나이스옥션 법원경매 강릉 2023타경52415 [1] 강원특별자치도 강릉시 포남동 1278-113 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2023타경52415 [1] 강원특별자치도 강릉시 포남동 1278-113 창고시설 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2023타경52415 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 남강초교2길 2 | 감정가: 192,116,800원 | 최저가: 134,482,000원 | 용도: 창고시설

1. 강릉지원 2023타경52415 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2023타경52415 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 포남동 1278-113

용도: 창고시설

감정가: 192,116,800원

토지면적: 180.00㎡ (약 54.45평)

건물면적: 123.48㎡ (약 37.35평)

건물 제시외면적: 34.20㎡ (약 10.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 심OO

채무자: 심OO

채권자: 포OOOOOO

특이사항: 중복사건, 법정지상권

주의사항:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함

- 잡종지 및 단층 작업장, 창고 건물로 사용됨

- 제시외 건물과 벽체 구분이 없이 이용 중인 것으로 보이는 바, 정확한 경계 및 위치 확인은 별도의 측량 필요

- 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 및 동산은 평가에서 제외함

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 포남동에 위치하며, 남강초등학교 동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 학교, 근린생활시설, 주택, 주거나지 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건지 북서측 및 북동측으로 도로와 접해 있어 접근성이 좋습니다. 토지는 도시지역, 준주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 남강초등학교 및 한솔초등학교의 상대보호구역, 비행안전제6구역에 해당하여 일부 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 심OO입니다. 채권자는 포OOOOOO입니다. 권리 분석 시 중복사건이 존재하며, 법정지상권 성립 가능성이 있는 점을 유의해야 합니다. 법정지상권이란 토지 소유자가 건물 소유자에게 건물 철거를 청구할 수 없는 권리를 말하며, 해당 물건의 경우 건물과 토지의 소유 관계 및 이용 현황에 따라 복잡한 법률적 문제가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 학교, 근린생활시설, 주택 등이 밀집한 주거 및 상업 혼합 지역으로 형성되어 있습니다. 이는 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋다는 장점을 가집니다. 다만, 창고 시설 용도로 이용되고 있어, 주변 상권의 주요 수요층이나 업종과의 연관성은 면밀한 조사가 필요합니다. 현재 포남동 지역의 상권은 꾸준한 수요를 기반으로 안정적인 흐름을 보이고 있으나, 개별 물건의 입지 및 용도에 따른 상권 특성은 다를 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 남강초등학교와 한솔초등학교가 인근에 위치하여 교육 접근성이 양호합니다. 교통 측면에서는 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 역시 가능하여 일상생활에 불편함은 크지 않을 것으로 보입니다. 주변에 학교와 주거시설이 많아 비교적 조용하고 정돈된 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 경매 낙찰 후 건물 철거 문제 등 법률적 분쟁으로 이어질 수 있으므로, 사전에 법률 전문가의 정확한 검토가 필수적입니다. 또한, 제시외 건물과 기존 건물의 벽체 구분이 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해 별도의 측량이 필요할 수 있으며, 이는 예상치 못한 추가 비용 발생 요인이 될 수 있습니다. 중복사건의 존재 역시 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있는 요소입니다. 이동 및 철거가 용이한 컨테이너와 동산은 평가에서 제외되었으므로, 실제 현황과 감정평가 내용 간의 차이를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강릉시 포남동의 준주거지역 내에 위치하며, 학교 및 주거시설 인근에 자리 잡고 있어 입지 자체는 나쁘지 않습니다. 그러나 법정지상권 성립 가능성, 제시외 건물과의 경계 불분명, 중복사건 등의 복합적인 권리 관계 및 현황상의 문제점을 내포하고 있습니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

법정지상권 문제 및 제시외 건물 현황을 명확히 파악하고, 관련 법률 검토를 통해 해결 가능하다면, 해당 물건은 잠재적인 가치를 지니고 있습니다. 준주거지역 내 창고 시설로서의 활용 가능성과 주변 기반 시설 접근성을 고려할 때, 향후 개발 또는 재건축 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 모든 리스크를 철저히 분석하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계