나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5124 [1] 대구광역시 동구 용수동 67-23 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2025.02.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대구광역시 동구 용수동 소재 '대구시민안전테마파크' 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 부근일대는 성숙중인 상가지대로 상가 및 숙박시설, 온천, 테마파크 등으로 형성되어 있으며 주위 환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 용이하며 간선도로와의 접근성 등 보통임.

형태 및 이용상태

남동측 하향 완경사지대에 위치하는 사다리형의 토지로, 상업용 건부지 및 일부 도로공제부분(현황 '도로')임.

인접 도로상태

서측으로 폭 약 5미터, 북측으로 본건 일부(연석부분 등)를 포함하여 폭 약 5미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연환경보전지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2018-02-28)<수도법>, 공원마을지구(공원집단시설지구)(2023-12-31)(팔공산국립공원)<자연공원법>, 국립공원(2023-12-31)<자연공원법>, <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

대상물건의 등기사항전부증명서 및 토지대장 상 면적은 810㎡이나 일반건축물대장 상의 대지면적은 747.92㎡로 상이한 바, 이는 건축물현황도와 같이 건축법 상 '도로' 에 의한 공제부분에 의한 것으로 이를 감안하여 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서,
-외벽: 징크판넬 및 세멘몰탈위 페인팅 등 마감,
-내벽: 타일, 벽지, 세멘몰탈위 페인팅 등 마감,
-바닥: 장판지 및 타일, 세멘몰탈위 칼라하드너 마감,
-창호: 새시 이중창임.

이용상태

일련번호 가)
지하층: 기계실,
1층: 계단실 및 주차장,
2층: 객실 및 수부실, 린네실 등임.

설비내역

지하 기계실에 전기온수설비, 기름보일러설비, 펌프설비, 소화전, 화재발신설비, 2층에 위생 및 급배수설비, 옥상 제시외 건물에 축열식 전기보일러 설비 되어 있으나 단수 및 단전, 기준시점 현재 영업을 하지 않고 있어 설비에 대한 물리적 여부만 확인하였으니 경매 진행 시 정상가동에 대한 재확인을 요함.

부합물 및 종물

옥상에 후첨 '지적 및 건물개황도' 와 같이 제시외 건물이 소재하며 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 대상물건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.

공부와의 차이

건축물현황도 상 1층은 주차장이 총15면이나 일부가 알미늄 및 유리 등으로 출입문 구조로 되어 있으며 2층은 객실이 총15객실이나 리모델링 등으로 2개의 객실이 서로 합쳐진 1개의 객실 형태로 되어 있는 구조인 바, 경매 진행 시 주차장의 면수 및 객실의 갯수, 리모델링 여부 등을 재확인 하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 1층 입구쪽에 채권은행이 설치한 출입문으로 시건이 되어 있는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록2. 등기사항전부증명서 및 토지대장상 면적은 810㎡이나 일반건축물대장상 대지면적은 747.92㎡로 상이한바, 이는 건축법상 도로에 의한 공제부분에의한 것으로 평가됨.
건축물현황도 상 1층은 주차장이 총15면이나 일부가 알미늄 및 유리등으로 출입문 구조로 되어있으며 2층은 객실이 총15객실이나 리모델링 등으로 2개의 객실이 서로 합쳐진1개의 객실 형태로 되어 있는 구조로 공부와 현황이 일부 상이할 수 있음.