나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3260 [4] 강원특별자치도 원주시 단구동 131-43 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3260 [4] 강원특별자치도 원주시 단구동 131-43 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경3260
• 주소: 강원특별자치도 원주시 단사정길 3
• 용도: 단독주택

원주지원 경매3계 2024타경3260 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 단사정길 3 | 감정가: 882,684,000원 | 최저가: 617,879,000원 | 용도: 단독주택

1. 원주지원 2024타경3260 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3260 (4)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 131-43

용도: 단독주택 (건물 현황: 근린생활시설 및 주택, 주택)

감정가: 882,684,000원

토지면적: 266.00㎡ (약 80.47평)

건물면적: 441.73㎡ (약 133.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 전OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각, 목록11,12 현황은 도로

1.2. 입지조건

대상 물건은 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 "단구사거리" 동측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: Provided info]. 주변은 주택과 상가가 혼재된 지역으로, 주택 및 상가 혼용지대입니다. 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용도 무난한 편입니다 [cite: Provided info]. 남측으로는 노폭 약 8-9m, 동측으로는 노폭 약 5-6m의 아스콘 포장도로가 접해 있어 도로 조건이 양호합니다. 원주시 상권 분석 자료에 따르면 단구동 일대는 원주시의 주요 상권 중 하나로 고려되며, 주거와 상업 기능이 복합된 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 채권자는 전OO입니다. 제공된 정보만으로는 특별히 문제 될 만한 권리 제한 사항은 확인되지 않습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 경매 진행 과정에서 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 명확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 단구동 일대는 주택과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 토지 이용 계획상 '일반상업지역'에 해당하여 상업적 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 원주시 상권 분석에 따르면, 단구동은 무실동, 단계동 등과 함께 원주시의 주요 상권으로 언급되며, 주거 지역과 상업 지역이 공존하는 특징을 보입니다. 단구근린공원 상권 등 일부 지역의 밀집도가 상승하는 추세도 관찰되었습니다. 상업 시설로서 근린생활시설로 이용 가능한 부분이 있어, 지역 내 수요를 충족시키는 역할을 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변이 주택 및 상가 혼용지대이므로 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 또한, 토지 이용 계획상 '상대보호구역'으로 지정된 곳이 있어, 인근에 교육 시설이 위치할 가능성이 있습니다. 이는 주거 환경 측면에서 긍정적인 요소가 될 수 있습니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 무난하여 원주시 내 이동 및 외부 지역과의 연계도 용이한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 리스크는 '중복사건'이라는 특이사항입니다. 이는 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행되고 있음을 의미하며, 복잡한 절차나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 시사합니다. 또한, '목록11,12 현황은 도로'라는 주의사항은 해당 목록의 토지가 실제 도로로 이용되고 있어, 소유권 행사나 활용에 제약이 있을 수 있음을 나타냅니다. 현재 검색된 정보로는 주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 단구동의 주택 및 상가 혼용 지역에 위치하며, 일반상업지역으로 지정되어 있어 주거와 상업적 가치를 동시에 지니고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변 편의시설 이용도 용이한 편입니다. 다만, 중복사건으로 인한 절차적 복잡성과 일부 토지의 도로 현황 등은 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 상업적 용도로 활용 가능성이 있는 건물과 토지를 일괄 매각한다는 점에서 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- "단구사거리" 인근의 입지: 지역 내 주요 사거리 인근으로 유동인구 및 접근성이 좋을 수 있습니다.

- 일반상업지역 지정: 상업적 용도 개발 잠재력이 있습니다.

- 주택 및 근린생활시설 복합 건물: 주거와 상업 시설 임대 수익 창출이 가능합니다.

- 토지/건물 일괄 매각: 통합적인 개발 또는 활용 계획 수립에 유리합니다.

- 양호한 도로 조건: 남측 8-9m, 동측 5-6m 도로 접함.

투자 시에는 중복사건의 처리 경과와 목록 11, 12번지의 도로 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

원주지원 경매3계