나이스옥션 법원경매 천안 2025타경451 [4] 충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-7 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경451 [4] 충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-7 전 경매

• 사건번호: 2025타경451
• 주소: 충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-7
• 용도: 전

천안지원 경매5계 2025타경451 | 소재지: 충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-7 | 감정가: 11,708,750원 | 최저가: 4,016,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경451 (4)

소재지: 충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-7

용도: 전 (현재 이용 현황)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

감정가: 11,708,750원

토지 면적: 총 281.00㎡ (약 85.0평)

토지 지분 면적: 93.66㎡ (약 28.3평)

건물 면적: 해당 없음

채권자: 정OO

1.2. 물건 현황 및 상세 분석

1.2. 1. 입지 조건

위치 및 주위 환경: 본건은 충청남도 아산시 신창면 가덕리 소재 '가덕2리마을회관' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 대체로 보통 수준입니다.

교통 상황: 차량으로 본건 또는 인근까지 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 2. 토지 이용 현황

형태 및 이용 상태: 토지는 사다리형 및 부정형의 대체로 평탄한 지형으로 현재 '전'으로 이용 중입니다. 다만, 일부 필지(기호 8)는 '전 및 제시외 건물 부지'로 이용되고 있습니다.

지적도상 맹지 여부: 본건의 기호(9) 토지는 지적도상 맹지입니다.

공부와의 차이: 본건은 공부상 지목과 실제 이용 현황 간에 차이가 있습니다. 기호(6)은 공부상 '대'이나 '전'으로, 기호(8)은 공부상 '임야'이나 '전 및 제시외 건물 부지'로, 기호(9)는 공부상 '임야'이나 '전'으로 이용 중입니다.

제시외 물건: 본건 토지상에 비닐하우스(기호 3~5, 7), 분묘 6기 및 제시외 건물(기호 8)이 소재하고 있으나, 비닐하우스는 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

1.2. 3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

기호(1) 토지: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역에 해당합니다.

기호(2~7) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역에 해당합니다.

기호(8,9) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지에 해당합니다.

1.2. 4. 도로 관계

본건 토지들은 남서측(기호 1), 서측(기호 2), 북서측(기호 3), 북측(기호 4), 북동측(기호 5,8), 남측(기호 7)으로 각각 폭 3~9미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 다만, 기호(9)는 지적도상 맹지에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 채권자인 정OO의 신청에 의한 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 권리상 특이사항으로는 지분 매각이라는 점과 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점이 있습니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

본건은 농경지와 단독주택, 임야가 혼재된 지역으로, 인근에 '가덕2리마을회관'이 위치하고 있습니다. 현재 제공된 정보로는 구체적인 상권이나 생활 편의시설에 대한 상세한 정보는 파악하기 어렵습니다. 주변에 산업 시설이 일부 확인되나, 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크 분석

1. 지분 매각: 본 건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 경계가 불분명할 수 있으며 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 반드시 필요합니다.

2. 농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지취득자격증명서 제출이 매각결정기일까지 요구됩니다. 미제출 시 매수인의 보증금은 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

3. 제시외 물건: 토지 위에 소재하는 비닐하우스, 분묘, 제시외 건물 등으로 인해 향후 이해관계자와의 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 다만, 비닐하우스는 매각 대상에서 제외되었습니다.

4. 공부와의 차이: 지적공부상의 지목과 실제 이용 현황이 일치하지 않는 필지가 있어, 이에 대한 행정적 확인 및 추후 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

5. 맹지: 기호(9) 토지가 맹지이므로, 해당 토지의 활용 및 접근성에 제약이 따를 수 있습니다.

1.6. 투자 포인트

1. 아산시 신창면의 잠재력: 계획관리지역에 포함된 필지가 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 농경지 활용: 현재 '전'으로 이용 중인 토지로, 농업 관련 활동이나 농지로서의 가치를 고려할 수 있습니다.

3. 소액 투자 기회: 토지 일부 지분 매각으로, 상대적으로 낮은 감정가로 토지 투자를 시작해 볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 아산시 신창면에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 지분 매각으로 인한 경계 불분명 문제와 농지취득자격증명 제출이라는 두 가지 주요 주의사항을 반드시 숙지해야 합니다. 또한, 공부와 현황의 차이, 맹지, 제시외 물건 존재 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 있습니다. 따라서, 투자를 고려하신다면 반드시 현장 방문을 통해 정확한 실태를 파악하고, 법률 및 농지법 관련 전문가와 상담하여 위험 요소를 충분히 검토하신 후 신중하게 접근하시기를 권해드립니다.

법원 정보

천안지원 경매5계