나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30143 [1] 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 101동 3층 303호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30143 [1] 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 101동 3층 303호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2025타경30143
- 주소: 강원특별자치도 삼척시 근덕면 맹방해변로 39, 101동 3층 303호 (삼척근덕더스테이)
- 용도: 도시형생활주택
강릉지원 경매2계 2025타경30143 | 소재지: 강원특별자치도 삼척시 근덕면 맹방해변로 39, 101동 3층 303호 (삼척근덕더스테이) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 115,150,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 강릉지원 2025타경30143 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 강릉지원 2025타경30143 (1)
소재지: 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 101동 3층 303호
용도: 도시형 생활주택 (단지형 연립주택)
감정가: 235,000,000원
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 신OOOOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 소재 "삼척시농업기술센터" 남측 인근에 위치합니다.
주변은 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 면소재지 내 주거지대입니다.
"삼척근덕더스테이"라는 이름의 연립주택 단지로 파악됩니다.
1.3. 교통상황
제반 차량 접근이 가능합니다.
인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.
1.4. 건물 구조
철근콘크리트 구조 슬래브 지붕 5층 중 3층 303호입니다.
외벽: 치장벽돌 및 화강석 마감 등
내벽: 벽지 마감 및 타일 마감 등
창호: 샷시 창호 등
1.5. 이용상태
도시형 생활주택으로 이용 중입니다.
본건은 건물면적 84.94㎡ (약 25.69평)으로, 이는 일반적으로 전용면적을 의미합니다.
1.6. 설비내역
기본적인 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.
1.7. 토지 형상 및 이용상태
토지는 부정형 평지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용 중입니다.
토지 면적은 103.88㎡ (약 31.42평)입니다.
1.8. 인접 도로상태
동측 및 남측 소로에 연계된 단지 내 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.
지상 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.9. 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역
소로2류 (폭 8m~10m) 접합
가축사육제한구역 (모든 축종 제한)
역사문화환경보존지역 (교가리느티나무)
1.10. 공부와의 차이
해당 없음 (없음)
1.11. 기타 참고사항
임대 관계는 미상입니다.
주의사항: 도시형 생활주택 (단지형 연립주택)임.
1.12. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행됩니다.
채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자/채무자는 신OOOOOOOOOO입니다.
경매 진행 시 말소기준권리 이후의 권리들은 정리될 가능성이 높으므로, 낙찰자는 일반적으로 인수하는 권리 없이 깨끗한 소유권을 취득할 수 있습니다. (정확한 분석은 등기부등본 및 집행법원의 공고 내용을 확인해야 합니다.)
1.13. 상권분석
본건은 삼척시 근덕면 소재지로, 면소재지의 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.
인근에 삼척시농업기술센터가 위치하고 있어 농업 관련 시설 및 정책 정보를 접하기 용이할 수 있습니다.
대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점 및 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.
네이버 지도 검색 결과, 본건 주변으로 근덕면사무소, 삼척농협, 근덕초등학교, 근덕중학교, 하나로마트, 우체국, 보건지소 등이 위치하여 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다.
혐오시설 검색 결과: 특별히 보고서에 명시될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.
1.14. 생활정보
주거 형태: 단지형 연립주택 (도시형 생활주택)
편의시설: 면사무소, 농협, 마트, 우체국, 보건지소 등 기본적인 행정 및 생활 편의시설 이용 가능.
교육시설: 근덕초등학교, 근덕중학교 인근에 위치.
자연환경: 주변에 농경지가 많아 비교적 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다.
1.15. 잠재적 리스크
지역적 특성: 면소재지라는 점을 감안할 때, 대도시의 풍부한 상권 및 문화시설과는 거리가 있을 수 있습니다.
대중교통: 대중교통 이용이 보통 수준이므로, 자가용이 없는 경우 이동에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.
토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
임대 미상: 현재 임대 중이라면, 명도 관련 절차 및 임차인과의 관계를 면밀히 확인해야 합니다.
1.16. 종합 의견
본건은 강원도 삼척시 근덕면에 위치한 도시형 생활주택(단지형 연립주택)으로, 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.
토지 및 건물 일괄 매각으로, 감정가는 2억 3,500만 원입니다.
면소재지 내 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있으며, 교통은 보통 수준입니다.
토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재하지만, 주거 용도로는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.
안정적인 주거 목적이나 실거주를 희망하는 분들에게 적합할 수 있으며, 투자 목적으로 접근 시에는 지역 시세 및 향후 발전 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.
1.17. 투자 포인트
안정적인 주거 환경: 면소재지의 조용하고 쾌적한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.
실거주 목적 적합: 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있어 직접 거주하기에 불편함이 적습니다.
강제경매: 일반적으로 권리관계가 명확하여 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.
삼척시 개발 가능성: 삼척시의 지속적인 개발 및 관광 활성화 정책에 따라 향후 부동산 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.
법원 정보
강릉지원 경매2계