나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11595 [6] 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층1-206호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11595 [6] 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층1-206호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경11595
• 주소: 충청남도 아산시 탕정면 삼성로 295, 에스어반 2층1-206호
• 용도: 근린상가

천안지원 경매5계 2025타경11595 | 소재지: 충청남도 아산시 탕정면 삼성로 295, 에스어반 2층1-206호 | 감정가: 289,368,000원 | 최저가: 202,558,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2025타경11595 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11595 (6)

소재지: 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층 1-206호

용도: 근린상가

감정가: 289,368,000원

토지면적: 86.43㎡ (약 26.15평)

토지지분: 86.4339㎡ (약 26.15평)

건물면적: 72.00㎡ (약 21.78평)

건물지분: 72㎡ (약 21.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOO

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 아산시 탕정면 명암리에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다. 아산 탕정 디스플레이시티 1 일반산업단지 북동측 인근에 자리하고 있으며, 이는 지역 내 산업 발달과 연계된 배후 주거 및 상업 지역으로서의 잠재력을 보여줍니다. 각종 차량 접근이 용이하며 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 무난한 편입니다. 남동측으로는 왕복 4차선, 동측으로는 노폭 약 8m 내외의 도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리구역 등으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m) 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 김OOO입니다. 가장 큰 특징은 '유치권'이 신고되어 있다는 점입니다. 강신경이 2025년 8월 18일에 유치권 신고액 505,500,000원을 신고하였으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명하며, 현재 유치권 부존재 확인 소송이 항소심(대전지방법원 2025나202366호)에서 진행 중입니다. 이러한 유치권 관련 소송의 결과에 따라 낙찰자의 인수 부담이 달라질 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 아산시 탕정면은 삼성디스플레이 관련 산업단지가 인접해 있어 관련 종사자 및 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 주변에 대규모 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 형성되어 있어 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 감정평가서상 '기호(가~너) : 제1,2종 근린생활시설로 이용 중임'이라고 명시되어 있으며, 일부 호실은 삼성로한식뷔페로, 일부는 공실로 확인됩니다. 이는 현재 활발한 상권이라기보다는 개발 잠재력이 있는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 아산 탕정 지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 인근에 대규모 아파트 단지와 학교가 있어 기본적인 주거 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 교통 상황도 차량 접근성이 좋고 버스 정류장이 가까워 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 신고된 유치권의 성립 여부입니다. 현재 소송이 진행 중이며, 결과에 따라 낙찰자가 추가적인 부담을 안게 될 수 있습니다. 또한, 감정평가서상 공실 상태인 점은 단기적인 임대 수익 창출에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다. 혐오시설에 대한 검색 결과, 해당 지역 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 산업단지 인근이라는 점을 고려하여 향후 개발 계획이나 환경 변화 등을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 아산 탕정 지역의 발전 가능성이 있는 입지에 위치한 근린상가 건물입니다. 주변의 산업단지 조성 및 주거 단지 확대로 인한 배후 수요 증가가 기대되는 지역입니다. 그러나 유치권 관련 소송의 진행 상황과 결과가 본건의 가치에 큰 영향을 미칠 수 있으며, 현재 일부 공실 상태인 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 아산 탕정 지역의 개발 잠재력 및 산업단지 배후 수요.

- 근린상가로서 향후 상권 활성화 시 임대 수익 기대 가능.

- 현재 진행 중인 유치권 소송 결과에 따라 유리한 조건으로 취득할 가능성.

1.9. 면적 정보 (참고)

토지면적: 86.43㎡ (약 26.15평)

건물면적: 72.00㎡ (약 21.78평)

법원 정보

천안지원 경매5계