나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3260 [3] 강원특별자치도 원주시 단구동 132 근린시설 경매
매각기일: 2026-02-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3260 [3] 강원특별자치도 원주시 단구동 132 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경3260
- 주소: 강원특별자치도 원주시 단사정길 1
- 용도: 근린시설
원주지원 경매3계 2024타경3260 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 단사정길 1 | 감정가: 702,639,150원 | 최저가: 491,847,000원 | 용도: 근린시설
1. 원주지원 2024타경3260 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 원주지원 2024타경3260 (3)
소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 132
용도: 근린생활시설
감정가: 702,639,150 원
토지면적: 348.00㎡ (약 105.3 평)
건물면적: 491.74㎡ (약 148.8 평)
건물 제시외면적: 57.50㎡ (약 17.4 평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 전OO
특이사항: 중복사건
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.
1.2. 물건 현황 및 감정 요약
본 물건은 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 "단구사거리" 동측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 상가가 주로 소재하는 기존 주택 및 상가 혼용지대입니다.
차량 접근이 용이하며 대중교통 이용 또한 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.
토지는 평탄한 부정형, 가장형, 사다리형 등 다양한 형태로, 주상용 건부지, 주거지, 도로 등으로 이용 중입니다.
대상 물건 남측으로는 노폭 약 8-9m, 동측으로는 약 5-6m의 아스콘 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.
토지이용계획상 대부분 일반상업지역으로, 일부는 소로, 가축사육제한구역, 상대보호구역이며, 특정 필지는 시가지경관지구에 포함됩니다.
건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 3층 및 4층 건물로 구성되어 있으며, 외벽은 변색벽돌, 석재, 드라이비트 등으로 마감되었고, 내벽은 페인팅, 벽지도배, 내장타일 등으로 마감되었습니다.
건물의 이용 상태는 근린생활시설 및 주택으로 확인됩니다.
내부 설비로는 수세식 위생 설비, 급수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
공부와의 차이는 없는 것으로 나타났으며, 임대 관례 및 기타 사항은 확인되지 않았습니다 (미상).
1.3. 입지조건
본 물건은 원주시의 주요 교통 요지 중 하나인 "단구사거리" 동측 인근에 자리 잡고 있어, 뛰어난 입지적 가치를 지닙니다.
주변은 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 형태로, 안정적인 배후 수요와 더불어 다양한 상업 활동이 가능한 지역입니다.
동측과 남측으로 도로가 접해 있어 차량을 통한 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 생활 및 비즈니스 활동에 유리한 조건을 제공합니다.
일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 잠재력이 기대됩니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행되고 있으며, 소유자 겸 채무자는 김OO이고, 채권자는 전OO입니다.
"중복사건"으로 표기된 점은 동일 물건에 대해 여러 건의 경매가 진행 중일 가능성을 시사하므로, 법원 현황을 면밀히 파악하여 절차상 불이익이 없는지 확인하는 것이 중요합니다.
매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 공부상 표시된 건물 외에 제시외 건물 (57.50㎡)도 매각에 포함됩니다. 제시외 건물은 별도의 명도나 활용 계획이 필요할 수 있습니다.
제공된 정보만으로는 권리 관계를 완벽히 파악하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 해당 물건의 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원 등 관련 서류를 직접 열람하여 권리 분석을 철저히 해야 합니다.
1.5. 상권분석
"단구사거리"는 원주시 내에서 유동인구가 상당한 지역으로, 상업 활동이 활발하게 이루어지는 곳입니다.
본 물건이 위치한 단구동은 주택 및 상가 밀집 지역으로, 근린생활시설로서 다양한 업종의 입점에 유리한 환경을 제공합니다.
특히, 일반상업지역에 속해 있어 지역 경제 발전과 함께 상권이 더욱 활성화될 가능성이 높습니다.
주변 주거 지역의 배후 수요와 더불어, 사거리라는 교통 요충지의 특성상 높은 접근성과 가시성을 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.
1.6. 생활정보
단구동은 주거와 상업 기능이 균형 있게 발달한 지역으로, 주민들의 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 뛰어납니다.
마트, 병원, 학원, 식당 등 다양한 생활 기반 시설이 주변에 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.
교통망이 잘 구축되어 있어 원주시 내 다른 지역으로의 이동이 용이하며, 주요 도로망 접근성 또한 우수합니다.
상가 건물이지만 일부 주택으로 이용되는 부분이 있어, 지역 주민들을 대상으로 한 상업 시설 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
중복사건: 동일한 물건에 대한 경매 절차가 중복으로 진행될 경우, 복잡한 법적 문제나 낙찰 이후 발생할 수 있는 소송 등에 대한 대비가 필요합니다. 법원을 통해 정확한 사건 진행 상황과 상태를 확인해야 합니다.
임대 미상: 현재 건물의 임대차 현황이 불분명하므로, 공실 리스크 또는 기존 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 임장 등을 통해 정확한 현황 파악이 필수적입니다.
제시외 건물: 매각에 포함된 제시외 건물은 별도의 법적 지위나 활용 방안을 고려해야 하며, 경우에 따라서는 철거 비용 등이 발생할 수도 있습니다.
이용 계획 및 제한: 일부 필지에 시가지경관지구, 소로, 가축사육제한구역 등이 포함되어 있어, 향후 건물 신축 또는 증축 시 관련 법규 검토가 필요합니다.
주변 시설: 현재까지 확인된 정보에 따르면, 본 물건의 소재지 인근에 특별히 언급된 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다. 그러나 최종 확인은 현장 방문을 통해 이루어져야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 원주시 단구동의 핵심 상업 지구에 위치한 근린생활시설로서, "단구사거리"라는 탁월한 입지 조건을 바탕으로 높은 잠재력을 지니고 있습니다.
일반상업지역이라는 용도적 이점과 양호한 교통 접근성은 상업 시설로서의 가치를 더욱 높입니다.
다만, "중복사건"이라는 특이사항과 임대 현황 미상, 제시외 건물 포함 등의 요소를 신중하게 검토하고 대비해야 합니다.
이러한 잠재적 리스크를 철저히 분석하고 전략적으로 관리한다면, 안정적인 임대 수익 확보 및 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.
1.9. 투자 포인트
최고의 입지: 원주시의 주요 교차로인 "단구사거리" 인근의 탁월한 위치
상업 잠재력: 일반상업지역으로서 다양한 업종의 근린생활시설 운영 및 상권 발달 가능성
토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 종합적인 개발 또는 운영 전략 수립 용이
안정적인 배후 수요: 주변의 주거 지역을 통한 고정 고객 확보 가능성
법원 정보
원주지원 경매3계