나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11595 [16] 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층3-204호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11595 [16] 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층3-204호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매5계 2025타경11595 | 소재지: 충청남도 아산시 탕정면 삼성로 295, 에스어반 2층3-204호 | 감정가: 310,347,000원 | 최저가: 217,243,000원 | 용도: 근린상가

1. 천안지원 2025타경11595 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11595 (16)

소재지: 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층 3-204호

용도: 근린상가

감정가: 310,347,000원

토지면적: 92.70㎡ (약 28.04평)

건물면적: 77.22㎡ (약 23.36평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOO

1.2. 입지조건

본건이 위치한 충청남도 아산시 탕정면 동산리는 "아산탕정디스플레이시티1 일반산업단지" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 기타(판넬)지붕 지하 1층/지상 3층 중 제2층 1-201호 외 16호로 이루어져 있으며, 외벽은 석재, 치장벽돌 및 징크판넬 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감, 바닥은 세멘노출 및 타일 마감, 창호는 강화유리 및 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 현재 제1, 2종 근린생활시설로 이용 중이며, 일부 호실(타~너)은 공실 상태입니다.

토지는 부정형의 평지로서 상업용 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 남동측으로는 왕복 4차선 도로, 동측으로는 노폭 약 8m 내외의 도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OOO입니다.

주요 권리사항으로는 유치권이 신고되어 있습니다. 강신경이 2025년 8월 18일 유치권 신고(신고액 505,500,000원)를 하였으나, 그 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 현재 유치권부존재확인의 소송이 항소심(대전지방법원 2025나202366호)에서 진행 중에 있어, 매수인은 유치권 성립 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

감정평가서상으로 건물 내 일부 호실이 공실 상태임이 확인되었습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.5. 상권분석

본건은 아산탕정디스플레이시티1 일반산업단지 인근에 위치하여 산업단지 종사자 및 관련 업계 종사자들을 배후수요로 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 주변 대규모 아파트 단지의 입주민을 대상으로 한 상권 형성이 가능하며, 다양한 근린생활시설과의 연계도 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 학교와 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 생활 편의성이 우수합니다. 아산탕정디스플레이시티1 일반산업단지를 중심으로 산업 인프라가 구축되어 있으며, 향후 2산단 조성 등 개발 계획에 따라 지역 가치 상승이 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 유치권의 성립 여부입니다. 현재 소송이 진행 중이므로, 판결 결과에 따라 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

또한, 감정평가서상 일부 호실이 공실 상태인 점은 초기 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다.

주변에 혐오시설에 대한 특별한 언급은 없으나, 투자 전 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 아산탕정디스플레이시티1 일반산업단지 인근의 근린상가 물건으로, 배후 수요가 풍부하고 교통 및 생활 환경이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 그러나 유치권 관련 소송이 진행 중이라는 점과 일부 공실 상태는 신중한 접근을 요하는 부분입니다. 소송 결과 및 향후 임대차 현황 등을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

- 대규모 산업단지 배후 수요 확보 가능

- 아파트 단지 인근 상권 활성화 기대

- 탕정 지역 개발 및 성장 잠재력

- 소송 결과 확인 후 유치권 관련 불확실성 해소 시 안정적인 수익 기대 가능 (단, 소송 결과에 따라 달라질 수 있음)

법원 정보

천안지원 경매5계