나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경118286 [1] 서울특별시 도봉구 도봉로169나길 105, 제2층 제202호 (도봉동,노블하우징에이) 도시형생활주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경118286 [1] 서울특별시 도봉구 도봉로169나길 105, 제2층 제202호 (도봉동,노블하우징에이) 도시형생활주택 경매

사건번호: 2023타경118286
주소: 서울특별시 도봉구 도봉로169나길 105 (도봉동)
용도: 도시형생활주택

서울북부지방법원 경매9계 2023타경118286 | 소재지: 서울특별시 도봉구 도봉로169나길 105 (도봉동) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 228,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울북부지방법원 2023타경118286 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2023타경118286 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 도봉로169나길 105, 제2층 제202호 (도봉동, 노블하우징에이)

용도: 다세대주택

감정가: 285,000,000원

토지면적: 25.98㎡ (약 7.86평)

건물면적: 48.53㎡ (약 14.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 리OOO

특이사항: 중복사건

1.2. 감정평가서 요약

본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "서울북부지방검찰청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 근거리에 지하철 1호선 도봉역이 소재하여 교통 사정은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 2층 202호이며, 외벽은 외장석재 마감, 창호는 섀시 창호로 되어 있습니다. 단지형 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 가장형에 가까운 사다리형 토지로, 근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.

도로는 서측 약 6m, 남측 약 4m, 북측 약 3m 내외의 막다른 도로가 인접해 있습니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 준주거지역, 고도지구, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 도시계획 및 법적 제한 사항이 존재합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 도봉구 도봉동에 위치하며, 주변은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 인근에 서울북부지방검찰청이 있어 공공기관 접근성이 양호한 편입니다.

교통 측면에서는 도봉역(1호선)이 근거리에 위치하고 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 리OOO입니다.

'중복사건'이라는 특이사항은 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중이거나, 과거에 진행되었을 가능성을 시사합니다. 이는 낙찰 후 잔금 납부 절차나 소유권 이전 등에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원을 통해 사건 진행 현황 및 관련 서류를 면밀히 확인해야 합니다. 임의경매의 경우 일반적으로 선순위 권리는 말소되는 것이 원칙이나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 별도의 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 도봉동 일대는 전반적으로 주거 기능이 강화된 지역입니다. 인근 도봉역 주변으로는 상점가와 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

검색 결과, 도봉역 및 도봉산역 인근에는 다양한 식당, 카페, 술집 등이 있으며, 골목상권 활성화를 위한 다양한 지원 사업도 진행되고 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 업무 지구와는 다소 거리가 있어, 해당 지역의 상권은 주로 배후 주거 단지를 대상으로 하는 생활 밀착형 상권으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

도봉역과 가까운 거리에 있어 지하철 이용이 편리하며, 주변 버스 노선 또한 다양하여 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

주변에 학교, 공원 등의 편의시설이 위치하고 있어 주거 환경이 비교적 쾌적할 것으로 예상됩니다.

지역 내에서 도봉산옛길 상점가 활성화 등 상권에 활력을 불어넣기 위한 노력이 진행되고 있는 점은 긍정적입니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대한 경매가 여러 건 진행될 수 있어, 권리관계 및 낙찰 절차에 복잡성이 따를 수 있습니다. 이는 잠재적 위험 요소로 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획상 제한: 고도지구(20m 이하, 완화 시 28m 이하), 제1종지구단위계획구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한이 존재하여 향후 건축 행위나 재개발 등에 제약이 있을 수 있습니다. 특히 고도지구 제한은 최근 완화 추세이나, 구체적인 내용은 확인이 필요합니다.

막다른 도로: 건물에 인접한 도로 중 일부가 막다른 도로(폭 3~6m)여서 차량 통행이나 건물 이용에 일부 불편이 따를 수 있습니다.

상세 내역 미상: 감정평가서 요약에 '상세 내역은 미상임'이라고 기재된 부분은 권리관계, 임대차 현황, 건물 상태 등에 대한 추가적인 조사가 필요함을 시사합니다.

7. 주변 시설 및 혐오시설 검토

서울특별시 도봉구 도봉로169나길 105 인근을 조사한 결과, 대규모 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 검색되지 않았습니다.

과거 자료에 따르면 도봉구는 노원구, 강북구와 함께 쓰레기 처리시설, 음식물쓰레기 처리시설 등을 공유하는 방식으로 운영된 바 있습니다. 이는 광역적인 쓰레기 처리 시스템의 일부로, 특정 혐오시설이 주거지와 직접적으로 근접해 있다는 직접적인 증거는 찾기 어렵습니다.

일반적으로 혐오시설은 주민들의 반대(님비 현상)로 인해 건립이 어려운 경우가 많으며, 주거 지역 인근에 위치하는 경우는 드뭅니다.

8. 종합 의견

본건은 서울 도봉구의 역세권(도봉역) 인근에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 2억 8,500만원입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편이나, '중복사건'이라는 특이사항과 고도지구, 지구단위계획구역 등 다수의 법적 제한 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다. 임의경매로 진행되므로 일반적인 권리 인수 부담은 적을 수 있으나, 중복사건으로 인한 변수를 면밀히 검토해야 합니다. 주거 밀집 지역으로 혐오시설의 직접적인 영향은 없을 것으로 보이나, 주변 상권은 배후 주거 단지에 의존하는 형태입니다.

9. 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 도봉역(1호선)을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하여 출퇴근 및 대중교통 이용이 편리합니다.

2. 주거 환경 : 다세대주택 밀집 지역으로 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

3. 잠재적 가치 : 도봉구 일대에서 추진 중인 역세권 활성화 사업이나 지구단위계획 재정비 등 개발 계획이 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4. 권리 관계 명확화 : '중복사건' 정보를 바탕으로 법원 등기부등본 및 관련 서류를 철저히 분석하여 권리관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 이를 통해 인수될 권리나 예상치 못한 부담을 사전에 차단할 수 있습니다.

5. 도시계획 검토 : 고도지구 완화 추세 등 변화하는 도시계획을 면밀히 파악하여 건축 규제 완화 가능성 및 재개발 잠재력을 평가할 필요가 있습니다.1.서울북부지방법원 2023타경118286 (1) 물건 보고서