나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30327 [3] 강원특별자치도 강릉시 옥계면 천남리 259 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30327 [3] 강원특별자치도 강릉시 옥계면 천남리 259 답 경매

• 사건번호: 2025타경30327
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 옥계면 천남리 259
• 용도: 답

강릉지원 경매2계 2025타경30327 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 옥계면 천남리 259 | 감정가: 1,278,800원 | 최저가: 895,000원 | 용도: 답

1. 강릉지원 2025타경30327 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30327 (3)

소재지: 강원도 강릉시 옥계면 천남리 259

용도: 답

감정가: 1,278,800 원

토지면적: 278.00 ㎡ (약 84.09 평)

토지 지분율: 27800

건물면적: 0.00 ㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 옥OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 지적도상 맹지이며, 현황 임야화된 휴경지임.

- 지상의 수목은 토지가격에 포함됨.

- 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수될 수 있으며, 전용허가 없이 현황 변경 시 원상회복 명령이 내려질 수 있다는 옥계면장의 회신서가 제출됨.

- 정확한 지적 경계 등은 측량 필요.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

기호(1)은 강원특별자치도 강릉시 옥계면 천남리 소재 옥계중학교 북동측 인근 농경지로, 기호(2)는 옥계중학교 동측 인근 단독주택 위주의 순수 농촌지대에 위치함. 기호(3)은 옥계중학교 남동측 인근의 임야 및 산간 농경지 지역임.

교통상황:

버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준임.

형태 및 이용상태:

기호(1)은 사다리형 유사 토지로 인접 토지와 경계 구분 없이 전으로 이용 중임. 기호(2)는 사다리형 토지로 주거용(제시외건물 부지)으로 이용 중임. 기호(3)은 대체로 동하향 경사의 부정형 토지로 소나무 및 잡목이 생립한 임야화된 휴경지 상태임.

인접 도로상태:

기호(1)과 기호(3)은 지적도상 맹지임. 기호(2)는 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(1): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한 구역), 역사문화환경보존지역, 상수원보호구역(옥계상수원보호구역)

기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한 구역), 공장설립제한지역

기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(산란계, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한 구역), 공장설립제한지역, 영농여건불리농지

제시목록 외의 물건:

기호(2) 토지상에 소유자 미상의 주택 및 부속 건물이 소재함.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 강원도 강릉시 옥계면 천남리 소재지로, 옥계중학교 인근 농촌 지역에 위치합니다. 주변은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재되어 있으며, 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 대중교통 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 윤OO입니다. 채권자는 옥OOOOOOO이며, 채권자의 신청으로 임의 경매가 개시되었습니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각이 완료되면 낙찰자가 모든 권리를 승계하지 않고, 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸합니다. 따라서 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권분석

해당 물건지는 농촌 및 임야 지역에 위치하여 상업적 상권의 발달은 미미합니다. 하지만 인근에 옥계 5일장이 열린다는 점은 지역 주민들의 생활 편의와 소규모 상거래 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다. 전반적으로는 농업 활동 중심의 지역 상권으로 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건지는 옥계중학교와 인접해 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 검색 결과에 따르면 강릉 쌍둥이 동물농장, 옥계 5일장 등 지역의 특색 있는 시설들이 주변에 위치하고 있어, 전원생활이나 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게는 매력적인 생활 환경을 제공할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 지적도상 맹지이므로 차량 및 보행 통행을 위한 인접 토지 통행권 확보가 필수적입니다.

둘째, 현황이 임야화된 휴경지로, 농지로서의 원상회복이나 이용 규제에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 옥계면장의 회신서 내용처럼, 전용 허가 없이 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 내려질 수 있습니다.

셋째, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 미제출할 경우 보증금이 몰수될 수 있습니다.

넷째, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 상수원보호구역, 공장설립제한지역, 영농여건불리농지 등 복합적인 토지 이용계획 및 제한 사항이 있어 건축이나 개발 행위에 제약이 따릅니다.

다섯째, 정확한 지적 경계를 확인하기 위한 측량 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

여섯째, 제시외 건물(주택 및 부속건물)이 존재하여 이와 관련된 법적 문제나 별도의 처리 절차가 필요할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

강원도 강릉시 옥계면 천남리 소재 본 토지는 옥계중학교 인근의 농촌 지역에 위치하며, 맹지, 임야화된 휴경지, 농지취득자격증명 필수, 다수의 토지 이용 제한 등 명확한 리스크를 안고 있는 물건입니다. 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고, 토지의 현황과 법규를 면밀히 검토하여 활용 방안을 모색해야 합니다. 농지나 임야로서의 가치, 또는 전원생활 부지로서의 잠재력은 있으나, 투자 및 활용에 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 자연 친화적인 전원생활 부지 또는 귀농·귀촌 희망자를 위한 투자처로서의 가치 탐색.

- 맹지 해소 방안 및 현황 임야화된 토지에 대한 활용 계획 수립 시 잠재적 가치 상승 기대.

- 지역 농산물 활용, 체험 농장 운영 등 농업 관련 비즈니스 모델 고려.

- 장기적인 관점에서 지역 개발 및 토지 이용 규제 완화 가능성 모니터링.

법원 정보

강릉지원 경매2계