나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11595 [5] 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층1-205호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11595 [5] 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층1-205호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경11595
• 주소: 충청남도 아산시 탕정면 삼성로 295, 에스어반 2층1-205호
• 용도: 근린상가

천안지원 경매5계 2025타경11595 | 소재지: 충청남도 아산시 탕정면 삼성로 295, 에스어반 2층1-205호 | 감정가: 296,421,000원 | 최저가: 207,495,000원 | 용도: 근린상가

1. 천안지원 2025타경11595 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11595 (5)

소재지: 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층 1-205호

용도: 근린상가

감정가: 296,421,000원

토지면적: 88.54㎡ (약 26.79평)

토지지분: 88.5408㎡ (약 26.79평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 73.75㎡ (약 22.31평)

건물지분: 73.755㎡ (약 22.31평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OOO

본 물건은 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 기타(판넬)지붕 지하1층/지상3층 중 제2층 1-205호로, 제1,2종 근린생활시설로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 충청남도 아산시 탕정면 동산리 소재 "아산탕정디스플레이시티1 일반산업단지" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 본 건 남동측으로는 왕복 4차선 도로, 동측으로는 노폭 약 8m의 아스콘 포장도로가 접해 있어 교통 및 접근성이 우수합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역이며, 대로3류(폭 25m~30m) 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 김OOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다.

주요 권리사항으로는 유치권 신고가 있습니다. 강신경 씨가 2025년 8월 18일 신고액 505,500,000원의 유치권을 신고하였으나, 현재 그 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 유치권 부존재 확인 소송이 항소심(대전지방법원 2025나202366호)에서 진행 중이므로, 낙찰 후에도 해당 유치권으로 인한 법적 분쟁의 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 아산시 탕정면 동산리 일대는 아산탕정디스플레이시티1 일반산업단지와 대규모 아파트 단지가 인접해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 제1, 2종 근린생활시설로 이용 가능한 지역으로, 주변에 아파트 단지와 산업단지가 밀집해 있어 안정적인 상권 형성이 가능합니다. 일부 호실(타~너)은 공실 상태인 점은 감안해야 하나, 이는 향후 임차인 확보 전략에 따라 개선될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근으로 대규모 아파트 단지와 주거 시설이 밀집해 있어 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 학교, 병원, 마트 등 주요 편의 시설 이용이 용이하며, 교통망 또한 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 유치권 문제입니다. 신고된 유치권의 법적 효력이 불확실하며, 현재 소송이 진행 중이므로 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가서상 공실 상태임을 고려할 때, 명도 및 신규 임차인 확보에 시간과 노력이 소요될 수 있습니다. 준보전산지, 가축사육제한구역 등에 해당되는 토지이용계획은 향후 건축 등 개발 행위에 제한을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 아산 탕정 지역의 개발 호재와 함께 산업단지 및 주거 단지의 배후 수요를 바탕으로 잠재력을 지닌 상가 물건입니다. 입지적인 강점은 분명하나, 현재 진행 중인 유치권 관련 소송과 공실 문제는 투자 결정에 있어 매우 신중한 검토가 필요합니다. 권리분석을 철저히 하고, 공실 해소 및 수익성 확보 방안을 구체적으로 수립해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

- 배후 수요: 아산탕정디스플레이시티1 일반산업단지 및 인근 대규모 아파트 단지의 풍부한 잠재 고객층 확보.

- 입지: 주요 도로와 인접하여 접근성이 우수하며, 성장관리구역으로 지정되어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

- 잠재적 저평가: 유치권 관련 불확실성으로 인해 시세 대비 낮은 가격에 취득할 기회 발생 가능성.

법원 정보

천안지원 경매5계