나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30211 [1] 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 101동 5층 506호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30211 [1] 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 101동 5층 506호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2025타경30211 | 소재지: 강원특별자치도 삼척시 근덕면 맹방해변로 39, 101동 5층 506호 (삼척근덕더스테이) | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 114,170,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 강릉지원 2025타경30211 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389번지에 소재한 삼척근덕더스테이 101동 5층 506호 다세대주택입니다.

감정가는 233,000,000원입니다.

토지 면적은 103.88㎡ (약 31.42평)이며, 토지 지분율은 10387.5입니다.

건물 면적은 84.94㎡ (약 25.69평)이며, 건물 지분율은 8493.869999999999입니다.

토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

경매 구분은 부동산 강제 경매입니다.

소유자는 신OOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

본 물건은 도시형 생활주택(단지형 연립주택)으로, 도시지역, 제2종 일반주거지역에 해당합니다.

주변에는 소로2류(폭 8m-10m) 도로가 접해 있으며, 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리에 위치하며, "한국에너지마이스터고등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 시 외곽 주택지대로서 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.3. 권리 분석

제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 다만, 경매 물건이므로 낙찰 후 기존 권리 관계는 소멸되거나 승계될 수 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

주변이 단독주택 및 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. "한국에너지마이스터고등학교"가 인근에 있어 학생 및 교직원 관련 수요가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 슬래브지붕 5층 건물이며, 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샤시로 마감되었습니다.

내부에는 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지 형상은 부정형 평지로 공동주택 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 남측으로 노폭 약 8m 도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역에 해당하여 건축이나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 시 외곽 주택지대라는 점은 향후 개발 가능성이나 매각 시 환금성에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 삼척시 근덕면의 주택지로, 비교적 조용한 환경에 위치하고 있습니다. 감정가는 233,000,000원으로 책정되었습니다. 다세대주택으로서 일반적인 생활에 필요한 설비는 갖추고 있으며, 교통 접근성도 보통 수준입니다. 다만, 주변 지역의 특성상 편의시설 및 상권 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

주변 시세 및 향후 지역 개발 가능성, 건축물 상태 등을 종합적으로 고려하여 투자를 결정해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 명확한 투자 가치를 판단하기 어려우므로, 현장 답사를 통해 건물 상태, 주변 환경, 실거주 만족도 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 특히, 토지이용계획 상의 제한 사항을 면밀히 검토하여 잠재적 리스크를 파악해야 합니다.

혐오시설에 대한 검색 결과, 본 물건지 주변에서 특별히 지목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계