나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11595 [3] 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층1-203호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11595 [3] 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층1-203호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경11595
• 주소: 충청남도 아산시 탕정면 삼성로 295, 에스어반 2층1-203호
• 용도: 근린상가

천안지원 경매5계 2025타경11595 | 소재지: 충청남도 아산시 탕정면 삼성로 295, 에스어반 2층1-203호 | 감정가: 144,370,000원 | 최저가: 101,059,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11595 (3)

소재지: 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층 1-203호

용도: 근린상가

감정가: 144,370,000원

토지면적: 58.53㎡ (약 17.71평)

건물면적: 48.76㎡ (약 14.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 탕정면 소재 "아산탕정디스플레이시티1 일반산업단지" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 대규모 아파트단지와 학교, 그리고 다양한 근린생활시설들이 형성되어 있어 생활 환경이 양호합니다.

차량 접근성이 뛰어나며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

남동측으로는 왕복 4차선 도로, 동측으로는 노폭 약 8m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 물건 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 중요한 권리사항은 유치권입니다.

채권자 김OOO 외 다수의 채권이 있을 수 있으며, 특히 강신경이라는 사람이 2025년 8월 18일 유치권 신고액 505,500,000원을 신고하였습니다.

하지만 이 유치권의 성립 여부는 현재 불분명한 상태이며, 유치권 부존재 확인 소송이 항소심(대전지방법원 2025나202366호)에서 진행 중에 있습니다.

따라서 매수인은 유치권의 성립 여부에 따라 해당 금액을 인수하거나 법원의 판단에 따라 추가적인 부담이 발생할 수 있으므로, 권리분석 시 매우 신중한 접근이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 제1종 및 제2종 근린생활시설로 이용되고 있으며, 상업용 건부지로 활용되고 있습니다.

대규모 아파트 단지와 산업단지가 인접해 있어 풍부한 배후수요를 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

현재 건물 내 일부는 동성중공업, 신안산업개발(주), 삼성로한식뷔페에서 사용 중이며, 나머지 일부는 공실로 파악됩니다.

다양한 업종의 입점이 가능한 상가로서, 지역 상권 활성화에 기여할 수 있는 위치입니다.

1.5. 생활정보

본건이 속한 건물은 철근콘크리트구조 및 일반철골구조로 지하 1층, 지상 3층 건물 중 제2층의 일부입니다.

건물의 외벽은 석재, 징크판넬 등으로 마감되었으며, 내부도 깔끔하게 관리되어 있습니다.

시스템 냉·난방 설비, 승강기, 소화전, 지하주차장 등 편의 및 안전을 위한 각종 설비가 갖추어져 있습니다.

주변에 학교와 주거단지가 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 주변 시설 조사 (혐오시설 포함)

주변 지역 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 주변에 뚜렷한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축사, 유해 화학물질 공장 등)은 발견되지 않았습니다.

주변은 아산탕정디스플레이시티1 일반산업단지와 같은 산업 시설, 아파트 단지, 상업 시설, 학교 등이 혼합된 지역으로 파악됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 신고된 유치권의 성립 여부입니다. 만약 유치권이 성립될 경우, 채무액 505,500,000원을 매수인이 인수해야 할 가능성이 있어 상당한 부담이 될 수 있습니다. 현재 진행 중인 소송의 결과가 최종 결정될 때까지 주의 깊게 지켜봐야 합니다.

또한, 일부 공실이 존재한다는 점은 안정적인 임대수익 확보에 어려움을 줄 수 있습니다. 공실 해소를 위한 임대 전략 수립이 필요합니다.

토지이용계획상 '계획관리지역', '성장관리구역', '준보전산지' 등의 규제를 받고 있어, 향후 건물 증축, 용도 변경 등 개발 시 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 아산시 탕정면의 산업단지와 주거단지 인근에 위치한 근린상가로서, 잠재적인 배후수요가 풍부한 입지를 자랑합니다.

교통이 편리하고 주변 인프라가 잘 갖추어져 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

그러나 유치권이라는 중대한 권리 문제가 진행 중에 있어, 이 문제의 해결 여부가 본건의 최종적인 가치와 투자의 성패를 좌우할 매우 중요한 변수입니다.

소송 결과에 따라 인수 부담이 커질 수도, 혹은 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수도 있습니다.

1.9. 투자 포인트

아산 탕정 지역은 지속적인 개발과 산업단지 확대로 인해 미래가치 상승 잠재력이 높은 지역입니다.

본건은 산업단지 종사자 및 인근 거주민을 대상으로 안정적인 수익을 창출할 수 있는 상권에 위치해 있습니다.

유치권 문제만 명확하게 해결된다면, 감정가 대비 저렴하게 취득하여 시세 차익을 노릴 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

건물 내 편의시설(냉난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있어 임차인 유치 및 관리가 용이합니다.

법원 정보

천안지원 경매5계