나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7648 [2] 대구광역시 북구 금호동 산69-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7648 [2] 대구광역시 북구 금호동 산69-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경7648
• 주소: 대구광역시 북구 금호동 산69-1
• 용도: 임야

대구지방법원 경매6계 2025타경7648 | 소재지: 대구광역시 북구 금호동 산69-1 | 감정가: 197,274,000원 | 최저가: 96,664,000원 | 용도: 임야

1. 대구지방법원 2025타경7648 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7648 (2)

소재지: 대구광역시 북구 금호동 산69-1

용도: 임야

감정가: 197,274,000원

토지면적: 19,934.00㎡ (약 6,030.3평)

건물면적: 해당 없음

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 신OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 사수동 및 금호동에 걸쳐 위치하며, '툿찡포교베네딕도수녀회 대구수녀원' 동측 인근 및 '관문파출소, 금호119안전센터' 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 일대는 시가지와 인접한 임야 지대로서 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하여 교통 사정 또한 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOO입니다.

소유자는 김OO입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 없습니다.

특이사항으로 분묘기지권이 존재하며, 주의사항으로 맹지이고 입목(서 있는 나무)이 포함되어 매각됩니다.

토지 지상에는 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하고 있어, 해당 분묘에 대한 권리관계 확인 및 처리가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로, 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

인근에 종교 시설(수녀원) 및 관공서(파출소, 119안전센터)가 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설과의 연계성은 확보될 수 있습니다.

도시 지역 내 자연녹지 지역에 속해 있어 개발 가능성에 대한 고려가 필요하나, 다양한 개발 제한 구역에 묶여 있어 즉각적인 상업적 가치 상승은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 '툿찡포교베네딕도수녀회 대구수녀원', '관문파출소, 금호119안전센터' 등이 소재하여 기본적인 공공 및 편의 시설과의 접근성을 파악할 수 있습니다.

본건은 주로 자연림으로 이루어져 있어, 주변 편의 시설보다는 자연 환경과의 연관성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 본건은 인접 도로가 없어 타인의 토지를 통과해야만 접근이 가능하므로, 토지 이용 및 개발에 있어 제약이 따릅니다.

분묘기지권 및 미상 분묘: 다수의 분묘가 소재하고 있어, 향후 토지 이용 시 분묘 처리에 대한 법적, 금전적 문제가 발생할 수 있습니다.

입목 포함: 토지 매각 시 지상의 입목(서 있는 나무)도 함께 매각되므로, 이에 대한 처리 계획이 필요합니다.

개발 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 상대보호구역, 공익용산지, 보전산지 등 다수의 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하여 건축 및 개발이 엄격히 제한됩니다.

주변 환경 요인: 인근 사수동 지역 주민들이 대구환경사업소(쓰레기 매립 및 SRF 처리 시설 포함)에서 발생하는 악취 문제로 고통을 호소하고 있다는 보도가 있습니다. 본건의 직접적인 위치는 아니지만, 해당 지역의 환경적 요인으로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 북구에 위치한 임야 물건으로, 감정가는 약 1억 9700만원대입니다.

맹지, 다수의 분묘, 다양한 개발 제한 등 투자에 있어 상당한 주의와 면밀한 검토가 필요한 물건입니다.

분묘기지권 및 소유자 미상 분묘의 존재는 토지 이용 계획에 큰 영향을 미치므로, 이에 대한 명확한 해결 방안이 반드시 선행되어야 합니다.

입목이 포함된 점과 여러 법적 제한 사항을 고려할 때, 단순한 개발 목적의 투자보다는 특정 목적(예: 자연 보전, 종교 부지 활용 등)을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

도시 지역 내 위치: 비록 개발 제한이 많으나, 도시 지역에 속해 있어 장기적인 관점에서 가치 상승의 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

자연림으로서의 가치: 개발 제한 구역 및 보전 산지라는 점은 반대로 자연 보전이나 친환경 관련 투자에 유리한 조건이 될 수 있습니다.

잠재적 활용 가능성 모색: 맹지 및 분묘 문제 해결, 개발 제한 완화 가능성 등을 면밀히 분석한다면, 숨겨진 가치를 발굴할 수 있는 기회가 될 수도 있습니다. (단, 이는 매우 어렵고 전문적인 접근이 필요합니다.)

법원 정보

대구지방법원 경매6계