나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3338 [1] 강원특별자치도 횡성군 공근면 학담리 177-4 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3338 [1] 강원특별자치도 횡성군 공근면 학담리 177-4 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2024타경3338 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 공근면 학담길 74-1 | 감정가: 293,175,000원 | 최저가: 143,656,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 원주 지원 2024타경3338 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3338 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 공근면 학담리 177-4

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 293,175,000원

토지면적: 1022.00㎡ (약 309.16평)

건물면적: 261.80㎡ (약 79.20평)

건물 제시외면적: 155.00㎡ (약 46.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 불필요 (공근면장 사실조회회신)

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 공근면 학담리에 위치하며, 주변으로 농경지와 농가주택, 전원주택 등이 혼재된 면 소재지 인근의 농촌 지대에 속합니다. 공근면사무소 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 소형 차량의 진출입은 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 본 건 토지는 남측으로 폭 약 4m 내외의 비포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(소, 말, 사슴, 양, 염소, 산양: 110m 이하 일부 제한)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 농OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자 및 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO입니다. 매각으로 인해 소유권이전 등기가 이루어지며, 기존의 등기부상 권리는 말소될 예정입니다. 농지취득자격증명이 필요 없을 것으로 확인되었으며, 이는 공근면장의 사실조회 회신을 통해 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

주변이 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 전원생활 및 농업 활동에 적합한 환경입니다. 본 건의 주된 용도는 동물 및 식물 관련 시설(버섯재배사)이며, 주거용으로도 이용될 수 있는 부지와 건물이 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 인접하지 않아, 이에 대한 기대보다는 전원생활이나 농업 관련 사업을 고려하는 것이 적합합니다.

1.5. 생활정보

공근면 소재지가 인근에 위치하여 기본적인 행정 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 주변의 한적한 농촌 환경은 조용하고 여유로운 생활을 추구하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으므로 자가용 이용이 권장됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 교통: 대중교통 접근성이 다소 떨어집니다.

- 주변 환경: 농촌 지역으로, 주변에 상업 시설이 밀집해 있지 않습니다.

- 제시외 건물: 등기부상에 등재되지 않은 제시외 건물이 존재하며, 이는 별도의 확인 및 관리가 필요할 수 있습니다.

- 임대 관계: 임대 관계는 미상으로, 명도 시 협의가 필요할 수 있습니다.

- 내부 조사: 이해관계인 부재로 내부 구조 조사에 일부 제한이 있었으므로, 경매 진행 시 추가 확인이 필요합니다.

- 토지 이용: 버섯재배사 및 주거용 건부지로 이용 중이나, 향후 토지 이용 계획 및 제한 사항을 재확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군 공근면 학담리의 농촌 지역에 위치한 토지와 건물 일괄 매각 건입니다. 현재 동물 및 식물 관련 시설(버섯재배사)로 이용되고 있으며, 주거용 건부지와 함께 매각됩니다. 제시외 건물도 포함되어 있으며, 토지 면적은 약 309.16평, 건물 면적은 약 79.20평(제시외 포함 약 126.10평)입니다. 농지취득자격증명이 불필요하며, 비교적 넓은 토지를 활용한 농업 또는 전원생활을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 농업 활동: 버섯재배사 등으로 활용 중인 토지와 건물을 활용하여 농업 관련 사업을 시작하거나 확장할 수 있는 잠재력이 있습니다.

- 전원생활: 조용하고 쾌적한 농촌 환경에서 전원생활을 누릴 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

- 성장관리구역: 성장관리계획구역에 해당하여 향후 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매3계