나이스옥션 법원경매 대구 2024타경108620 [2] 경상북도 경산시 용성면 용천리 187-8 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경108620 [2] 경상북도 경산시 용성면 용천리 187-8 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2024타경108620 | 소재지: 경상북도 경산시 육동로 648 (용성면) | 감정가: 151,791,490원 | 최저가: 74,378,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2024타경108620 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경108620 (2)

소재지: 경상북도 경산시 용성면 용천리 187-9

물건종별: 단독주택

감정가: 151,791,490원

토지 면적: 825.00㎡ (약 249.56평)

건물 면적: 283.23㎡ (약 85.68평)

제시외 건물 면적: 133.30㎡ (약 40.32평)

매각 방식: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 용성면 용천리 소재 "용천마을" 동측 인근 또는 마을 내에 위치하고 있습니다. 부근 일대는 산간 농경지대와 순수 농촌지대로 이루어져 있으며, 농경지, 과수원, 농가주택 등이 형성되어 있습니다. 차량 및 농기계의 출입이 가능하며, 인근 취락과의 접근성은 보통입니다. 북측으로 폭 약 3미터, 북서측 및 남서측으로 각각 폭 약 8미터 및 3미터의 도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 대중교통 이용 및 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족하며, 전형적인 농촌 마을의 생활 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 등기부상 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성이나 인수되는 권리가 있다고 보기는 어렵습니다. 다만, 농지법 관련 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 위험이 있으니 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 전형적인 농촌 지역으로, 주변은 농경지 및 주택 위주로 형성되어 있습니다. 따라서 상업 활동이 활발한 도심 상권과는 거리가 멀며, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포나 농산물 관련 시설이 있을 수 있습니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본건은 경상북도 경산시 용성면 용천리라는 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 주요 건물(가)의 사용승인일은 1993년 12월 27일로, 연식이 있는 주택입니다. 주택은 시멘트벽돌조 슬래브지붕으로 건축되었으며, 주거, 창고, 화장실 용도의 부속 건물들이 있습니다. 난방, 위생 및 급배수 설비는 갖추어져 있습니다. 생활 편의 시설은 인근 마을이나 읍내를 이용해야 할 것으로 보이며, 자연 친화적인 환경에서의 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지법 관련 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 위험이 있습니다. 목록 5번 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "대"로 이용 중이며, 이로 인해 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다. 목록 6번 건물은 공부상 면적(16.2㎡)과 실측 면적(11.5㎡)이 상이하므로, 실제 이용 및 활용 계획 시 정확한 실측 결과를 반영해야 합니다. 또한, 토지 일부는 농림지역, 농업보호구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 경산시 용성면 지역에 대해 조사한 결과, 특별히 인접한 곳에 혐오시설이 명시적으로 파악되지는 않았으나, 농촌 지역 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 주변에 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 용성면의 농촌 지역에 위치한 단독주택입니다. 농경지와 주택이 혼재된 한적한 환경에 있으며, 토지 면적이 넓어 활용 가치가 있습니다. 그러나 농지법 관련 주의사항, 공부와의 차이, 토지 이용 제한 지역 지정 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 특히 농지 취득 자격 확인 및 토지 현황과 공부상의 차이를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 825.00㎡(약 249.56평)의 넓은 토지는 전원주택 건축, 텃밭 가꾸기, 또는 추가적인 개발 가능성을 제공합니다.

2. 농촌의 여유로운 생활: 복잡한 도심을 벗어나 조용하고 자연 친화적인 환경에서의 생활을 원하는 분들에게 매력적일 수 있습니다.

3. 계획관리지역 포함: 일부 토지가 계획관리지역으로 지정되어 있어, 농림지역보다 개발 행위의 유연성이 상대적으로 높을 수 있습니다.

4. 향후 지가 상승 가능성: 주변 개발 계획이나 귀농·귀촌 수요 증가 추이에 따라 지가 상승을 기대해볼 수도 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계