나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1568 [1] 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 2층201호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1568 [1] 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 2층201호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경1568 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 경포로463번길 30-5, 2층201호 (안현동,하이오션 경포) | 감정가: 10,419,000,000원 | 최저가: 5,105,310,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1568 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 2층201호

용도: 숙박시설 (생활형 숙박시설)

감정가: 10,419,000,000원

토지면적: 0.00㎡

토지 지분율: 0

건물면적: 1388.48㎡ (약 420.04평)

건물 지분율: 138848.0000000001

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 오OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각, 생활형 숙박시설(하이오션 경포)로 이용 중임, 타입별 내부구조는 감정서 등 별도 확인 필요

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 안현동에 위치하며, 경포호와 경포대 해수욕장이 인근에 있는 관광지대의 중심부에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 호텔, 모텔 등 숙박시설과 음식점 등 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스가 운행되어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 경포호와 동해 바다를 동시에 조망할 수 있는 아름다운 자연환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 신청에 의해 진행되며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전됩니다. 권리 분석은 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. 제공된 정보 상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리가 명시되어 있지 않으나, '일괄매각'으로 진행되는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

경포대 해수욕장 인근에 위치하여 관광객 수요가 높은 지역입니다. 숙박시설 및 관련 상업시설이 밀집해 있어 안정적인 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다. 특히 여름철 성수기에는 높은 임대 수익률을 기대할 수 있으며, 비수기에도 관광객 유치를 통해 꾸준한 매출 발생이 예상됩니다. 다만, 주변에 유사한 숙박시설이 다수 존재하므로 경쟁력 확보를 위한 차별화 전략이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 '하이오션 경포'라는 생활형 숙박시설로 이용 중에 있습니다. 객실 내에서 간단한 요리나 세탁이 가능하도록 설계되어 있어 단기 숙박은 물론 장기 투숙객에게도 편리함을 제공합니다. 경포호와 경포 해수욕장이 인접해 있어 레저 및 휴양 활동을 즐기기 좋으며, 주변에 다양한 편의시설 및 관광 명소가 풍부합니다. 또한, '경포대초등학교'가 인근에 위치하고 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 생활형 숙박시설로, 일반 주거시설과는 다른 운영 및 법규 적용을 받을 수 있습니다. 현재 임대 관계가 불분명하여 기존 임차인과의 관계 정리가 필요할 수 있습니다. 또한, 감정가가 10,419,000,000원으로 매우 높은 편인데, 이는 전체 건물의 가치일 가능성이 높으며, 개별 호실의 가치나 향후 시세 변동성을 면밀히 검토해야 합니다. 관광지 특성상 계절별 수요 변동성이 크고, 주변 경쟁 시설과의 경쟁 심화 가능성도 존재합니다. 현재 검색된 정보 상으로는 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

강릉의 대표 관광지인 경포 해수욕장 인근에 위치한 생활형 숙박시설 '하이오션 경포'는 뛰어난 입지조건과 아름다운 자연환경을 갖추고 있습니다. 관광객 수요가 풍부하여 안정적인 임대 수익 창출이 기대되지만, 높은 감정가와 생활형 숙박시설의 특수성, 계절별 수요 변동성 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 투자 전 철저한 권리 분석과 시장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 경포호와 경포 해수욕장이 인접한 관광 중심지에 위치하여 높은 접근성과 관광 수요를 확보하고 있습니다.

2. 풍부한 임대 수익 잠재력: 관광객 및 장단기 체류객 대상 임대 사업을 통해 꾸준한 수익 창출이 가능합니다.

3. 다양한 편의 및 관광 시설: 주변의 풍부한 관광 인프라와 숙박 시설 내 편의 시설(레스토랑, 테라스 가든 등)은 거주 만족도를 높입니다.

4. 생활형 숙박시설의 장점: 주택 관련 규제(종합부동산세, 양도세 중과 등)에서 비교적 자유롭다는 점은 투자 매력으로 작용할 수 있습니다.

5. 투자 고려 사항: 높은 감정가와 기존 임대차 관계 확인, 생활형 숙박시설 운영 관련 법규 및 시장 동향을 면밀히 분석해야 합니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계