나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경661 [1] 서울특별시 용산구 효창원로76길 9-8, 2층201호 (청파동3가,덕영빌라) 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경661 [1] 서울특별시 용산구 효창원로76길 9-8, 2층201호 (청파동3가,덕영빌라) 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매5계 2024타경661 | 소재지: 서울특별시 용산구 효창원로76길 9-8 (청파동3가) | 감정가: 502,000,000원 | 최저가: 502,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경661 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 용산구 효창원로76길 9-8, 2층201호 (청파동3가,덕영빌라)에 위치한 다세대주택입니다. 총 감정가는 502,000,000원이며, 토지 면적은 37.16㎡(약 11.24평), 건물 면적은 52.67㎡(약 15.93평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 채권자는 임OO이며, 관련 사건이 존재하는 것으로 파악됩니다. (주)감정평가서요약에 따르면 토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 용산구 청파동3가에 소재하며, "숙명여자대학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대 및 연립주택, 소규모 근린생활시설, 교육기관 등이 혼재하는 주택지대입니다. 특히, 청파동3가는 서울역과 용산역 사이에 위치하며, 지하철 1호선 남영역, 4호선 숙대입구역, 경의중앙선 및 KTX가 운행하는 용산역을 모두 이용할 수 있는 트리플 역세권의 중심지로 부상하고 있습니다. 향후 GTX-A, B 노선 및 신분당선 연장 사업과 연계될 경우 교통의 요지로 발전할 잠재력이 높습니다. 또한, 인근에는 용산 개발 계획과 연계된 다양한 재개발 사업이 추진되고 있어 지역 발전 가능성이 높게 평가됩니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 4층 건물 내 2층 201호입니다. 외벽은 적벽돌 치장 쌓기로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 하이새시 창호가 설치되어 있습니다.

1.4. 이용 상태 및 설비 내역

본 물건은 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 방 3개, 욕실 겸 화장실 1개, 거실, 주방, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 설비로는 도시가스 난방 시설, 상하수도 급배수 시설, 위생 시설이 갖추어져 있으며, 지하 주차 시설도 이용 가능합니다.

1.5. 토지 조건

토지는 남측 하향 경사지에 위치하며, 대체적으로 정방형의 평탄한 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 동측으로는 차량 접근이 가능한 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 용이합니다. 토지 이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 적용됩니다.

1.6. 권리분석

본 경매는 채권자 임OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 경매 목록에 "관련사건"이 언급되어 있으나, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다. 또한, "임대사항은 미상임"으로 기재되어 있어, 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 면밀히 조사해야 합니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 청파동3가는 숙명여자대학교 인근의 주택지대로, 단독주택, 다세대 및 연립주택 등이 밀집해 있습니다. 또한, 소규모의 근린생활시설과 교육기관들이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 숙명여대 앞 상권은 학생 중심의 소비 구역, 굴다리 일대, 직장인 및 지역 주민 중심의 대로변 상권으로 구분되며, 트리플 역세권 개발 등으로 인해 상권 활성화 가능성이 높은 지역입니다.

1.8. 생활정보

교통으로는 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하며, 지하철 1호선 남영역과 4호선 숙대입구역을 도보로 이용할 수 있습니다. 또한, GTX-B 노선 착공 예정 등 교통 호재가 있어 미래 가치가 높습니다. 교육기관으로는 숙명여자대학교가 인접해 있으며, 주변에 초·중·고등학교가 위치할 것으로 예상됩니다. 다만, 검색 결과에서 해당 지역에 유해 시설에 대한 직접적인 언급은 없었습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 사항이 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도에 따른 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, "관련사건"의 존재가 명시되어 있어, 해당 사건과의 연관성 및 추가적인 법적 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지 이용 계획상 다양한 규제가 존재하므로, 향후 건물 신축 또는 증축 시 건축법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울 핵심 지역인 용산구에 위치하며, 트리플 역세권이라는 뛰어난 입지적 강점을 가지고 있습니다. 숙명여자대학교와 인접하여 대학가 상권의 이점도 누릴 수 있으며, 주변 지역의 활발한 재개발 추진은 미래 가치 상승을 기대하게 합니다. 다만, 임대 사항 미확인 및 관련 사건 존재와 같은 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

* 우수한 입지: 서울 중심부 용산구, 트리플 역세권(1호선 남영역, 4호선 숙대입구역, 용산역 인접)으로 교통 편의성이 매우 높습니다.

* 개발 호재: 용산역 주변 개발, GTX 노선 확정 등 지역 개발 잠재력이 매우 높습니다.

* 수익성 기대: 대학가 및 주거 밀집 지역으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. (단, 임대 현황 확인 필수)

* 저평가 가능성: 현재 다세대주택으로 이용 중이나, 향후 지역 재개발 및 역세권 활성화 사업으로 인한 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계