나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30242 [1] 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 103동 5층 502호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30242 [1] 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 103동 5층 502호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2025타경30242 | 소재지: 강원특별자치도 삼척시 근덕면 맹방해변로 39, 103동 5층 502호 (삼척근덕더스테이) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 연립주택

1. 강릉지원 2025타경30242 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30242 (1)

소재지: 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 103동 5층 502호

용도: 연립주택 (도시형 생활주택)

감정가: 234,000,000원

토지면적: 103.88㎡ (약 31.42평)

토지 지분율: 10387.5

건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평)

건물 지분율: 8493.869999999999

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 신OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 소재 ""근덕종합문화센터"" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 근린생활시설, 공공기관, 상업 및 업무용 시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 노선버스의 운행 상황과 도로 여건을 고려할 때 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로 진행됩니다. 소유자는 신OOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매로 진행되는 만큼, 매각으로 인해 낙찰자가 인수하는 권리는 말소되는 것이 원칙이나, 구체적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 법원 자료 확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 삼척시 근덕면 교가리 일대는 주거, 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재된 복합적인 성격의 지역입니다. "삼척근덕더스테이"라는 명칭과 도시형 생활주택(단지형 연립주택)이라는 용도에서 알 수 있듯, 비교적 계획된 주거 단지의 형태를 띠고 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 상권 분석에 한계가 있으나, 근린 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건축 구조는 철근콘크리트 슬래브 지붕의 5층 건물 중 5층 502호 단위세대입니다. 외벽은 치장벽돌 및 석재 붙임으로 마감되었고, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임, 창호는 PVC 샷시로 시공되었습니다. 현재 도시형 생활주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 개별난방, 승강기, 소방 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다.

1.6. 주변 시설 및 잠재적 리스크

본건은 도시지역 내 제2종 일반주거지역에 속하며, 소로 2류(폭 8~10m) 도로에 접해 있습니다. 토지 이용 계획상 가축사육 제한 구역(모든 축종 제한) 및 역사문화환경보존지역(교가리 느티나무)으로 지정되어 있어, 해당 법률에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

현재 주변 시설에 대한 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 가축 사육 제한 구역 및 문화재 보호 구역으로 지정되어 있다는 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으며, 향후 건축 행위나 토지 활용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 불명확한 점은 인수 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

강원특별자치도 삼척시에 위치한 본 물건은 도시형 생활주택으로, 편리한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 일반적인 주거 및 근린 생활 시설이 혼재된 지역에 위치하며, 기본적인 편의시설과 교통 접근성 또한 보통 수준입니다. 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재하나, 주거용으로 이용되는 데 큰 지장은 없을 것으로 보입니다. 다만, 가축사육 제한 및 역사문화환경보존지역 지정, 불명확한 임대 관계 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

해당 물건은 삼척시 근덕면의 주거지 내에 위치한 연립주택으로, 비교적 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

- 지역 내 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다.

- 철근콘크리트 구조의 현대적인 건물로, 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

- 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

- 향후 지역 개발 계획이나 부동산 시장 동향에 따라 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

**면적 환산 기준:** 1평 = 3.3058㎡

법원 정보

강릉지원 경매2계