나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3260 [2] 강원특별자치도 원주시 단구동 130-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3260 [2] 강원특별자치도 원주시 단구동 130-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경3260
• 주소: 강원특별자치도 원주시 단구동 130-1
• 용도: 답

원주지원 경매3계 2024타경3260 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 130-1 | 감정가: 830,000,000원 | 최저가: 581,000,000원 | 용도: 답

1. 원주지원 2024타경3260 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3260 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 130-1

용도: 답

감정가: 830,000,000원

토지면적: 830.00㎡ (약 251.08평)

토지 지분율: 83000 (지분율 표기가 일반적이지 않으나, 토지 전체 면적을 의미하는 것으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 전OO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요 여부 확인 필요 (단, 단구동장 사실확인 회신으로 불필요)

주의사항: - 일괄매각 (해당 없음, 토지만 매각 대상)

- 목록3,4 현황은 휴경지

- 농지취득자격증명 불필요 (단구동장 사실조회회신)

- 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임.

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표:

- 위치 및 주위환경: 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 "단구사거리" 동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 상가 등이 주로 소재하는 기존 주택 및 상가 혼용지대입니다.

- 교통상황: 대상물건까지 차량 접근 가능하며 대중교통 이용 또한 무난합니다.

- 형태 및 이용상태:

- 일련번호1): 평탄한 부정형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중입니다.

- 일련번호3,4): 평탄한 부정형의 토지로 주거나지 상태입니다. (현황 휴경지)

- 일련번호5): 평탄한 가장형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중입니다.

- 일련번호7,8): 2필지 일단의 평탄한 사다리형 토지로 주거용 건부지로 이용 중입니다.

- 일련번호10,11): 평탄한 부정형의 토지로 도로 등으로 이용 중입니다.

- 일련번호12): 평탄한 사다리형의 토지로 주거 기타 등으로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 대상물건 남측으로 노폭 약 8-9m, 동측으로 노폭 약 5-6m의 아스콘 포장도로가 소재합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태:

- 일련번호1): 일반상업지역, 소로1류(접합), 소로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역.

- 일련번호3,7,10): 일반상업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역.

- 일련번호4): 일반상업지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역.

- 일련번호5,8,11,12): 일반상업지역, 소로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역.

- 기타참고사항: 임대관례 및 기타 사항은 미상입니다.

건물감정평가요항표:

- 건물의 구조:

- 건물2,6): 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 (근린생활시설 및 주택)

- 건물9): 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 (주택)

- 이용상태:

- 건물2,6): 근린생활시설 및 주택

- 건물9): 주택

- 설비내역: 공통적으로 수세식 위생설비, 급수설비가 되어 있으며, 주택의 경우 온수난방설비, 가스온수난방설비 등이 되어 있습니다.

- 기타참고사항: 임대관례 및 기타 사항은 미상입니다.

2. 입지조건

대상 물건은 강원특별자치도 원주시 단구동 단구사거리 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주택과 상가가 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 남측 약 8-9m, 동측 약 5-6m의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 이는 향후 토지 활용 및 개발에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 김OO이며 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 전OO입니다. 중복 사건으로 인한 혼란을 주의해야 하며, 농지취득자격증명은 단구동장 사실확인 회신에 따라 불필요한 것으로 확인되었습니다. 감정평가액은 제시외 건물로 인한 제한 사항을 고려하여 산정되었으므로, 실제 낙찰 시 추가적인 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 등기부상 권리관계는 말소될 것으로 예상되나, 경매 절차상의 변동 사항을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건 소재지인 단구동은 원주시의 주요 주거 및 상업 지역 중 하나입니다. 단구사거리 인근은 유동인구가 비교적 많아 일반상업지역으로 지정된 점을 미루어 볼 때, 상가 및 근린생활시설 운영에 유리할 수 있습니다. 주변에 주택 및 상가가 밀집해 있어 지역 상권의 기반이 탄탄하며, 홈플러스, 노브랜드 등 대형마트 및 편의시설 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 해당 물건의 정확한 상권 내 위치 및 경쟁 구도는 추가적인 현장 조사를 통해 파악하는 것이 중요합니다.

5. 생활정보

대상 물건은 원주시 단구동에 위치하여 기본적인 생활 인프라를 이용하기에 편리합니다. 인근에는 근린공원 및 원주천이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 홈플러스, 노브랜드 등 쇼핑 시설 접근성도 좋습니다. 또한, 원주역 및 고속버스터미널과의 접근성도 차량으로 10~11분 내외로 양호하여 교통이 편리합니다. 주변에 다양한 식당 및 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성은 높은 편입니다.

6. 주변 시설 및 혐오시설 여부

원주시 단구동 130-1번지 일대는 주택 및 상가 혼용 지역으로, 네이버 지도 검색 결과, 주변에 학교(단구초등학교, 원주중학교 등), 병원, 마트(홈플러스), 시장(단구시장) 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 검색 결과, 명확한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 산업 폐수 처리 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 단구동 지역에서 갈등 유발 예상 시설에 대한 공고가 있었던 사례가 있으나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 불분명하며, 현재까지 심각한 혐오시설로 인한 민원이나 문제는 보고되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

첫째, 본 건은 농지이나, 농지취득자격증명 발급이 불필요한 것으로 확인되었습니다. 하지만, 농지에 대한 개발 및 활용 시에는 관련 법규 및 규제를 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 둘째, 중복 사건으로 인해 절차상 혼선이나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 사건 진행 상황을 주의 깊게 모니터링해야 합니다. 셋째, 감정평가 시 제시외 건물을 고려하여 감정가액이 산정되었으므로, 낙찰 후 제시외 건물로 인한 분쟁이나 추가적인 철거 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 넷째, 원주시 부동산 시장은 규제 및 금리 변동에 영향을 받을 수 있으며, 부동산 경기 침체 가능성도 존재합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 단구동의 일반상업지역에 위치한 토지로, 교통 접근성이 양호하고 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 입지 조건이 우수합니다. 주택 및 상가 혼용 지역으로 향후 개발 잠재력이 기대됩니다. 다만, 농지에 대한 규제, 중복 사건의 특성, 제시외 건물로 인한 문제점 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

9. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 단구사거리 인근 일반상업지역에 위치하여 상업 및 주거 개발 잠재력이 높습니다.

2. **편리한 교통 및 생활 인프라**: 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있습니다.

3. **토지 활용 가치**: 주상용 건부지로 이용 가능한 토지로서, 향후 건축을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. **경매를 통한 시세 차익**: 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 현장 방문을 통해 토지의 실제 이용 상태 및 주변 환경을 직접 확인하시고, 법률 전문가와 상담하여 권리 관계 및 향후 개발 가능성에 대한 면밀한 분석을 진행하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

원주지원 경매3계