나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3260 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 114-1 근린시설 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3260 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 114-1 근린시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2024타경3260 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 치악로1570번길 1 | 감정가: 851,980,000원 | 최저가: 596,386,000원 | 용도: 근린시설

1. 원주지원 2024타경3260 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3260 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 114-1

용도: 근린생활시설

감정가: 851,980,000원

토지면적: 346.00㎡ (약 104.66평)

건물면적: 788.69㎡ (약 238.60평)

건물 제시외면적: 87.70㎡ (약 26.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 전OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 "단구사거리" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택 및 상가가 주로 소재하는 기존 주택 및 상가 혼용지대로, 일련번호 1, 5번 토지는 주상용 건부지로 이용 중이며, 일련번호 3, 4, 7, 8, 12번 토지는 주거용 건부지 또는 주거 기타로 이용되고 있습니다. 일련번호 10, 11번 토지는 도로로 이용 중입니다. 대상 물건 남측으로는 노폭 약 8-9m, 동측으로는 노폭 약 5-6m의 아스콘 포장도로가 접해 있어 차량 접근 및 통행이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 전OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인이므로 일반적인 채권·채무 관계를 기반으로 한 경매 절차로 보입니다. 중복사건이라는 특이사항이 있으나, 이는 동일 물건에 대한 복수의 경매 사건이 존재함을 의미하며, 통상 선행 사건의 진행 상황에 따라 후행 사건이 정리되거나 병합될 수 있습니다. 권리 분석 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 단구동 일대는 원주시의 주요 상권 중 하나로, 단구사거리를 중심으로 다양한 상업 시설이 발달해 있습니다. 특히 롯데시네마 주변은 상권이 견고한 지역으로 알려져 있으며, 학원, 식당 등 생활 편의시설이 밀집해 있습니다. 주택 및 상가 혼용지대라는 점은 배후수요와 유동인구를 모두 확보할 수 있는 잠재력을 시사합니다. 주변에 아파트 단지들이 위치하고 있어 안정적인 수요층을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

차량 접근이 원활하며, 대중교통 이용 또한 무난한 것으로 보입니다. 이는 물건지 주변의 교통망이 비교적 잘 갖춰져 있음을 의미합니다. 또한, 상업시설이 밀집한 지역 특성상 다양한 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

특이사항으로 '중복사건'이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 여러 경매 신청이 있을 수 있으므로 관련 법적 절차 및 추가적인 권리관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 존재한다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

원주시 단구동의 "단구사거리" 인근에 위치한 본 근린생활시설 물건은 교통 접근성이 좋고, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역 상권 내에 자리하고 있어 잠재력이 있는 것으로 판단됩니다. 토지 이용계획상 일반상업지역에 해당하며, 일부 필지는 시가지경관지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 중복사건이라는 특이사항은 반드시 확인하고 진행해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 단구사거리 인근은 원주시 내에서도 유동인구 및 배후수요가 풍부한 상권으로 알려져 있습니다.

* **복합 용도**: 근린생활시설 및 주택으로 이용 가능한 건물 구조는 다양한 임대 수익 창출 가능성을 높입니다.

* **지역 개발 가능성**: 일반상업지역 및 시가지경관지구 지정은 향후 지역 발전과 함께 자산 가치 상승을 기대하게 합니다.

* **인근 신축 공급**: 주변에 아파트 등 신규 주택 공급이 예정되어 있어(예: 원주모아엘가그랑데) 향후 지역 활성화에 기여할 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매3계