나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5124 [1] 대구광역시 동구 용수동 67-23 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5124 [1] 대구광역시 동구 용수동 67-23 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경5124
• 주소: 대구광역시 동구 팔공산로185길 33-10
• 용도: 숙박시설

대구지방법원 경매6계 2025타경5124 | 소재지: 대구광역시 동구 팔공산로185길 33-10 | 감정가: 1,208,334,780원 | 최저가: 592,084,000원 | 용도: 숙박시설

1. 대구지방법원 2025타경5124 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경5124 (1)

소재지: 대구광역시 동구 용수동 67-23

용도: 숙박시설

감정가: 1,208,334,780원

토지면적: 810.00㎡ (약 244.99평)

토지 지분율: 81000 (100%)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 488.38㎡ (약 147.73평)

건물 지분율: 48838 (100%)

건물 제시외면적: 36.90㎡ (약 11.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 대OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 용수동에 위치하며, '대구시민안전테마파크' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 상가 및 숙박시설, 온천, 테마파크 등이 형성되어 성숙 중인 상가지대로 형성되어 있어 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며 간선도로와의 접근성 또한 보통 수준입니다. 서측 및 북측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다. 다만, 본 토지는 남동측 하향 완경사지에 위치한 사다리형 토지이며, 건축법상 도로로 공제된 부분이 존재하여 일반 건축물대장상 대지 면적이 등기부등본 및 토지대장상 면적과 상이한 점(810㎡ vs 747.92㎡)이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채무자는 이OO이며, 채권자는 대OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 등기사항전부증명서 및 토지대장상의 토지 면적은 810㎡이나, 일반건축물대장상의 대지 면적은 747.92㎡로 상이하며, 이는 건축법상 도로로 인한 공제 부분 때문으로 평가되었습니다. 건물 현황상 1층 주차장은 총 15면이나 일부가 출입문 구조로 되어 있고, 2층 객실 15개 중 일부는 리모델링으로 합쳐져 있는 등 공부상 현황과 일부 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 1층 출입구에 채권 은행이 설치한 출입문으로 시건되어 있는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 용수동 일대는 대구시민안전테마파크, 온천, 상가 등이 위치하여 지역 주민 및 방문객을 대상으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 특히 관광 및 여가 시설과의 인접성은 잠재 고객 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 숙박시설로서 운영될 경우, 테마파크 방문객이나 팔공산 주변 관광객을 대상으로 한 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 영업을 하지 않고 있는 상태로 설비에 대한 정상 가동 여부는 재확인이 필요합니다. 지하에는 기계실, 1층에는 계단실 및 주차장, 2층에는 객실 및 수부실, 린네실 등이 있는 것으로 파악됩니다. 주변에는 식당가와 산책로가 조성되어 있어 나들이 장소로도 적합합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지 및 건물 면적 공부상 차이: 등기부등본/토지대장상 면적과 건축물대장상 면적의 차이가 존재하며, 이는 건축법상 도로 공제 부분에 기인합니다.

2. 건물 현황과 공부상 차이: 1층 주차장 구성 및 2층 객실 수 등 건축물 현황도와 실제 이용 현황 간의 일부 상이가 있을 수 있습니다.

3. 운영 중단 상태: 현재 영업을 하지 않고 있어 설비의 정상 작동 여부를 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.

4. 채권 은행의 시건 장치: 1층 출입구에 채권 은행이 시건 장치를 해두어 접근 및 내부 확인 시 참고가 필요합니다.

5. 토지이용계획: 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 국립공원(팔공산국립공원) 등으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 동구 용수동, 대구시민안전테마파크 인근에 위치한 숙박시설로, 주변 관광 및 상업 시설과 함께 발전 가능성이 있는 지역에 자리하고 있습니다. 토지 및 건물 면적의 공부상 차이, 현재 영업 중단 상태, 건물 내부의 공부와 현황 차이 등은 투자를 고려할 때 면밀히 파악해야 할 사항입니다. 특히, 채권 은행의 시건 장치와 다양한 토지이용계획상의 제한 사항들은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 향후 정상적인 운영을 위한 시설 점검 및 리모델링, 관련 인허가 사항 등을 철저히 검토해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지적 장점:** 대구시민안전테마파크, 팔공산 등 주요 관광 및 휴양 시설과의 인접성으로 잠재적 수요 확보 가능성이 있습니다.

2. **관광/휴양 수요:** 팔공산 지역의 관광객 및 지역 주민들을 대상으로 한 숙박 시설로서의 활용 가능성이 높습니다.

3. **토지 가치:** 개발 가능성이 있는 상가지대 내에 위치하여 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주변 지역 검색 결과, 대상 물건지 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계