나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11595 [13] 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층3-201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11595 [13] 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층3-201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경11595
• 주소: 충청남도 아산시 탕정면 삼성로 295, 에스어반 2층3-201호
• 용도: 근린상가

천안지원 경매5계 2025타경11595 | 소재지: 충청남도 아산시 탕정면 삼성로 295, 에스어반 2층3-201호 | 감정가: 228,781,000원 | 최저가: 160,147,000원 | 용도: 근린상가

1. 천안지원 2025타경11595 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 물건 현황

사건번호: 천안지원 2025타경11595 (13)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 2. 부동산 정보

소재지: 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층3-201호

용도: 근린상가

건물 구조: 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 기타(판넬)지붕, 지하1층/지상3층 중 제2층 1-201호 외 16호

이용 현황: 제1,2종 근린생활시설로 이용 중 (일부 공실)

1.1. 3. 감정가 및 면적

감정가: 228,781,000원

토지면적: 68.34㎡ (약 20.67평)

토지지분: 68.3368㎡ (약 20.67평)

건물면적: 56.92㎡ (약 17.22평)

건물지분: 56.925㎡ (약 17.22평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4. 매각 정보

토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

본 건은 충청남도 아산시 탕정면 동산리 소재 "아산탕정디스플레이시티1 일반산업단지" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 각종 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본 건 남동측으로는 왕복 4차선 도로, 동측으로는 노폭 약 8m 내외의 아스콘포장도로가 접하고 있어 차량 진출입 및 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 아산 탕정 지역은 삼성디스플레이 투자와 함께 산업단지가 활발히 조성되고 있는 지역으로, 지속적인 발전 가능성을 지니고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 김OOO입니다.

특이사항으로 유치권이 신고되어 있습니다. 강신경이 2025년 8월 18일 유치권을 신고하였으며, 신고액은 505,500,000원입니다. 그러나 해당 유치권의 성립 여부는 불분명하며, 유치권 부존재 확인 소송이 항소심(대전지방법원 2025나202366호)에서 진행 중입니다. 따라서 경매 절차 진행 시 유치권의 존부 및 인수 여부를 면밀히 검토해야 하는 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 아산시 탕정면은 "아산탕정디스플레이시티1 일반산업단지"와 인접하여 관련 산업 종사자들의 배후 수요가 기대되는 지역입니다. 또한, 주변에 형성된 대규모 아파트단지와 학교는 안정적인 소비자층을 확보하는 데 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다. 2019년 완공된 '에스어반' 상가 단지는 음식문화 특화 타운으로 조성되었으며, 주변 배후 수요 약 10만 명을 바탕으로 높은 매출을 올릴 것으로 기대되었습니다. 제1, 2종 근린생활시설로 이용 중인 본 건은 다양한 상업 활동이 가능하며, 입점 여부에 따라 상권 활성화에 기여할 수 있습니다. 다만, 감정평가서상 일부 공실 상태임을 감안할 때, 신규 임차인 확보 및 공실 리스크 관리가 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건 주변에는 대규모 아파트 단지와 학교가 소재하여 주거 및 교육 환경이 양호합니다. '에스어반' 상가 단지는 3km 내외로 삼성디스플레이, 선문대학교 등이 위치하여 풍부한 유동인구를 갖추고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 본 건 건물에는 위생 및 급·배수설비, 시스템 냉·난방설비, 승강기, 소화전, 지하주차장, 방송설비 등 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 신고된 유치권의 존재 및 그 성립 여부입니다. 유치권이 인정될 경우, 낙찰자가 인수해야 할 부담이 발생할 수 있으며, 이는 감정가 대비 상당한 금액이 될 수 있습니다. 현재 관련 소송이 진행 중이므로, 판결 결과를 예의주시해야 합니다. 또한, 감정평가서상 일부 공실 상태인 점은 공실 장기화 또는 임대 수익률 저하로 이어질 수 있는 리스크 요인입니다. 검색 결과 상, 해당 지역 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 아산 탕정 디스플레이시티1 일반산업단지 인근에 위치하여 산업단지 종사자 및 주변 아파트 단지 배후 수요를 기대할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. '에스어반' 상가 단지는 이미 조성되어 있으며, 주변 유동인구와 함께 상권 형성에 기여하고 있습니다. 건물 내 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 접근성 또한 양호합니다. 그러나 유치권 성립 여부와 관련된 소송 진행 중인 점은 투자 결정에 있어 가장 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 이러한 권리 관계의 불확실성을 해소한 후, 임대 수요 확보 및 공실 관리를 통해 안정적인 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 지닌 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 아산 탕정 디스플레이시티1 일반산업단지 인근의 풍부한 배후 수요.

* 대규모 아파트 단지 및 학교 인접으로 인한 안정적인 고객 확보 가능성.

* '에스어반' 상가 단지 내 위치하여 기존 상권 활용 가능.

* 건물 내 편의시설(냉난방, 승강기 등) 구비 및 편리한 교통 접근성.

* 유치권 관련 소송 결과 확인 후, 권리 관계 명확화 시 저가 매수의 기회.

법원 정보

천안지원 경매5계