나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11595 [15] 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층3-203호 근린상가 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

천안지원 경매5계 2025타경11595 | 소재지: 충청남도 아산시 탕정면 삼성로 295, 에스어반 2층3-203호 | 감정가: 310,347,000원 | 최저가: 217,243,000원 | 용도: 근린상가

사건번호: 천안지원 2025타경11595 (15)

소재지: 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층 3-203호

용도: 근린상가

감정가: 310,347,000원

토지면적: 92.70㎡ (약 28.04평)

토지지분: 92.7004㎡ (약 28.04평)

건물면적: 77.22㎡ (약 23.36평)

건물지분: 77.22㎡ (약 23.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOO

본건은 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2, 에스어반 2층 3-203호에 위치하고 있습니다.

본건은 "아산탕정디스플레이시티1 일반산업단지" 북동측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변으로는 대규모 아파트단지, 학교, 그리고 다양한 근린생활시설들이 형성되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

차량 접근성이 뛰어나며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남동측으로는 왕복 4차선 도로, 동측으로는 약 8m 폭의 도로와 접하고 있어 교통의 요지라 할 수 있습니다.

본 경매는 채권자 김OOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

물건의 가장 큰 특징은 유치권 신고가 존재한다는 점입니다. 강신경이라는 인물이 2025년 8월 18일자로 505,500,000원의 유치권을 신고하였으나, 이 유치권의 성립 여부는 아직 불분명한 상태입니다.

현재 유치권 부존재 확인을 위한 소송이 대전지방법원 2025나202366호로 항소심이 진행 중에 있습니다. 따라서 낙찰 시 유치권 인수 여부 및 그에 따른 부담금 발생 가능성을 반드시 면밀히 검토해야 합니다.

본건이 위치한 지역은 대규모 아파트 단지 및 일반 산업단지와 인접해 있어, 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

주변 상권은 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 안정적인 편이며, 산업단지 종사자, 아파트 입주민, 학생 등 광범위한 고객층을 흡수할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

감정평가서상에 따르면, 본 물건은 제1, 2종 근린생활시설로 이용이 가능하며, 일부 호실은 현재 공실 상태로 파악됩니다. (동성중공업, 신안산업개발(주), 삼성로한식뷔페 등이 입점했었거나, 현재 공실 상태로 기재됨)

인근에 조성된 대규모 아파트 단지들 덕분에 각종 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

또한, 학교가 인접해 있어 학생 유동인구로 인한 상권 활성화 가능성이 있습니다.

차량 및 대중교통 접근성이 우수하여 생활 및 업무 이동에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급한 유치권 문제입니다. 진행 중인 소송의 결과에 따라 낙찰자가 예상치 못한 상당한 금액의 채무를 인수해야 할 수도 있습니다. 따라서 소송 진행 상황과 결과를 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

감정평가서 상 일부 호실이 공실로 기재되어 있다는 점은 즉각적인 임대 수익 발생에 대한 불확실성을 내포합니다. 공실 해소를 위한 시간과 노력이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 존재하지만, 건축이나 용도 변경 시 관련 법규 및 규제를 반드시 준수해야 합니다.

아산 탕정 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 곳으로, 본건은 이러한 개발의 중심지에 위치하여 향후 미래 가치 상승이 기대되는 입지입니다.

대규모 산업단지와 아파트 단지의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

현재 감정가격을 고려할 때, 유치권이라는 위험 요소를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석을 거친다면 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

본건은 아산 탕정 지역의 우수한 입지와 풍부한 배후 수요를 바탕으로 장기적인 투자 가치가 있는 근린상가 물건입니다.

다만, 유치권 신고로 인한 불확실성이 가장 큰 위험 요소이므로, 낙찰을 고려하신다면 유치권 소송 결과를 반드시 확인하시고, 인수할 수 있는 범위 내에서 신중하게 접근하시길 권합니다.

권리 분석과 현장 방문을 통해 실질적인 가치를 판단하시고, 위험 요소를 효과적으로 관리할 수 있다면 안정적인 임대 수익과 함께 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 좋은 투자 기회가 될 것입니다.

천안지원 경매5계