나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30198 [1] 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 101동 5층 504호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30198 [1] 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 101동 5층 504호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경30198
• 주소: 강원특별자치도 삼척시 근덕면 맹방해변로 39, 101동 5층 504호 (삼척근덕더스테이)
• 용도: 연립주택

강릉지원 경매2계 2025타경30198 | 소재지: 강원특별자치도 삼척시 근덕면 맹방해변로 39, 101동 5층 504호 (삼척근덕더스테이) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 연립주택

1. 강릉지원 2025타경30198 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30198 (1)

소재지: 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 101동 5층 504호

용도: 연립주택 (도시형 생활주택)

감정가: 234,000,000원

토지면적: 103.88㎡ (약 31.42평)

건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 도시형 생활주택(단지형 연립주택)임

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 소재 "근덕초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 단독주택, 주거나지, 공공시설 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주변에는 근덕초등학교 외에 근덕중학교, 한국에너지마이스터고등학교 등이 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 여건은 보통 수준으로 판단됩니다.

본건 단지 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입하고 있으며, 북동측으로도 포장도로가 소재합니다.

삼척근덕더스테이 단지는 2020년경 첫 입주가 이루어진 연립주택 단지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 (주OOOOOOO)의 신청에 의해 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다.

현재 소유자는 신OOOOOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

등기부상 추가로 인수되는 권리나 부담은 없는 것으로 보이나, 경매 절차 진행에 따라 변동될 수 있으므로 상세한 권리분석은 필수적입니다.

보고된 내용 중 "임대관계는 미상"으로, 현재 점유자와의 임대차 관계에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 삼척시 근덕면 교가리 지역은 단독주택, 주거나지, 농경지가 혼재된 주거 중심의 지역입니다.

인근에 근덕초등학교가 위치하여 교육 수요가 있는 점은 긍정적입니다.

지역 내에는 짬뽕, 꽈배기, 회 등 다양한 종류의 음식점들이 영업 중이며, 이는 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있음을 시사합니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점 및 편의 시설 위주의 상권으로 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕의 5층 중 5층 504호에 위치합니다.

외벽은 치장벽돌쌓기 및 일부 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

구분건물로서 도시형생활주택(단지형 연립주택) 단위 세대로 이용 중입니다.

내부에는 기본적인 위생 설비, 개별난방 설비, 소방 설비 및 승강기 설비가 설치되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 해당 호실의 점유자가 누구인지, 임대차 계약 여부 및 내용이 확인되지 않았습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.

도시형 생활주택(단지형 연립주택)의 특성: 공동으로 사용하는 단지 내 시설, 주차 문제, 관리 규약 등에 대한 확인이 필요하며, 이는 관리비 증가나 단지 내 갈등의 요인이 될 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항: 본 토지는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8M~10M), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건축 또는 토지 이용 시 일부 제약이 될 수 있습니다.

주변 시설: 현재 검색 결과상 주변에 혐오시설이 명확하게 언급되지는 않았으나, 농경지가 혼재된 지역임을 감안할 때 축사 등에서 발생하는 냄새나 소음 등의 환경적 요인은 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 삼척시 근덕면에 위치한 연립주택으로, 근덕초등학교 인근의 조용한 주거 환경을 가지고 있습니다.

5층에 위치하고 있어 고층 주거를 선호하는 분들에게는 적합하나, 개방감은 있으나 계단 이용 등의 불편함이 있을 수 있습니다.

건축된 지 얼마 되지 않은 비교적 신축 건물에 속하며, 기본적인 생활 편의 시설은 잘 갖추어져 있습니다.

감정가 2억 3천 4백만 원을 기준으로, 주변 시세 및 유사 물건 낙찰가를 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

교육 환경: 근덕초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 실거주 목적 투자 시 매력적인 요소입니다.

주거 쾌적성: 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역 특성상 비교적 한적하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 가능성이 있습니다.

신축 연립주택: 2020년경 입주한 신축급 건물로, 노후된 주택에 비해 유지보수 비용이 적게 들 수 있습니다.

지역 발전 가능성: 동해안의 관광 도시인 삼척시에 속해 있어, 향후 지역 개발 및 관광 활성화에 따른 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계