나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30051 [1] 강원특별자치도 강릉시 내곡동 396-1 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30051 [1] 강원특별자치도 강릉시 내곡동 396-1 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경30051
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 남부로63번길 11-20
• 용도: 근린주택

강릉지원 경매2계 2025타경30051 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 남부로63번길 11-20 | 감정가: 1,506,113,600원 | 최저가: 1,054,280,000원 | 용도: 근린주택

1. 강릉지원 2025타경30051 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30051 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 내곡동 396-1

용도: 주/상용건물

감정가: 1,506,113,600원

토지 면적: 1821.00㎡ (약 550.85평)

토지 지분율: 182100 (본건은 토지 전체 면적을 매각대상으로 함)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 406.09㎡ (약 122.85평)

건물 지분율: 40609 (본건은 건물 전체 면적을 매각대상으로 함)

건물 제시외 면적: 53.00㎡ (약 16.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 강OOOOOOOO

특이사항: 유치권

주의사항:

-일괄매각. 제시외 건물 포함

-목록1 (토지): 현황 일부 도로임

-목록2 (건물): 현황 1층은 근린생활시설, 2, 3층은 다가구 주택으로 이용 중임

-지상에 소재하는 조경수, 조경석 등은 토지가치에 포함하여 평가함

-정확한 지적 경계 등은 측량 요함

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 내곡동에 위치하며, "내곡동 행정복지센터" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 지역 특성상 다양한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 남동측으로는 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근 및 이용에 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 강OOOOOOOO입니다. 가장 큰 특징이자 주의사항으로는 '유치권'이 신고되어 있다는 점입니다. 유치권은 채무 변제를 받을 때까지 해당 물건을 점유하고 있을 권리로, 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁이나 금전적 부담이 발생할 수 있어 철저한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 1층 근린생활시설(현재 'PETER LEE STUDIO'로 이용 중)과 2, 3층 다가구 주택으로 구성된 복합 용도의 건물입니다. 이는 지역 주민을 위한 상업시설과 주거 기능을 동시에 갖추고 있어 다양한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 주변에 주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업지구라기보다는 지역 기반의 소규모 상권으로 파악됩니다. 내곡동 행정복지센터가 인근에 위치하여 관련 유동인구 및 지역 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

물건의 위치상 내곡동 행정복지센터와 같은 관공서 이용이 편리하며, 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 접근성도 무난한 편입니다. 주변에 버스정류장이 있어 시내 및 외곽으로의 이동이 가능하며, 차량을 이용할 경우 더욱 편리한 교통망을 이용할 수 있습니다. 다만, 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역 및 비행안전제2구역에 포함되어 있어 소음이나 고도 제한 등 생활의 질에 영향을 미칠 수 있는 부분은 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '유치권'의 존재입니다. 유치권자의 권리 행사 방식에 따라 예상치 못한 비용 발생이나 인도 명령 절차의 복잡성이 초래될 수 있습니다. 또한, 토지의 일부가 현황 도로로 이용되고 있다는 점은 토지의 실질적인 사용 가치나 향후 개발 계획에 영향을 줄 수 있으며, 공부상 지목과 현황이 다르므로 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 토지의 정확한 지적 경계를 확인하기 위한 측량이 필요하며, 비행안전구역 및 소음대책구역에 포함된 점은 향후 건축이나 재산권 행사 시 제한 사항이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 강릉시 내곡동 물건은 주/상용 복합 건물로서, 1층 상가와 2-3층 다가구 주택으로 구성되어 있어 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. '내곡동 행정복지센터' 인근의 위치와 차량 접근성 등은 긍정적인 요소입니다. 그러나 '유치권'이라는 중대한 권리 문제가 존재하며, 토지의 일부가 도로로 이용되는 점, 각종 법규상 제한 사항(비행안전구역, 소음대책구역 등)을 고려할 때, 투자 결정 전 매우 신중하고 면밀한 법률 및 현장 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

토지 및 건물의 일괄 매각으로 넓은 토지 면적(1821.00㎡)을 활용할 수 있는 가능성이 있습니다. 1층 상가와 다가구 주택의 혼합 구성은 다각적인 수익 창출 기회를 제공할 수 있습니다. 지역 행정복지센터 인근이라는 점은 안정적인 수요 확보에 유리할 수 있습니다. 다만, 유치권이라는 강력한 리스크가 존재하므로, 이 부분에 대한 명확한 해결 방안 모색 없이는 투자를 추천하기 어렵습니다. 해당 리스크를 해결할 수 있거나, 현 상태로도 수익 창출이 가능하다고 판단될 경우, 비교적 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계