나이스옥션 법원경매 천안 2025타경451 [7] 충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-20 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경451 [7] 충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-20 전 경매

• 사건번호: 2025타경451
• 주소: 충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-20
• 용도: 전

천안지원 경매5계 2025타경451 | 소재지: 충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-20 | 감정가: 1,986,170원 | 최저가: 1,390,000원 | 용도: 전

1. 지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공유자들과의 협의 또는 향후 토지 분할 과정에서 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 경계 불분명 및 측량 필요: 정확한 경계와 위치 파악을 위해 측량이 필요하며, 이는 추가적인 비용과 시간을 요구합니다.

3. 농지취득자격증명 제출 의무: 농지법에 따라 농지 취득 자격 증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

4. 현황과 공부상 차이: 일부 필지는 공부상 지목과 실제 이용 현황이 달라, 향후 토지 이용 계획 수립 시 확인이 필요합니다. (예: 공부상 임야이나 '전'으로 이용 중)

5. 제시외 물건 제외: 지상 비닐하우스 등 제시외 물건은 매각에서 제외되므로, 인수하거나 철거해야 하는 문제가 발생할 수 있습니다.

6. 혐오 시설: 현재 공개된 정보만으로는 인근에 혐오 시설(폐기물 처리장, 축사 밀집 지역 등)의 직접적인 존재 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. 다만, 주변이 농경지 및 임야로 혼재된 점을 고려할 때, 잠재적인 혐오 시설 편입 가능성을 염두에 두고 추가 조사가 필요할 수 있습니다.

* 종합 의견

본건은 충청남도 아산시 신창면 가덕리에 위치한 전(밭)의 일부 지분에 대한 임의경매 물건입니다. 감정가는 1,986,170원으로 비교적 낮은 편이나, 토지 면적이 매우 작고 지분 매각이라는 점에서 신중한 접근이 요구됩니다. 주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 지역이며, 차량 접근 및 기본적인 교통 여건은 보통입니다. 농지로서의 가치 외에 투기적 목적이나 개발 가능성을 염두에 둔다면, 향후 지역 개발 계획 등을 면밀히 파악해야 합니다. 지분 매각, 농지 취득 자격 증명 필수, 경계 불분명 등은 주요 리스크 요인이므로, 사전에 철저한 조사와 검토가 필수적입니다.

* 투자 포인트

1. 낮은 감정가: 소액으로 농지 지분을 취득할 수 있는 기회입니다.

2. 지역 개발 가능성: 아산시의 지속적인 개발 계획 속에서 해당 지역의 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (예: 검색 결과에 언급된 '아산 남성지구 도시개발사업'과 같은 인근 개발사업 동향 파악)

3. 농지 활용: 직접 농사를 짓거나, 농업 관련 목적으로 활용할 경우 가치를 찾을 수 있습니다.

하지만, 투자 전 반드시 현장 방문을 통해 정확한 경계 및 실제 이용 상태를 확인하고, 공유자들과의 관계, 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부, 주변의 혐오 시설 유무 등을 면밀히 조사하여 리스크를 최소화해야 합니다.

법원 정보

천안지원 경매5계