나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11595 [14] 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층3-202호 근린상가 경매
매각기일: 2026-04-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11595 [14] 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층3-202호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경11595
- 주소: 충청남도 아산시 탕정면 삼성로 295, 에스어반 2층3-202호
- 용도: 근린상가
천안지원 경매5계 2025타경11595 | 소재지: 충청남도 아산시 탕정면 삼성로 295, 에스어반 2층3-202호 | 감정가: 228,781,000원 | 최저가: 160,147,000원 | 용도: 근린상가
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 정보
사건번호: 천안지원 2025타경11595 (14)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 김OOO
1.1. 2. 소재지 및 건물 정보
소재지: 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층 3-202호
용도: 근린상가
건물 구조: 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 기타(판넬)지붕 지하1층/지상3층 중 제2층 1-201호 외 16호
외벽: 석재, 치장벽돌 및 징크판넬 마감 등
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
바닥: 세멘노츨 및 타일 마감 등
창호: 강화유리 및 샷시창호 등
1.1. 3. 면적 및 감정가
토지면적: 68.34㎡ (약 20.68평)
토지지분: 68.3368㎡ (약 20.68평)
건물면적: 56.92㎡ (약 17.22평)
건물지분: 56.925㎡ (약 17.22평)
감정가: 228,781,000원
1.1. 4. 경매 정보
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.2. 입지 조건
1.2. 1. 주변 환경
본건은 충청남도 아산시 탕정면 명암리 소재 "아산탕정디스플레이시티1 일반산업단지" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 대규모 아파트 단지, 학교, 그리고 다양한 근린생활시설들이 밀집하여 형성되어 있습니다. 특히, 인근에 다수의 산업단지(아산탕정테크노일반산업단지, 아산디지털 등)가 산재해 있어 관련 종사자들을 배후 수요로 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. "에스어반" 건물은 2019년에 준공되었으며, 여러 호실로 구성되어 있습니다.
1.2. 2. 교통 접근성
본 물건지는 각종 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남동측으로는 왕복 4차선 도로, 동측으로는 노폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있어 제반 교통 상황은 양호한 편입니다. 또한, 탕정 IC가 가까이에 있어 전국 어디로든 이동이 수월하며, 향후 KTX 천안아산역 및 수도권 전철 1호선 탕정역과의 접근성 개선도 기대해볼 수 있습니다.
1.2. 3. 개발 호재
아산 탕정 지역은 삼성디스플레이시티를 중심으로 대규모 산업단지가 조성되어 있으며, 이는 지역 경제 활성화 및 고용 창출에 기여하고 있습니다. 이러한 산업단지 조성 및 확장은 지속적인 인구 유입과 상권 발달을 촉진할 잠재적 호재로 작용할 수 있습니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1. 채권자 및 채무 관계
본 경매는 채권자 김OOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.
1.3. 2. 유치권 분석
본 건의 가장 큰 특징이자 위험 요소는 신고된 유치권입니다. 강신경 외 1인(으로 추정)이 2025년 8월 18일 유치권을 신고하였으며, 그 금액은 505,500,000원에 달합니다. 그러나 이 유치권의 성립 여부는 불분명한 상태입니다.
1.3. 3. 소송 진행 상황
신고된 유치권의 부존재 확인을 위한 소송이 항소심(대전지방법원 2025나202366호)에서 진행 중입니다. 이 소송의 결과에 따라 유치권의 효력이 결정될 것이며, 이는 본 건의 낙찰 후 인수 여부 및 명도 절차에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 해당 소송의 진행 상황과 결과를 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.
1.4. 상권 분석
1.4. 1. 용도 및 이용 현황
본건의 용도는 근린상가이며, 감정평가서상으로는 제1, 2종 근린생활시설로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 다만, '타~너' 호실의 경우 공실 상태인 것으로 명시되어 있습니다. 이는 해당 호실의 임대 현황 및 수익성과 관련된 중요한 정보입니다.
