나이스옥션 법원경매 대구 2024타경115369 [1] 경상북도 경산시 자인면 읍천리 535-2 전 경매
경상북도 경산시 자인면 읍천리 535-2 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경115369(대구지방법원 경매6계). 감정가 32,199,700원, 최저가 3,788,000원. 매각기일은 2026-07-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
서향 경사지대에 자체 등고 평탄한 휴경지이며, 남측 일부에 분묘가 소재하나 관리 부실로 확인이 어려운 상태이고, 지상의 과수목은 경제적 가치가 거의 없는 상태로 파악되어 토지에 포함하여 평가함.
인접 도로상태
맹지이며, 타인토지릉 경유하여 출입 가능하나 불편함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역
가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
지상에 동일인 소유로 추정되는 관리부실한 과수목은 별도의 경제적 가치가 희박하여 토지에 포함하여 평가하고, 지상에 분묘로 추정(붙임 사진용지 참조)되는 부분이 있으나 관리 부실로 확인이 곤란한 상태임.
공부와의 차이
공부상 전이나 남측 일부는 묘지로 추정되며, 여타 부분은 장기간 휴경상태의 과수원임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대여부 확인하지 못함.
지상의 과수목의 소유권 및 분묘 소재여부와 연고에 대한 재확인이 필요할 것으로 사료되니 유의하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
50%
201,880,125원
최근 6개월
18건
47%
168,629,673원
최근 12개월
28건
46%
152,742,572원
물건 비고
맹지임. 분묘 수기 소재함. 수목포함.
최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.
자인면 사실조회회신서에 의하면 임야화 및 묘지가 존치하며 원상회복명령 가능성 있음.
