나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11595 [9] 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층2-203호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11595 [9] 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층2-203호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매5계 2025타경11595 | 소재지: 충청남도 아산시 탕정면 삼성로 295, 에스어반 2층2-203호 | 감정가: 183,025,000원 | 최저가: 128,118,000원 | 용도: 근린상가

1. 감정평가서상 어반뷔페로 사용 중임.

2. 강신경이 2025년 8월 18일 유치권신고(신고액 505,500,000원)를 하였으나, 그 성립 여부는 불분명함. (유치권부존재확인의 소송이 항소심 대전지방법원 2025나202366호로 진행 중임)

*1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 아산시 탕정면 동산리에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설이 형성되어 있는 지역입니다. 인근에 "아산탕정디스플레이시티1 일반산업단지"가 있어 산업 및 주거 복합단지의 특성을 보입니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 남동측으로는 왕복 4차선 도로, 동측으로는 약 8m 폭의 아스콘 포장도로가 소재하여 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 해당 지역은 계획관리지역으로, 성장관리구역에 포함되어 있으며, 일정 폭 이상의 도로에 접합(대로3류)되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 준보전산지에 해당되는 일부 제한사항이 있습니다.

*1.3. 권리 분석

본 건의 가장 큰 특징은 '유치권' 존재 여부입니다. 채권자 김OOO 외에 강신경이라는 인물이 2025년 8월 18일자로 5억 5백 5십만원의 유치권 신고를 하였습니다. 그러나 이 유치권의 성립 여부는 현재 불분명한 상태이며, 유치권 부존재 확인 소송이 항소심(대전지방법원 2025나202366호)에서 진행 중에 있습니다. 이 소송 결과에 따라 유치권의 효력이 결정될 것이므로, 낙찰자는 물론 채권자, 채무자 모두에게 중요한 변수가 될 것입니다. 본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

*1.4. 상권 분석

본건은 "아산탕정디스플레이시티1 일반산업단지" 북동측 인근에 위치하여, 산업단지 종사자 및 관련 배후 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 또한, 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 주변에 형성되어 있어 일반 상업시설로서의 유동인구도 확보 가능합니다. 감정평가서상 '어반뷔페'로 사용 중인 것으로 파악되며, 이는 상권 내에서 식음료 관련 업종의 수요가 있음을 시사합니다. 탕정 지역은 산업단지와 주거단지가 복합적으로 개발되면서 지속적인 인구 유입과 상권 활성화가 이루어지고 있는 지역입니다.

*1.5. 생활 정보

본건 주변에는 대규모 아파트 단지와 학교가 위치하고 있어 기본적인 주거 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 또한, 근린생활시설이 형성되어 있어 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 인근의 아산탕정디스플레이시티1 일반산업단지는 지역 경제 발전에 기여하며, 관련 종사자들의 주거 및 생활 편의를 위한 시설들도 함께 발전하고 있습니다. 탕정역이 개통되면 교통 여건은 더욱 개선될 전망입니다.

*1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급된 유치권의 존재 및 그 성립 여부입니다. 만약 유치권이 적법하게 성립된다면, 이는 상당한 금액(505,500,000원)으로 향후 물건의 명도 및 소유권 행사, 재매각 과정에서 큰 부담으로 작용할 수 있습니다. 현재 진행 중인 법원 판결 결과에 따라 리스크의 정도가 달라지므로, 입찰 전 반드시 해당 소송의 진행 상황 및 결과를 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 상가 권리금 등 기타 미확인 채권 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

*1.7. 종합 의견

본건 충청남도 아산시 탕정면 동산리 소재 근린상가 물건은 아산탕정디스플레이시티1 일반산업단지 인근의 배후 수요를 갖춘 입지적 장점을 가지고 있습니다. 감정가는 183,025,000원으로, 토지 약 16.54평, 건물 약 13.78평의 규모입니다. 그러나 현재 유치권 신고액 505,500,000원에 대한 법적 공방이 진행 중이라는 점이 가장 큰 투자 리스크 요인입니다. 이 유치권 문제가 명확하게 해결될 경우, 안정적인 상권 내에서 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 소송 결과에 대한 불확실성이 존재하므로 신중한 접근이 요구됩니다.

*1.8. 투자 포인트

1. 산업단지 배후 수요 : 아산탕정디스플레이시티1 일반산업단지 및 주변 주거단지의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

2. 지역 성장 잠재력 : 탕정 지역은 산업단지 개발과 신도시 조성으로 인해 지속적인 인구 유입과 경제 성장이 예상되는 지역입니다.

3. 감정가 대비 고려 : 현재 감정가는 183,025,000원입니다. 유치권 문제 해결 시, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 활용 가능성 : 현재 '어반뷔페'로 사용 중이며, 이는 식음료 관련 업종의 수요가 있음을 보여줍니다. 향후 업종 변경을 통해 수익성을 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매5계