나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30174 [1] 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 101동 OO OOOO 연립주택 경매
강원특별자치도 삼척시 근덕면 맹방해변로 39, 101동 OO OOOO OOOOOOOOOO (연립주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30174(강릉지원 경매2계). 감정가 230,000,000원, 최저가 112,700,000원. 매각기일은 2026-03-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 30174 [1] |
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| 소재지 | 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 101동 OO OOOO |
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| 도로명주소 | 강원특별자치도 삼척시 근덕면 맹방해변로 39, 101동 OO OOOO OOOOOOOOOO |
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| 용도 | 연립주택 |
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| 건물명 | 삼척근덕더스테이 |
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| 매각기일 | 2026.03.23 |
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| 관할법원 | 강릉지원 경매2계 (033-640-1132) |
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| 이용제한 | (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, (저촉)역사문화환경보존지역, 도시지역, 제2종일반주거지역 |
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면적
| 토지면적 | 103.88㎡ (31.42평) |
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| 건물면적 | 84.94㎡ (25.69평) |
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금액
| 감정가 | 230,000,000원 |
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| 최저가 | 112,700,000원 (감정가 대비 49%) |
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| 입찰보증금 | 11,270,000원 (10%) |
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| 유찰횟수 | 2회 |
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회차별 입찰내역
| 회차 |
매각기일 |
최저금액 |
결과 |
| 신건 |
2025.12.22 |
230,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2026.02.02 |
161,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2026.03.23 |
112,700,000원 |
매각 |
| 3차 |
2026.03.30 |
- |
최고가매각허가결정 |
| 3차 |
2026.05.06 |
- |
납부<br />(2026.04.10) |
| 3차 |
2026.05.12 |
- |
진행 |
감정평가 요약
감정평가기관: 새터 · 평가일 2025.02.03
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 소재 ""근덕중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 공동주택, 공공기관, 농경지 등으로 형성된 면소재지 내 주거지대임. - 교통상황
- 본건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통사정 다소 불편함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건 내 4층 401호로서,
외벽 : 치장벽돌 붙임.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임.
창호 : PVC 샷시 이중창. - 이용상태
- 도시형생활주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생시설 및 급배수 시설, 승강기시설, 스프링쿨러, 옥내소화전시설, 개별 난방시설 등
되어 있음. - 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형 토지로서 평지이며, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태등
- 남측으로 폭 약 8M 포장도로, 북동측으로 폭 약 6M의 포장도로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종 일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 역사문화환경보존지역(교가리느티나무).
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임차인 점유 중임(보증금 - 1.94억원).
임대차계약일 : 2022. 12. 2일, 점유개시일 : 2022. 12. 30일.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 |
매각건수 |
평균 매각가율 |
평균 매각가 |
| 최근 3개월 |
1건 |
57% |
131,900,000원 |
| 최근 6개월 |
2건 |
57% |
131,788,850원 |
| 최근 12개월 |
2건 |
57% |
131,788,850원 |
물건 비고
-도시형 생활주택(단지형 연립주택)임