나이스옥션 법원경매 대구 2024타경108620 [1] 경상북도 경산시 용성면 용천리 209 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경108620 [1] 경상북도 경산시 용성면 용천리 209 답 경매

• 사건번호: 2024타경108620
• 주소: 경상북도 경산시 용성면 용천리 209
• 용도: 답

대구지방법원 경매6계 2024타경108620 | 소재지: 경상북도 경산시 용성면 용천리 209 | 감정가: 37,422,000원 | 최저가: 18,337,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경108620 (1)

소재지: 경상북도 경산시 용성면 용천리 209

용도: 답 (전)

감정가: 37,422,000원

토지면적: 1134.00㎡ (약 343.04평)

토지 지분율: 113400 (전체 면적 매각으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (본건 매각 대상은 토지이나, 감정평가서에 건물 구조 및 이용상태 명시, 부합물 및 종물 존재)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지 자체에 대한 경매)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

주의사항: 농지법상 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 용성면 용천리에 위치하고 있으며, "용천마을" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 산간 농경지대와 과수원으로 형성되어 있으며, 일부는 순수한 농촌지대로서 농가주택 및 주거나지로 이루어진 지역입니다.

일련번호 1번 토지는 부정형의 토지로서 서측 하향의 완경사지대이나 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 현황 '전'으로 이용 중입니다.

일련번호 2-5번 토지는 4필 일단의 사다리형 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 현황 '주거용 건부지'로 이용 중입니다.

일련번호 1번 토지는 북측으로 폭 약 3미터의 도로와 접하고 있습니다.

일련번호 2-5번 토지는 북서측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 3미터의 도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

교통 상황은 차량 및 농기계 출입이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 및 대중교통 이용, 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지이용계획상 일련번호 1번은 농림지역, 농업보호구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 일련번호 2-5번은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

권리 관계는 별도의 복잡한 권리 변동이나 제한 사항이 명시되지 않았으나, 강제경매의 특성상 경매 절차 완료 시 낙찰자 명의로 소유권 이전이 가능합니다.

가장 중요한 권리 관련 사항은 농지 취득에 대한 부분입니다. 매수인은 반드시 관할 시군구청으로부터 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 이를 이행하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 경산시 용성면 용천리는 농업이 주를 이루는 농촌 지역입니다.

주변 환경은 산간 농경지와 과수원으로 둘러싸여 있으며, 마을 내에는 농가주택 등이 분포하고 있습니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않아, 상권 활성화보다는 전원 생활 및 농업 활동에 적합한 입지입니다.

마을 자체적인 소규모 생활 기반 시설은 있을 수 있으나, 광범위한 상권 분석보다는 해당 지역의 농업 생산성 및 잠재적 가치에 초점을 맞춰야 합니다.

1.5. 생활정보

주거 환경 측면에서는 농촌 마을의 조용하고 한적한 분위기를 느낄 수 있습니다.

마을 자체의 편의 시설 이용은 제한적일 수 있으나, 인근 지역과의 연계 이동을 통해 기본적인 생활 인프라 접근은 가능합니다.

감정평가서상 건물 정보로는 시멘트벽돌조 및 강파이프조 건물이 언급되어 있으며, 주택, 창고, 화장실로 이용된 것으로 보입니다. (사용승인일 1993.12.27)

다만, 본건 매각 대상은 '토지'이며 건물 면적은 0.00㎡로 표기되어 있어, 건물 현황 및 인수 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

또한, 건물 공부상 면적과 실측 면적 간에 차이가 있는 부분(16.2㎡ vs 11.5㎡)이 확인되었습니다.

기타사항으로 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 가능성 및 미제출 시 발생하는 매수 보증금 미반환 문제입니다. 농지법에 따른 자격 요건을 충족하는지 반드시 확인해야 합니다.

용도 지역 상 '농림지역', '농업보호구역', '가축사육제한구역' 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 법적 제한이 따릅니다.

토지 지목(전)과 현황 이용(대) 간 차이가 있는 필지(일련번호 5번)가 있어, 추후 지목 변경이나 이용에 대한 행정 절차 확인이 필요할 수 있습니다.

건물 면적이 0.00㎡로 표기된 점과 감정평가서상 건물 내용, 제시외 건물 존재 등이 상충되어, 해당 건물들의 실제 현황, 소유권, 철거 가능성 등을 철저히 확인해야 합니다.

인근 지역에 대한 광범위한 검색 결과, 본건의 즉각적인 주변에 혐오시설이 특정적으로 확인되지는 않았습니다. 그러나 전원 지역 특성상 가축 사육 시설 등이 있을 수 있으며, 최종 매수 결정 전 현장 답사를 통한 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 용성면의 농경지로, 농업 활동이나 전원 생활을 위한 토지 매입에 관심을 가진 분들에게 적합할 수 있습니다.

감정가는 37,422,000원으로 비교적 낮은 편이나, 농지 취득 자격, 용도 지역 제한, 건물 현황의 불확실성 등 여러 가지 고려해야 할 사항이 많습니다.

특히 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 몰취라는 큰 위험이 존재하므로, 사전에 자격 요건 확인 및 발급 가능성을 반드시 검토해야 합니다.

토지 자체의 가치보다는, 농지 관련 법규와 지역의 개발 가능성 등을 종합적으로 판단하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가로 인한 진입 장벽 완화.

농촌 지역의 장기적인 가치 상승 잠재력 (지역 개발 계획 등에 따라 변동 가능).

농업 경영 또는 전원 생활 목적의 실수요자에게 적합.

법적 제한 사항(농지법, 용도지역)을 모두 고려하여 활용 방안을 모색할 경우, 특정 목적에 부합하는 투자 기회.

법원 정보

대구지방법원 경매6계