나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30266 [2] 강원특별자치도 강릉시 교동 1750 강릉교동(1)주공아파트 109동 1층 104호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30266 [2] 강원특별자치도 강릉시 교동 1750 강릉교동(1)주공아파트 109동 1층 104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2025타경30266 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 가작로 78, 109동 1층 104호 (교동,강릉교동(1)주공아파트) | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 121,800,000원 | 용도: 아파트

1. 강릉지원 2025타경30266 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30266 (2)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 교동 1750 강릉교동(1)주공아파트 109동 1층 104호

용도: 아파트

감정가: 1억 7천 4백만원

토지면적: 32.52㎡ (약 9.84평)

토지 지분율: 3252.0000000000005

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.85㎡ (약 15.08평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 4985

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 중OOOOOO

2. 물건 상세 정보

2.1. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕의 지하 1층/지상 15층 건물 중 1층 104호입니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감이며, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 본 건물의 전용면적은 49.85㎡이며, 아파트 단위 세대로 이용 중입니다. 위생 및 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형으로 아파트 건부지로 이용 중이며, 본 건 사면으로 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 공부상 건물 지붕은 슬래브 지붕이나 현황은 칼라강판 지붕일 수 있으나, 본 건(109동 1층 104호)의 경우 경사스라브 지붕으로 명시되어 있습니다.

3. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 교동 소재 "율곡초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 주택 및 근린생활시설이 형성된 주거지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 시 버스 정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 보통 수준입니다.

4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 장OO이며, 채권자는 중OOOOOO입니다. 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었으므로, 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 기타 서류를 상세히 검토해야 합니다.

5. 상권분석

본 물건이 속한 강릉시 교동 지역은 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 근린생활시설이 있어 주거 생활에 편리합니다. 과거 강릉시 지역에서 쓰레기 매립장 관련 이슈가 있었고, 교동 인근에서도 무단 투기 관련 문제가 발생했던 사례가 있어 폐기물 처리 시설에 대한 주민들의 민감성이 존재할 수 있습니다. 다만, 현재 해당 물건지 바로 인근에 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 생활정보

교육 환경으로는 율곡초등학교가 인근에 있어 자녀의 통학이 용이합니다. 의료 시설로는 강릉동인병원이 위치하고 있어 긴급 상황 시 접근성이 좋습니다. 또한, 주변에 다양한 상업 시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

7. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 소로1류 및 중로1류 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다. 추가적으로 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

8. 잠재적 리스크

감정평가 과정에서 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 및 건축물 현황도 등을 기준으로 평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태를 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 비행안전구역으로 지정된 부분은 향후 건축 등에 제한 사항이 될 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 강릉시 교동의 주거 지역 내 아파트로, 율곡초등학교 인근에 위치하여 교육 및 생활 환경이 양호합니다. 아파트 단지로서 기본적인 편의 시설 접근성이 좋으며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 명확한 권리 분석이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 내부 확인의 어려움과 토지 이용 계획상 일부 제한 사항이 존재하므로, 현장 확인 및 관련 법규 검토가 필수적입니다.

10. 투자 포인트

강릉시 교동은 지속적인 주거 수요가 있는 지역이며, 본 물건은 비교적 넓은 대지지분을 가진 아파트로 볼 수 있습니다. 율곡초등학교 인근이라는 교육적 이점과 주변 상권의 편리성이 잠재적 가치를 높여줄 수 있습니다. 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있으며, 명도 완료 후 실거주 또는 임대 목적 투자 모두 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계