1.4. 2. 주변 상권 특성
물건지 인근에는 대규모 아파트 단지와 산업단지가 혼재되어 있어, 배후 주거 수요와 산업단지 종사자들의 소비 수요가 모두 존재합니다. 이러한 입지적 특성상 다양한 업종의 근린상가들이 입점해 있을 것으로 예상됩니다.
1.4. 3. 잠재적 임차 수요
아산탕정 지역의 지속적인 개발과 산업단지 확장은 잠재적 임차 수요를 견인할 수 있는 요인입니다. 특히, 주변의 대규모 산업단지 및 주거단지와 인접해 있다는 점은 점심/저녁 식사, 휴게 공간, 또는 소매 업종 등 다양한 근린상가 업종에 대한 수요를 기대하게 합니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1. 건물 구조 및 설비
건물은 철근콘크리트 및 일반철골구조로, 지하 1층/지상 3층 중 제2층에 위치합니다. 위생 및 급배수설비, 시스템 냉난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 지하주차장, 방송설비 등 기본적인 편의 설비가 갖추어져 있습니다.
1.5. 2. 생활 편의 시설
인근의 대규모 아파트 단지 및 상업 지구에 다양한 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 공실 리스크
감정평가서 상 본 건 일부 호실(타~너)이 공실 상태로 기재되어 있습니다. 이는 낙찰 후에도 공실이 지속될 가능성이 있으며, 임대 수익 확보에 어려움을 겪을 수 있음을 시사합니다.
1.6. 2. 유치권 관련 법적 분쟁
신고된 유치권(505,500,000원)의 성립 여부가 불확실하며, 현재 유치권 부존재 확인 소송이 진행 중이라는 점이 가장 큰 위험 요소입니다. 만약 유치권이 적법하게 성립될 경우, 낙찰자가 이를 인수해야 할 수 있으며, 이는 감정가 대비 상당한 추가 비용 발생 또는 낙찰 무효로 이어질 수 있습니다..
1.6. 3. 소송으로 인한 명도 지연 가능성
진행 중인 유치권 관련 소송 결과에 따라 명도 절차가 복잡해지거나 장기화될 수 있습니다. 소송 당사자 간의 갈등이 있을 경우, 협의 및 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.
1.7. 투자 포인트
1.7. 1. 잠재 가치
아산 탕정 지역은 디스플레이 산업을 중심으로 지속적인 개발이 이루어지고 있는 성장 잠재력이 높은 지역입니다. '아산탕정디스플레이시티1 일반산업단지' 등 주요 산업단지와 인접해 있어, 향후 지역 발전과 함께 본 건의 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
1.7. 2. 합리적 투자 기회 (리스크 해소 시)
현재 유치권이라는 중대한 리스크 요인이 존재하나, 만약 진행 중인 소송에서 유치권이 부존재하는 것으로 판결되거나, 적법한 유치권의 인수 금액이 감정가 및 시장 가치 대비 합리적인 수준으로 평가될 경우, 이는 위험을 감수한 투자자에게는 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 아산 탕정이라는 입지적 장점과 주변 산업단지 및 주거단지 개발에 따른 잠재적 가치를 가지고 있습니다. 그러나 현재 진행 중인 유치권 관련 소송과 감정평가서상 공실 상태는 투자 결정에 있어 신중한 접근을 요구하는 주요 위험 요인입니다. 유치권 소송의 결과를 면밀히 확인하고, 소송 결과에 따른 낙찰 후 부담 및 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 투자 여부를 결정해야 할 것입니다. 모든 법적 절차와 관련 기록을 철저히 검토한 후, 위험 감수 능력과 자금 계획을 충분히 고려하여 신중하게 접근하시기 바랍니다.
주변 시설 검색 결과, 보고서에 명시된 "에스어반" 건물 및 그 주변 지역에서 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.
법원 정보
천안지원 경매5계