나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11595 [12] 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층2-206호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11595 [12] 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층2-206호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경11595
• 주소: 충청남도 아산시 탕정면 삼성로 295, 에스어반 2층2-206호
• 용도: 근린상가

천안지원 경매5계 2025타경11595 | 소재지: 충청남도 아산시 탕정면 삼성로 295, 에스어반 2층2-206호 | 감정가: 203,427,000원 | 최저가: 142,399,000원 | 용도: 근린상가

1. 천안지원 2025타경11595 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11595 (12)

소재지: 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2, 에스어반 2층 2-206호

용도: 근린상가

감정가: 203,427,000원

토지 면적: 54.67㎡ (약 16.54평)

토지 지분: 54.6695㎡

건물 면적: 45.54㎡ (약 13.78평)

건물 지분: 45.54㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOO

1.2. 입지 조건

본 건은 충청남도 아산시 탕정면 동산리에 위치하며, 대규모 산업단지인 '아산탕정디스플레이시티1 일반산업단지' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 대규모 아파트 단지, 학교, 그리고 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 차량의 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본 건 남동측으로는 왕복 4차선 도로, 동측으로는 노폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 토지는 계획관리지역, 성장관리구역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m) 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건의 가장 큰 특징은 유치권 신고가 있다는 점입니다. 강신경이라는 채권자가 2025년 8월 18일에 505,500,000원의 유치권 신고를 하였으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 현재 유치권 부존재 확인 소송이 항소심(대전지방법원 2025나202366호)으로 진행 중이므로, 입찰 전 반드시 유치권 관련 소송 진행 상황 및 결과를 면밀히 확인해야 합니다. 유치권 신고액이 감정가보다 훨씬 높다는 점은 유의해야 할 중요한 사항입니다.

1.4. 상권 분석

본 건이 위치한 아산 탕정면 동산리는 '아산탕정디스플레이시티1 일반산업단지'와 인접해 있어 산업단지 종사자들을 대상으로 한 상권의 잠재력이 높습니다. 또한, 주변의 대규모 아파트 단지 및 학교는 지역 주민과 학생들을 위한 소비 수요를 창출합니다. 본 건물은 제1, 2종 근린생활시설로 이용 가능하며, 일부 호실은 이미 동성중공업, 신안산업개발(주), 삼성로한식뷔페 등 다양한 업종으로 이용 중입니다. 다만, 감정평가서상 본 호실을 포함한 일부 호실은 공실 상태로 파악되어, 현 시점에서의 임대 수요는 다소 변동적일 수 있습니다. 주변 지역의 부동산 개발 및 산업단지 확장에 따라 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 기타(판넬)지붕으로 이루어진 지하 1층, 지상 3층 건물 중 2층 2-206호입니다. 외벽은 석재, 치장벽돌, 징크판넬 마감이며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 바닥은 세멘노츨 및 타일 마감으로 되어 있습니다. 창호는 강화유리 및 샷시 창호로 시공되었습니다. 건물 내에는 위생 및 급·배수 설비, 시스템 냉·난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 지하 주차장, 방송 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급된 유치권 문제입니다. 유치권 성립 여부에 따라 낙찰자의 인수 부담이 크게 달라질 수 있으며, 이는 본 물건의 투명성을 저해하는 요인입니다. 현재 진행 중인 소송의 결과를 예측하기 어렵다는 점이 투자 결정에 있어 신중을 요하게 합니다. 또한, 감정평가서상 공실 상태인 점과 건물 내 일부 호실의 공실 상황은 즉각적인 임대 수익 창출에 대한 불확실성을 내포하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 아산 탕정 지역의 개발 호재와 산업단지, 주거 단지 배후 수요를 기반으로 잠재적 가치가 있는 근린상가 물건입니다. 하지만, 감정가를 초과하는 높은 금액의 유치권 신고가 존재하며, 해당 유치권의 성립 여부에 대한 법적 분쟁이 진행 중이라는 점은 명확한 위험 요소입니다. 따라서, 본 물건에 대한 투자는 유치권 관련 소송의 결과를 면밀히 분석하고, 추가적인 법률 검토를 거친 후에 신중하게 결정해야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

아산 탕정 디스플레이시티 1 일반산업단지 및 주변 신규 주거 단지 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력.

만약 유치권 관련 소송에서 원고(채권자)가 패소하거나, 유치권이 부존재하는 것으로 판명될 경우, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회.

주거 및 산업단지 배후 상권으로, 안정적인 수요층 확보 가능성이 있는 입지.

건물 내 관리 상태 및 편의시설(승강기, 주차 등) 양호.

지도 검색 결과, 본 건 주변에 쓰레기 매립지, 폐수 처리장 등과 같은 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

천안지원 경매5계