나이스옥션 법원경매 천안 2025타경451 [2] 충청남도 아산시 신창면 가덕리 산21-9 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경451 [2] 충청남도 아산시 신창면 가덕리 산21-9 임야 경매

• 사건번호: 2025타경451
• 주소: 충청남도 아산시 신창면 가덕리 산21-9
• 용도: 임야

천안지원 경매5계 2025타경451 | 소재지: 충청남도 아산시 신창면 가덕리 산21-9 | 감정가: 38,880,050원 | 최저가: 13,336,000원 | 용도: 임야

1. 천안지원 2025타경451 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경451 (2)

소재지: 충청남도 아산시 신창면 가덕리 산21-9

용도: 임야

감정가: 38,880,050원

토지면적: 1050.00㎡ (약 317.61평)

토지지분: 349.965㎡ (약 105.86평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 정OO

1.2. 물건 현황 및 이용상태

본건은 충청남도 아산시 신창면 가덕리 소재 '가덕2리마을회관' 서측 인근에 위치한 임야입니다.

주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 대체로 보통 수준입니다.

감정평가서상 본건은 기호(9)로 표기되며, 공부상 '임야'이나 일부 '밭'으로 사용 중입니다.

또한, 기호(9) 토지는 지적도상 맹지인 것으로 파악되었습니다.

기호(3~5,7) 토지상에는 비닐하우스 등이 소재하며, 기호(8) 토지상에는 분묘 6기 및 제시외 건물이 소재하는 것으로 확인되었습니다.

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 '가덕2리마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

인근에 오목초등학교가 소재하고 있다는 정보도 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다.

주변 시설 및 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 농경지와 임야가 혼재된 지역 특성상 개발 제한 구역이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 정OO입니다.

매각 대상은 토지 일부 지분이며, 일괄 매각으로 진행됩니다.

다만, 지분 매각으로 경계가 불분명하여 정확한 경계 및 위치는 측량을 통해 확인이 필요합니다.

특별히 위험해 보이는 권리관계는 제시되지 않았으나, 지분 매각의 특성상 공동 소유자와의 협의가 중요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 소재한 지역은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 상권이 활발하게 발달한 지역으로 보기는 어렵습니다.

주로 농업 활동이나 전원생활과 관련된 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

인근에 대규모 상업 시설이나 산업 단지에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 농경지와 임야가 혼재된 지역에 위치하여, 전원생활이나 농업 활동을 하기에 적합할 수 있습니다.

가덕2리마을회관, 차량 접근성, 인근 버스정류장 등 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준입니다.

하지만, 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 도심과는 거리가 있어, 일상생활에 필요한 기본적인 인프라 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 지분 매각: 본건은 토지 일부 지분만 매각되므로, 소유권 행사에 제한이 있을 수 있으며, 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다.

2. 경계 불분명: 정확한 경계 및 위치 확인을 위해 측량이 필요하며, 이로 인한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 맹지: 지적도상 맹지로서, 토지 이용을 위한 도로 확보가 필요하며, 건축 등 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

4. 농지취득자격증명 제출 필수: 매각 결정기일까지 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 보증금 반환이 불가합니다.

5. 공부와의 차이: 공부상 '임야'이나 일부 '밭'으로 사용 중이며, 기호(6)은 공부상 '대'이나 '전'으로, 기호(8)은 공부상 '임야'이나 '전 및 제시외 건물 부지'로 이용 중입니다. 실제 이용 현황과 공부상 현황이 상이하여 추후 문제가 발생할 수 있습니다.

6. 제시외 물건: 비닐하우스, 분묘, 제시외 건물 등이 소재하여 철거 또는 이전에 대한 추가 비용이나 번거로움이 발생할 수 있습니다.

7. 임대 관계 미상: 임대 관계가 불분명하여 인수 부담이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충청남도 아산시 신창면 가덕리에 위치한 임야의 일부 지분 경매 물건입니다.

토지 면적은 1050.00㎡ (약 317.61평)이며, 이 중 349.965㎡ (약 105.86평)이 매각 대상입니다.

감정가는 38,880,050원입니다.

본건의 가장 큰 특징은 '지분 매각'이라는 점이며, 이는 소유권 행사 및 토지 이용에 있어 제약을 가져올 수 있습니다.

또한, '맹지'이고 '경계가 불분명'하다는 점, '농지취득자격증명' 제출이 필수적이라는 점 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

실제 이용 현황과 공부상 현황이 다른 부분도 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

농경지 및 임야가 혼재된 지역으로, 향후 개발 가능성이나 주변 토지 이용 계획 등을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 합리적인 가격 기대: 지분 매각, 맹지, 경계 불분명 등 여러 제약 사항으로 인해 일반 매물 대비 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 있습니다.

2. 농업 또는 전원생활 목적: 농지로서의 가치나 전원생활을 희망하는 수요자에게는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

3. 향후 개발 가능성: 아산시 신창면은 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획과 연계하여 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

4. 측량 및 협의를 통한 명확화: 지분 매각 및 경계 불분명 문제는 측량과 공유자 간의 원만한 협의를 통해 해결될 수 있으며, 이를 통해 토지 가치를 온전히 확보할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자를 위해서는 반드시 현장 답사를 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

천안지원 경매5계