나이스옥션 법원경매 천안 2025타경451 [5] 충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-8 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경451 [5] 충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-8 전 경매

• 사건번호: 2025타경451
• 주소: 충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-8
• 용도: 전

천안지원 경매5계 2025타경451 | 소재지: 충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-8 | 감정가: 23,144,170원 | 최저가: 7,939,000원 | 용도: 전

1. 천안지원 2025타경451 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 천안지원 2025타경451 (5)

* 소재지: 충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-8

* 용도: 전 (밭)

* 감정가: 23,144,170원

* 토지면적: 466.00㎡ (약 141.0평)

* 토지 지분: 155.3178㎡ (약 47.0평)

* 매각대상: 토지 일부 지분 매각

* 경매구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 정OO

* 특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분 매각

* 주의사항:

* 본 건은 토지 일부 지분 매각으로, 경계가 불분명하여 정확한 경계 및 위치 확인을 위해 측량이 필요합니다.

* 농지취득자격증명을 매각 결정 기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 매수 신청 보증금은 반환되지 않습니다.

* 지상에 소재한 비닐하우스는 본 평가 및 매각 대상에서 제외되었습니다.

1.2. 입지 조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 충청남도 아산시 신창면 가덕리 소재 '가덕2리마을회관' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황: 본 건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 도로 상태:

* 기호(1) 토지는 남서측으로 약 3미터 폭의 콘크리트 포장도로와 접해 있습니다.

* 기호(2) 토지는 서측으로 약 3미터 폭의 콘크리트 포장도로와 접해 있습니다.

* 기호(3) 토지는 북서측으로 약 3미터 폭의 비포장도로와 접해 있습니다.

* 기호(4) 토지는 북측으로 약 4미터 폭의 콘크리트 포장도로와 접해 있습니다.

* 기호(5, 8) 토지는 북동측으로 약 9미터 폭의 아스콘 포장도로와 접해 있습니다.

* 기호(7) 토지는 북동측으로 약 9미터 폭의 아스콘 포장도로 및 남측으로 약 4미터 폭의 콘크리트 포장도로와 접해 있습니다.

* 기호(9) 토지는 지적도상 맹지입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호(1) 토지: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역.

* 기호(2~7) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역.

* 기호(8, 9) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지.

* 주변 시설: 가덕2리 마을회관이 인근에 위치하며, 주변은 농경지와 임야, 단독주택이 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 인근에 밀집해 있지 않으며, 차량을 이용하여 아산 시내 또는 인근 읍면으로 이동해야 합니다.

* 혐오시설: 현재 공개된 정보나 검색 결과 상, 본 건 주변에 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 아산 지역에서 쓰레기 매립장, 축산폐수처리장 등 혐오시설 유치 반대 관련 이슈가 있었으나, 이는 특정 지역에 국한된 내용으로 보입니다.

1.3. 권리 분석

* 본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 정OO입니다.

* 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 이는 해당 토지의 전체 소유권이 아닌, 일정 비율의 지분만을 매각하는 것으로, 낙찰자는 다른 지분 소유자와의 관계를 고려해야 합니다.

* 농지법에 따라 '농지취득자격증명' 제출이 필수적입니다. 매각 결정 기일까지 해당 증명서를 제출하지 못할 경우, 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.

* 토지 이용 현황과 공부상 현황의 차이가 존재합니다. 기호(6)은 공부상 '대'이나 '전'으로 이용 중이며, 기호(8)은 공부상 '임야'이나 '전 및 제시외 건물 부지'로, 기호(9)는 '임야'이나 '전'으로 이용 중입니다. 이러한 차이는 추후 재산권 행사 시 문제될 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

* 본 건은 농경지와 임야, 단독주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

* 인근 가덕2리 마을회관이 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 아산 시내나 신창면 소재지 등을 이용해야 합니다.

* 주변 농경지는 농업 활동이 이루어지고 있으며, 이는 해당 지역의 주요 경제 활동의 일부를 나타냅니다.

1.5. 생활 정보

* 교통: 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 시 인근 노선버스정류장을 이용해야 합니다. 아산 시내 접근성은 차량으로 이동 시 원활한 편입니다.

* 편의시설: 대규모 쇼핑몰, 병원 등은 인근에 부족하며, 차량 이동을 통해 아산 시내 또는 인근 읍면의 기반 시설을 이용해야 합니다.

* 주거 환경: 주변은 주로 단독주택과 농경지로 이루어져 있어 비교적 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본 건은 토지의 일부 지분만 매각되므로, 다른 지분 소유자와의 협의 및 분쟁의 소지가 있습니다. 공동으로 토지를 이용하거나 개발하는 데 어려움이 따를 수 있습니다.

* 경계 불분명 및 측량 필요: 정확한 경계와 위치 확인을 위해 별도의 측량이 필요하며, 이로 인한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 농지취득자격증명: 농지법상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제때 제출하지 못하면 보증금을 몰수당할 수 있습니다. (참고: 2025년 1월 16일 기준, 농지 취득 시 농지위원회 심의 대상이 되는 경우도 있으니 관련 규정 확인 필요).

* 공부와의 차이: 등기부등본 상의 토지 이용 현황과 실제 이용 현황이 다른 경우가 있어, 재산권 행사 시 혼란을 야기할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 본 건 토지는 농림지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한 구역에 속해 있어, 건축이나 개발 행위 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

* 제시외 건물 제외: 지상에 소재한 비닐하우스는 매각에서 제외되었으므로, 이를 고려하여 입찰해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 아산시 신창면 가덕리에 위치한 농지(전)의 일부 지분 매각 건입니다. 주변 환경은 농경지와 단독주택, 임야가 혼재된 한적한 농촌 지역이며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 제한적입니다. 본 건의 가장 큰 특징은 토지 일부 지분 매각이라는 점이며, 이는 낙찰 후 소유권 행사 및 이용에 있어 다른 지분 소유자와의 관계 설정이 매우 중요함을 시사합니다. 또한, 농지취득자격증명 발급 요건 충족 여부가 필수적입니다. 현재 등록된 정보 상으로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았으나, 농림지역, 계획관리지역 등 토지 이용 관련 규제 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 토지 활용 가능성: 지분 매각이지만, 향후 지분 정리 또는 다른 지분 소유자와의 협력을 통해 농지 개발, 주말 농장, 소규모 농업 등 다용도로 활용할 잠재력이 있습니다.

* 아산시 발전 가능성: 아산시는 지속적인 발전을 이루고 있는 도시로, 신규 개발 및 산업 단지 조성 등에 따라 주변 지역의 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

* 저평가 가능성: 지분 매각이라는 특성상 전체 소유권 매각보다 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있으며, 토지 가치 상승 시 차익을 기대할 수 있습니다.

* 주의 사항 숙지: 농지 취득 자격, 지분 관계, 토지 이용 규제 등을 철저히 확인하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받아 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

천안지원 경매5계