나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9228 [1] 대구광역시 동구 검사동 OOOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2024.10.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 검사동 소재 "홈플러스 동촌점" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "공업용 건부지"임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약 8미터, 서측 및 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,군용비행장 소음대책구역 제1종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,중점경관관리구역(2018-04-10) <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 지상에 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 1개동이 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층건으로서,
(사용승인일 : 2013.11.19)
외벽 : 판넬 등 마감.
내벽 : 판넬, 인테리어 벽지 및 타일 등 마감
바닥 : 칼라하드너 및 타일 등 마감
창호 : 샷시 창호 등 마감

이용상태

가) 제조업소

설비내역

위생 및 급·배수설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 이동 및 철거 용이한 컨테이너 1동 매각제외.
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지

대구광역시 동구 검사동 756-62 (신주소: 대구광역시 동구 방촌로1길 18)

1.2. 토지 정보

* 토지면적: 790.00㎡ (약 238.98평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 토지 형태: 사다리형

* 토지 이용현황: 감정평가서 상 "공업용 건부지"로 기재되어 있으나, 건축물대장 상으로는 제2종근린생활시설로 등재되어 있어 현장 확인 필요

1.3. 건물 정보

* 건물면적: 479.12㎡ (약 144.97평)

* 건물 지분: 479.12㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 구조: 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층건

* 사용승인일: 2013년 11월 19일

* 주요 마감: 외벽 판넬 등, 내벽 판넬/인테리어 벽지/타일, 바닥 칼라하드너/타일, 창호 샷시

1.4. 감정가 및 매각 정보

* 사건번호: 대구지방법원 2024타경9228 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 수OOO

* 용도: 근린시설 (건축물대장 상 제2종근린생활시설)

* 감정가: 1,505,231,440원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 재매각: 해당 물건은 재매각 대상임.

* 매수신청보증금: 최저매각가격의 20% (정확한 최저매각가격은 별도 확인 필요)

* 특이사항: 공동담보, 유동화물건, 재매각

* 주의사항: 일괄매각. 이동 및 철거 용이한 컨테이너 1동은 매각 대상에서 제외됨.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 대구광역시 동구 검사동 소재 "홈플러스 동촌점" 북동측 인근에 위치함.

* 주변은 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

2.2. 교통 상황

* 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통 이용 및 간선도로 접근성이 양호함.

* 인접 도로: 북서측 폭 약 8미터, 서측 및 북동측 폭 약 4미터 포장도로와 접함.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 지역지구: 준주거지역

* 제한사항:

* 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

* 비행안전제4구역(전술), 비행안전제5구역(전술) (군사기지 및 군사시설 보호법)

* 군용비행장 소음대책구역 제1종구역 (군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률)

* 중점경관관리구역

* 하천구역 (건설과 문의 필요)

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 토지 등기부:

* 주요 권리: 을15 (2019-11-14, 수협은행, 근저당권)은 말소기준권리이며, 이후 등기된 대부분의 권리(근저당권, 압류, 가압류 등)는 말소될 예정임.

* 등기부채권 총액: 2,714,149,239원

* 건물 등기부:

* 주요 권리: 을3 (2019-11-14, 수협은행, 근저당권)은 말소기준권리이며, 이후 등기된 대부분의 권리(근저당권, 압류, 가압류 등)는 말소될 예정임.

* 등기부채권 총액: 2,708,309,239원

3.2. 말소기준권리

* 토지: 을15 (2019-11-14, 수협은행, 근저당권)

* 건물: 을3 (2019-11-14, 수협은행, 근저당권)

* 상기 말소기준권리보다 후순위로 등기된 모든 권리(근저당권, 가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됨.

3.3. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (단, 등기부 상 지상권 설정 내역은 확인되지 않음)

* 매각 제외 물건: 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 1동은 매각 대상에서 제외됨.

3.4. 임차인 현황

* 제시된 정보에 임차인 현황은 없습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계는 미상으로, 현장 확인 및 별도 조사를 통해 명확히 파악해야 합니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

* 홈플러스 동촌점 인근으로, 주변에 아파트 단지 및 주택 밀집 지역이 있어 배후 수요 확보가 용이한 지역입니다.

* 근린생활시설로서 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 적합할 것으로 판단됩니다.

* 상권 내 유사 업종 경쟁 현황 및 잠재력에 대한 추가 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량 접근 용이, 대중교통 이용 편리.

* 편의시설: 홈플러스 동촌점 등 상업시설 이용 편리.

* 주거환경: 아파트 단지 및 주택가 인근으로 기본적인 주거 편의성 확보.

6. 잠재적 리스크

* 재매각 물건: 이전 입찰에서 유찰되었거나 낙찰 후 잔금을 납부하지 못한 사유를 파악하고 신중히 접근해야 합니다.

* 군사 관련 구역: 비행안전구역 지정으로 인해 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

* 미상 임대차 관계: 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 건물 용도: 토지 이용 현황과 건물 용도(공업용 건부지 vs 제2종근린생활시설) 간의 불일치 가능성, 또는 '제조업소' 용도에 따른 특수성 고려 필요.

* 매각 제외 컨테이너: 해당 컨테이너의 점유 현황 및 철거 관련 사항을 명확히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 대구 동구 검사동에 위치한 토지 및 건물의 일괄 매각 물건으로, 홈플러스 동촌점 인근의 준주거지역에 자리하고 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 등기부 상 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위로 설정된 다수의 근저당권 및 가압류가 존재하나, 대부분 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 법적 권리 문제는 비교적 명확합니다. 다만, 재매각 물건이라는 점, 임차인 현황 미확인, 그리고 비행안전구역 등 각종 행위 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 홈플러스 동촌점 인근, 준주거지역 내 위치.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 하 대부분의 권리 소멸 예상.

* 일괄매각: 토지와 건물을 일체로 활용 가능.

* 재매각 기회: 이전 유찰/낙찰 정보 분석을 통한 전략 수립 용이.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 1,505,231,440원

* 매수신청보증금: 최저매각가격의 20% (정확한 최저매각가격은 별도 확인 필요)

* 본건은 권리 인수 부담이 적은 편이나, 재매각 이력, 주변 시세, 향후 활용 계획 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 시세 조사가 필수적입니다.

* 주변 유사 물건의 최근 낙찰가율 및 거래 사례를 참고하여, 희망하는 수익률을 달성할 수 있는 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.