나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경57899 [1] 서울특별시 마포구 상암동 1734 상암한화오벨리스크 3층 씨328호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경57899 [1] 서울특별시 마포구 상암동 1734 상암한화오벨리스크 3층 씨328호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경57899
• 주소: 서울특별시 마포구 구룡길 19, 3층 씨328호 (상암동,상암한화오벨리스크)
• 용도: 오피스텔

서울서부지방법원 경매6계 2023타경57899 | 소재지: 서울특별시 마포구 구룡길 19, 3층 씨328호 (상암동,상암한화오벨리스크) | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 7,834,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2023타경57899 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2023타경57899 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 상암동 1734 상암한화오벨리스크 3층 씨328호

용도: 공부상 업무시설(오피스텔), 현황 주거용으로 이용 중

감정가: 114,000,000원

토지면적: 6.55㎡ (약 1.98평)

토지 지분율: 654.9999999999999 (기재된 그대로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.93㎡ (약 6.03평)

건물 지분율: 1993 (기재된 그대로 표기)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 마포구 상암동 소재 '한국교통안전공단 상암검사소' 북서측에 인접하여 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다. 건물이 속한 부지는 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지이며, 업무시설(오피스텔 및 사무소)의 건부지로 이용 중에 있습니다. 북서측으로는 약 25M, 북동측으로는 약 20M 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채무자는 이OO, 채권자는 김OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. 경매 절차상 인수해야 할 권리나 특별한 사항은 기재된 정보 내에서 확인되지 않으나, 최종적인 권리관계는 등기부등본 등 공적 장부를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 상암동 일대는 주거와 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 다수의 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 오피스텔 및 업무시설이 다수 분포하고 있어 관련 업종의 상권이 형성되어 있습니다. 현재 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용으로 이용 중인 점을 고려할 때, 직장인 및 1인 가구를 대상으로 한 임대 수익 창출이 가능한 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 3층에 위치한 오피스텔 호실입니다. 외벽은 복합패널 및 일부 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 섀시 창호로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설은 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 토지이용계획 및 제한상태에는 다음과 같은 여러 규제 사항이 포함되어 있습니다.

- 준주거지역

- 대로3류(폭 25m-30m) 및 중로1류(폭 20m-25m) 접합

- 가축사육제한구역

- 상대보호구역

- 대공방어협조구역

- 비행안전제2구역(지원)

- 제한보호구역((30m위임지역))

- 과밀억제권역

- 철도보호지구

- 택지개발지구

- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

이러한 다양한 법적, 군사적, 환경적 규제 사항들은 향후 건물 증개축, 용도 변경 또는 재개발 등 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 요소로 작용할 수 있으므로, 투자 시 반드시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 택지개발지구 및 철도보호지구, 비행안전구역 등은 개발 및 이용에 제약을 가할 수 있습니다.

1.7. 주변 시설 검색 (혐오시설 유무)

네이버 지도 등에서 서울특별시 마포구 상암동 1734 주변 시설을 검색한 결과, 해당 물건의 직접적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 상암동은 비교적 계획적으로 개발된 지역으로, 방송국, 공원, 주거단지 등이 혼재되어 있어 주거 및 업무 환경이 양호한 편입니다. 다만, '택지개발지구', '철도보호지구', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역' 등은 잠재적 리스크 섹션에서 언급된 바와 같이, 개발 및 이용 관련 규제 사항으로 이해해야 하며, 이는 혐오시설과는 구분됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 서부 지역의 중심지에 위치한 오피스텔로, 교통 접근성이 양호하고 주변 배후 수요가 풍부한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 소형 면적으로, 현황 주거용으로 이용 중이라는 점은 즉시 임대 수익 또는 실거주가 가능하다는 장점을 가집니다. 그러나 토지 이용계획상의 복잡하고 다양한 제한 사항들은 향후 부동산 가치 상승에 제약이 될 수 있는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 강제경매 절차로 진행되는 점을 고려하여, 권리관계 명확히 파악하고 법적 제한 사항을 충분히 인지한 상태에서의 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 서울 마포구 상암동이라는 도심 접근성이 좋은 지역에 위치하며, 주변 개발 및 교통 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

2. 안정적인 임대 수요: 오피스텔 및 주거 밀집 지역으로, 1인 가구 및 직장인 등을 대상으로 한 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

3. 실거주 및 투자 겸용: 소형 면적으로 실거주 목적으로도 손색이 없으며, 투자 목적 시 비교적 소액으로 접근 가능한 점이 매력적입니다.

4. 향후 개발 가능성 (제한적): 상암동 일대는 지속적인 개발이 이루어지는 지역이나, 물건 자체에 대한 복잡한 토지이용계획상의 제약은 면밀한 검토가 필요합니다.

5. 경매 시세 차익: 시세 대비 저렴하게 취득할 경우, 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계