 권리는 없어 보입니다. 단, 매각 제외 물건인 컨테이너 1동은 낙찰자가 인수하지 않습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 대구 동구 검사동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 공존하는 지역입니다. "홈플러스 동촌점"이 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 아파트 단지 및 주택가가 형성되어 있어 잠재적인 수요를 기대할 수 있습니다. 본건의 용도가 제조업소 및 공업용 건부지로 명시되어 있어, 해당 업종 관련 사업체나 물류, 창고 등 다양한 용도로 활용될 수 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 일반철골구조의 2층 건물로, 2013년 11월 19일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 판넬, 내벽은 판넬 및 인테리어 마감, 바닥은 하드너 및 타일 마감으로 되어 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다. 현재 임대 관계는 파악되지 않아 임대수익을 고려할 경우 사전에 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 1동이 매각에서 제외되므로, 현장 방문 시 해당 부분이 명확히 구분되어 있는지 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획 상 준주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역(4, 5구역), 군용비행장 소음대책구역(1종) 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규의 제약을 받을 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점도 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 동구 검사동에 위치한 본 물건은 편리한 교통 여건과 주변 생활 편의 시설 접근성이 좋은 입지를 갖추고 있습니다. 건물이 비교적 최근(2013년)에 건축되었고, 토지 역시 공업용 건부지로 활용 중이며, 아파트 단지와 상업 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있어 향후 활용 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 다만, 법적 제한 사항과 매각 제외 물건, 불확실한 임대 현황 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 접근성: 홈플러스 동촌점 인근에 위치하며, 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

2. 활용 가능한 건물: 2013년에 사용승인된 2층 규모의 제조업소로, 다양한 사업 목적에 활용 가능합니다.

3. 잠재적 가치: 주거 및 상업 지역이 혼재된 곳으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 토지 가치: 공업용 건부지로 활용 가능한 사다리형 토지는 개발 잠재력을 내포하고 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 확인

대구광역시 동구 검사동 756-62 일대를 지도상으로 확인한 결과, 본 물건은 주택가 및 상업 시설과 인접해 있습니다. "홈플러스 동촌점"이 인근에 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 현재 확인된 바로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 파악되지 않았습니다. 주변에는 아파트 단지, 주택, 상가 등이 혼재되어 있으며, 전반적으로 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계