나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9105 [1] 경상북도 경산시 압량읍 의송리 220 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9105 [1] 경상북도 경산시 압량읍 의송리 220 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경9105
• 주소: 경상북도 경산시 압량읍 의송길 86
• 용도: 근린시설

대구지방법원 경매6계 2024타경9105 | 소재지: 경상북도 경산시 압량읍 의송길 86 | 감정가: 775,808,360원 | 최저가: 380,146,000원 | 용도: 근린시설

1. 대구지방법원 2024타경9105 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건 보고서는 대구지방법원에서 진행하는 2024타경9105 (1) 부동산 임의경매 사건에 대한 정보입니다.

사건번호: 대구지방법원 2024타경9105 (1)

소재지: 경상북도 경산시 압량읍 의송리 220

용도: 근린생활시설 (현황 공장, 제조업소로 이용 중)

감정가: 775,808,360원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

토지 정보

토지면적: 825.00㎡ (약 249.56평)

토지 지분율: 82500 (해당 수치의 정확한 의미는 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 정보

건물면적: 323.20㎡ (약 97.77평)

건물 지분율: 32320 (해당 수치의 정확한 의미는 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 44.36㎡ (약 13.42평)

건물 구조 및 현상:

제공된 정보에 따르면 본 건물은 일반철골구조 판넬지붕으로 이루어져 있습니다. 2층 건물 또는 단층 건물이라는 상반된 설명이 있어 현장 확인이 필요합니다.

외벽은 판넬 마감, 내벽은 우레탄판넬, 벽지, 타일 등으로 마감되었으며, 바닥은 하드너, 에폭시, 데코타일, 타일 등으로 처리되었습니다. 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

현재 제조업소로 이용 중이며, 냉동/냉장설비 및 수변전설비를 포함한 기계기구가 함께 포함되어 매각됩니다.

주의사항:

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물(증축 17.66㎡)이 포함됩니다.

건축물대장상 컨테이너조 13.25㎡가 등재되어 있으나, 현황상 멸실된 상태입니다.

증축 부분으로 인해 등기부상 면적과 건축물대장상 면적이 상이할 수 있습니다.

함께 포함된 기계기구의 가동 가능 여부는 불확실하며, 임대관계는 파악되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 압량읍 의송리 220번지에 위치하며, "의송마을" 내에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 공장과 단독주택이 혼재된 환경으로, 산업 활동이 이루어지는 곳임을 알 수 있습니다.

토지는 남향의 완경사지대를 평탄하게 조성한 부정형 또는 자루형/장방형의 토지로서, 현재 공업용 건부지로 활용되고 있습니다.

도로 접근성은 양호한 편으로, 북동측 및 남동측으로는 폭 약 5-6미터, 남서측으로는 폭 약 3미터의 포장도로에 접해 있어 차량의 진출입이 용이합니다. 일부 토지는 맹지일 수 있으며, 인접 필지를 통해 출입이 이루어질 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 공법상 제한:

본건의 토지 이용 계획은 복합적으로 제시되어 있습니다. 한편으로는 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)에 해당하며 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 다른 정보에 따르면 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역, 준보전산지에 해당한다는 내용도 있어, 정확한 토지 이용 규제 및 건축 가능 여부는 추가적인 법규 확인이 필수적입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

"중복병합사건"이라는 특이사항이 있어, 동일한 물건에 대한 여러 개의 경매 절차가 통합되어 진행 중일 가능성이 높습니다. 이는 권리 관계가 복잡하거나, 다수의 채권자가 존재할 수 있음을 시사하므로, 법원의 매각물건명세서 및 등기부등본을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

통상적인 임의경매 절차에 따라 등기부상의 대부분의 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 매각으로 소멸되지만, 인수해야 할 부담이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 경산시 압량읍 의송리 일대는 공장과 주거 시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 주변에 여러 공장이 분포하고 있어 산업 활동에 필요한 배후 수요가 존재할 가능성이 있습니다.

물건의 용도가 근린생활시설이지만, 현재 공장 및 제조업소로 이용 중이라는 점을 고려할 때, 해당 지역의 산업단지 또는 공업 지구와의 연관성을 중심으로 상권을 분석해야 합니다. 경산시는 대구광역시와 인접해 있어 대구의 배후 산업 지역으로서의 잠재력도 가지고 있습니다.

다만, 상업 시설이 밀집된 지역과는 거리가 있어, 일반적인 상권보다는 특정 산업 및 제조업 관련 수요에 기반한 분석이 유효할 것으로 보입니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건의 정확한 생활 편의 시설 접근성은 추가적인 조사가 필요합니다. 주변이 공장과 단독주택 위주로 형성되어 있어, 대규모 상업 시설보다는 기본적인 편의 시설이 분포할 가능성이 높습니다.

교통 접근성은 도로망을 통해 어느 정도 확보된 것으로 보이나, 대중교통 이용 편의성은 직접 확인이 필요합니다. 경산시의 도시 개발 계획 및 교통망 확충 계획(예: 대구 도시철도 2호선 연장 계획)을 참고하면 향후 생활 환경의 변화 가능성을 예측해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 건축물 관련 불일치 사항입니다. 건축물대장상 컨테이너 조 13.25㎡는 현황 멸실되었고, 증축 17.66㎡는 제시외 건물로 평가되었습니다. 또한, 증축 부분으로 인해 등기부상 면적과 건축물대장상 면적이 상이할 수 있어, 향후 건축물 관련 행정 처리 시 문제가 발생하거나 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

함께 포함된 기계기구는 현재 가동 가능 여부가 불확실하여, 추가적인 수리 또는 교체 비용이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포합니다.

"중복병합사건"이라는 점은 권리 관계의 복잡성을 야기할 수 있으며, 경매 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 압량읍 의송리 220에 위치한 근린생활시설 용도의 물건으로, 현재 공장 및 제조업소로 활용되고 있습니다. 산업 활동이 이루어지는 지역에 자리하고 있으며, 토지, 건물, 기계기구를 일괄 매각하는 조건은 사업체 운영을 위한 일괄 인수를 용이하게 할 수 있습니다.

하지만 건축물 대장상의 면적 불일치, 멸실된 건물, 불확실한 기계기구 상태, 중복 병합 사건이라는 점 등은 잠재적 리스크로 작용하므로, 철저한 사전 조사가 반드시 필요합니다. 또한, 토지 이용 계획상 제1종일반주거지역과 계획관리지역 등 상이한 설명이 혼재되어 있어, 실제 용도 제한 및 건축 가능 범위에 대한 명확한 확인이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

경산시는 대구 생활권과 인접한 지리적 이점을 바탕으로 산업 및 물류 허브로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

본건은 공장 및 제조업소로 직접 활용 가능한 물건으로, 사업체 운영을 위한 즉시 투입이 가능하다는 장점이 있습니다.

토지, 건물, 기계기구를 일괄 매각하는 조건은 이를 인수하여 사업 시너지를 창출하고자 하는 투자자에게 유리할 수 있습니다.

주의사항으로 언급된 면적 불일치, 멸실 건물, 기계기구 상태 등은 철저한 사전 조사와 전문가 상담을 통해 리스크를 최소화하고, 협상 과정에서 가격에 반영할 수 있는 요소로 활용할 수 있습니다.

지역 개발 계획 및 산업단지 확충 등과 연계될 경우, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계