나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11595 [11] 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층2-205호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11595 [11] 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층2-205호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경11595
• 주소: 충청남도 아산시 탕정면 삼성로 295, 에스어반 2층2-205호
• 용도: 근린상가

천안지원 경매5계 2025타경11595 | 소재지: 충청남도 아산시 탕정면 삼성로 295, 에스어반 2층2-205호 | 감정가: 183,025,000원 | 최저가: 128,118,000원 | 용도: 근린상가

1. 천안지원 2025타경11595 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11595 (11)

소재지: 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층 2-205호

용도: 근린상가

감정가: 183,025,000원

토지면적: 45.63㎡ (약 13.80평)

건물면적: 45.54㎡ (약 13.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 탕정면 소재로, "아산탕정디스플레이시티1 일반산업단지" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 또한, 각종 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 최근 아산 탕정 지역과 천안 불당 지역을 잇는 과선교 건설이 예정되어 있어, 두 지역 간의 접근성이 크게 개선될 전망입니다. 이는 교육, 생활 인프라, 직주근접 등 전반적인 주거 환경에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 주요 권리 사항으로는 채권자인 김OOO 외 다수의 채권이 설정되어 있습니다. 특히, 강신경이 2025년 8월 18일 505,500,000원의 유치권을 신고하였으나, 해당 유치권의 성립 여부는 현재 불분명한 상태입니다 [주의사항 2]. 유치권부존재확인의 소송이 항소심(대전지방법원 2025나202366호)에서 진행 중이므로, 입찰 참여 시 해당 소송의 결과를 반드시 확인해야 합니다. 유치권이 최종적으로 인정될 경우, 낙찰자가 인수하거나 추가적인 법적 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 탕정면은 아산디스플레이시티 1 산단과 인접해 있어 관련 산업 종사자 및 배후 주거 단지의 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 인근의 대규모 아파트 단지와 학교 등은 근린상가로서 안정적인 고객 유입을 가능하게 합니다. 향후 아산탕정2 도시개발사업 등 대규모 개발이 예정되어 있어 지역 활성화 및 상권 확대 가능성이 높습니다. 현재 감정평가서상 '어반뷔페'로 사용 중인 것으로 파악되며, 이는 해당 상권 내에서 외식 및 모임 장소로서의 수요가 있음을 시사합니다 [주의사항 1].

1.5. 생활정보

본건이 속한 아산시 탕정면 동산리는 계획관리지역으로, 상업용 건부지로 이용 중입니다 [토지이용계획 및 제한상태]. 건물은 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 기타(판넬) 지붕 지하 1층/지상 3층 건물 중 제2층에 위치하며, 외벽은 석재, 치장벽돌 및 징크판넬 등으로 마감되었습니다. 내부적으로는 위생 및 급·배수설비, 시스템 냉·난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 교육 환경으로는 인근에 학교가 있으며, 향후 천안 불당 지역과의 연계로 더욱 발전된 교육 인프라 이용이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급한 유치권의 성립 여부입니다. 유치권이 인정될 경우, 낙찰 가격에 큰 영향을 미칠 수 있으며, 명도 및 소유권 확보 과정에서 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물의 이용 상태가 '어반뷔페'로 파악되나, 공실 상태인 호실도 있음을 감안할 때, 경기 변동이나 상권 변화에 따른 공실 위험도 고려해야 합니다 [이용상태, 주의사항 1]. 혐오시설의 경우, 주변 지역은 디스플레이 산업단지, 아파트 단지, 학교 등이 혼재된 개발 지역으로, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 아산 탕정의 핵심 지역에 위치하여 향후 발전 가능성이 높은 상가입니다. 디스플레이 산업단지 인근이라는 지리적 이점과 대규모 아파트 단지 배후 수요, 그리고 교통망 개선(과선교 건설) 등 긍정적인 요소를 다수 보유하고 있습니다. 그러나 유치권 성립 여부라는 중대한 법적 리스크를 안고 있어, 이에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다. 해당 리스크를 해소할 수 있다면, 미래 가치가 기대되는 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 미래 가치: 아산탕정2 도시개발사업 등 대규모 개발 호재와 함께 천안 불당과의 단일 생활권 형성으로 인한 지역 가치 상승 기대.

* 직주근접: 아산디스플레이시티 1 일반산업단지 인근에 위치하여 관련 업종 종사자 대상의 상권 형성 가능.

* 생활 편의성: 주변 아파트 단지 및 학교와 인접하여 안정적인 근린 상권 수요 확보 가능.

* 교통 개선: 향후 과선교 개통으로 천안 불당 지역 접근성 향상으로 인한 시너지 효과 기대.

* 주의: 유치권 성립 여부 등 법적 리스크에 대한 신중한 검토 및 분석 필수.

법원 정보

천안지원 경매5계