나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30327 [2] 강원특별자치도 강릉시 옥계면 천남리 212-2 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30327 [2] 강원특별자치도 강릉시 옥계면 천남리 212-2 대지 경매

• 사건번호: 2025타경30327
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 옥계면 천남리 212-2
• 용도: 대지

강릉지원 경매2계 2025타경30327 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 옥계면 천남리 212-2 | 감정가: 42,126,000원 | 최저가: 20,642,000원 | 용도: 대지

1. 강릉지원 2025타경30327 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30327 (2)

소재지: 강원도 강릉시 옥계면 천남리 212-2

용도: 대지

감정가: 42,126,000원

토지면적: 413.00㎡ (약 124.95평)

토지 지분율: 41300 (제시된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 옥OOOOOOO

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 옥계면 천남리에 소재하며, 옥계중학교 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재된 순수 농촌지대입니다. 기호(1) 토지는 농경지로, 기호(2) 토지는 주택 부지로, 기호(3) 토지는 임야화된 휴경지로 이용 중입니다.

강릉시 옥계면 지역은 전반적으로 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 주변에 천남교에서 옥계중학교 앞까지 이어지는 중로3-5호선 도로 개설 사업이 계획되었거나 진행된 바 있어, 지역 내 기반 시설 확충 움직임이 있었습니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 윤OO입니다. 채권자는 옥OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리상 특이사항은 '법정지상권' 성립 여지입니다. 매각 대상은 토지이나, 지상에 매각 대상이 아닌 타인 소유의 단층 주택 및 부속 건물이 소재하고 있어, 해당 건물에 대한 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다 [주의사항]. 이는 토지 소유자의 재산권 행사에 제약을 줄 수 있는 중요한 요소입니다.

2.3. 상권분석

본건이 위치한 강릉시 옥계면 천남리는 농촌 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 검색 결과에서 '강릉 쌍둥이 동물농장'과 같은 일부 관광 및 체험 시설이 인근에 존재하지만, 활발한 상권이라고 보기는 어렵습니다. 따라서 주변 상권은 전반적으로 한산한 편이며, 대규모 상업 활동보다는 지역 공동체 기반의 소규모 점포들이 주를 이룰 것으로 판단됩니다.

2.4. 생활정보

교통 상황은 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다. [기호(1~3) 공히 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 보통임] 인근에 옥계중학교가 위치하고 있어 교육 환경을 일부 갖추고 있습니다. [기호(1) 기호(2) 기호(3) 공히 옥계중학교 인근에 위치] 그러나 농촌 지역 특성상 생활 편의 시설(병원, 대형마트 등) 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 일반적일 것으로 보입니다.

2.5. 잠재적 리스크

1. 타인 소유 건물 존재 및 법정지상권 성립 가능성: 지상에 존재하는 건물이 매각 대상에서 제외됨에 따라, 해당 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성이 가장 큰 리스크입니다. 이는 토지의 활용 및 처분에 중대한 제약을 야기할 수 있습니다.

2. 맹지 가능성: 기호(1) 및 기호(3) 토지는 지적도상 맹지로, 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다 [기호(1):지적도상 맹지임. 기호(3):지적도상 맹지임].

3. 토지 이용 규제: 검색 결과에 따르면, 해당 지역은 보전녹지지역, 자연녹지지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 역사문화환경보존지역, 상수원보호구역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 적용되고 있습니다. 이는 건축 또는 개발 시 용도 및 규모에 제약을 받을 수 있음을 의미합니다.

4. 정확한 지적 경계 확인 필요: 정확한 지적 경계 확인을 위해 측량이 요구될 수 있습니다 [주의사항]. 이는 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

5. 소유자 미상의 건물: 제시외 건물에 대한 소유주가 불분명하다는 점도 잠재적인 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 강릉시 옥계면의 농촌 지역에 위치한 토지로, 감정가는 42,126,000원입니다. 토지 자체는 413.00㎡(약 124.95평) 규모입니다.

가장 큰 특징이자 리스크는 토지 위에 타인 소유의 건물이 존재하며, 이에 따른 법정지상권 성립 가능성이 있다는 점입니다. 또한, 일부 필지가 맹지일 가능성이 있고, 다양한 토지 이용 규제가 존재합니다.

이러한 점들을 고려할 때, 본 물건은 단순한 투자 목적보다는 법정지상권 문제 해결 및 토지 이용 규제에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다. 농업용지 또는 개인적인 목적의 토지 활용에는 제약이 따를 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

2.7. 투자 포인트

1. 경매 시세: 경매를 통해 시세보다 낮은 가격으로 토지를 취득할 가능성이 있습니다.

2. 지역적 잠재력: 강릉시 옥계면은 향후 개발 가능성 또는 특정 목적(농업, 전원생활 등)을 가진 투자자에게는 고려 대상이 될 수 있습니다.

3. 법정지상권 해결 시 가치 상승: 만약 법정지상권 문제를 원만히 해결하거나, 해당 건물과의 협의를 통해 토지의 활용 가치를 높일 수 있다면, 투자 가치는 상승할 수 있습니다.

다만, 본 물건은 잠재적 리스크가 크므로, 법률 전문가 및 부동산 컨설턴트와 충분한 상담을 거쳐 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계