나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11595 [8] 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층2-202호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11595 [8] 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층2-202호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경11595
• 주소: 충청남도 아산시 탕정면 삼성로 295, 에스어반 2층2-202호
• 용도: 근린상가

천안지원 경매5계 2025타경11595 | 소재지: 충청남도 아산시 탕정면 삼성로 295, 에스어반 2층2-202호 | 감정가: 183,025,000원 | 최저가: 128,118,000원 | 용도: 근린상가

1. 천안지원 2025타경11595 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11595 (8)

소재지: 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2, 에스어반 2층 2-202호

용도: 근린상가

감정가: 183,025,000원

토지 면적: 54.67㎡ (약 16.54평)

건물 면적: 45.54㎡ (약 13.78평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOO

1.2. 입지 조건

주위 환경: 본건은 충청남도 아산시 탕정면 명암리 소재 "아산탕정디스플레이시티1 일반산업단지" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

교통 상황: 각종 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 무난한 것으로 평가됩니다.

인접 도로: 본건 남동측으로는 왕복 4차선 도로, 동측으로는 노폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로가 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 기타(판넬) 지붕으로 지하 1층, 지상 3층 중 제2층 2-202호입니다. 외벽은 석재, 치장벽돌 및 징크판넬 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 바닥은 세멘 몰탈 및 타일 마감, 창호는 강화유리 및 샷시로 이루어져 있습니다.

건물 이용 상태: 본 건물은 제1, 2종 근린생활시설로 이용 중이며, 감정평가서상 '어반뷔페'로 사용 중인 것으로 확인됩니다.

토지 이용 상태: 토지는 부정형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

공부와의 차이: 건축물대장 및 토지대장 등 공부상 현황과 실제 이용 상태 간에 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 권리 분석

채권자 정보: 본 경매는 채권자 김OOO의 신청에 의한 임의경매입니다.

감정가 대비 채권액: 현재 물건의 감정가는 183,025,000원입니다.

유치권 현황 및 소송 진행: 강신경이 2025년 8월 18일 505,500,000원의 유치권을 신고하였으나, 그 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 현재 유치권 부존재 확인 소송이 항소심(대전지방법원 2025나202366호)으로 진행 중입니다. 이는 본 물건의 가장 중요한 권리상 쟁점이자 잠재적 리스크 요인입니다.

1.5. 상권 분석

주변 개발 현황: 본건 인근에는 "아산탕정디스플레이시티1 일반산업단지"가 위치하며, 대규모 아파트 단지("아산 탕정자이 센트럴시티" 등)가 개발 및 입주가 진행되고 있어 배후 주거 수요와 산업단지 종사자 수요를 모두 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

주변 시설: 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설이 주변에 형성되어 있어 상권 활성화에 긍정적인 환경을 갖추고 있습니다. 특별히 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활 정보

인근 편의 시설: 대규모 아파트 단지와 학교가 인접해 있어 관련 종사자 및 거주민들을 대상으로 하는 상업 시설로서의 수요가 예상됩니다. 또한, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이한 입지입니다.

1.7. 잠재적 리스크

유치권 성립 불확실성: 신고된 유치권액(505,500,000원)이 감정가(183,025,000원)를 크게 상회하며, 현재 소송이 진행 중이라는 점은 낙찰 후 인수 또는 해결해야 할 큰 부담이 될 수 있습니다. 유치권의 성립 여부에 따라 명도 및 매각 가격에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다.

높은 신고액의 유치권: 유치권 신고액이 감정가를 훨씬 초과하므로, 만약 유치권이 성립될 경우 낙찰가의 상당 부분을 차지하거나, 경매 절차에 예측 불가능한 변수를 야기할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

잠재적 가치: 아산 탕정 지역은 디스플레이 산업단지와 신축 아파트 단지 개발로 인해 지속적인 인구 유입과 상권 성장이 기대되는 지역입니다. 본건은 이러한 성장 잠재력을 가진 지역 내 근린상가로서, 유치권 문제가 해결된다면 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주의 사항: 가장 중요한 것은 진행 중인 유치권 관련 소송의 결과를 면밀히 파악하는 것입니다. 낙찰 이후에도 유치권으로 인한 명도 저항이나 추가적인 법적 분쟁이 발생할 수 있으므로, 관련 전문가와 충분한 상담 후 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건 천안지원 2025타경11595 (8) 물건은 아산 탕정 신흥 상권의 잠재력과 입지적 장점을 가지고 있습니다. 다만, 감정가를 훨씬 초과하는 거액의 유치권이 신고되어 현재 소송이 진행 중이라는 중대한 위험 요소를 내포하고 있습니다. 유치권의 성립 여부에 따라 본 건물의 가치와 명도 과정에 큰 영향을 미칠 것으로 예상되므로, 철저한 권리 분석과 소송 진행 상황 확인이 반드시 선행되어야 합니다. 잠재적 리스크를 감수하고 명확한 해결책을 찾을 수 있다면, 성장하는 지역 내에서 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매5계