나이스옥션 법원경매 원주 2024타경407183 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 966-2 답 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2024타경407183 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 966-2 답 경매
- 사건번호: 2024타경407183
- 주소: 강원특별자치도 원주시 태장동 966-2
- 용도: 답
원주지원 경매3계 2024타경407183 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 966-2 | 감정가: 1,451,050,000원 | 최저가: 711,015,000원 | 용도: 답
1. 원주지원 2024타경407183 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 원주지원 2024타경407183 (1)
소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 966-2
용도: 공부상 답이나 현황은 전 및 일부 휴경지
감정가: 145,105,000원
토지면적: 3350.00㎡ (약 1013.37평)
건물면적: 0.00㎡ (0평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 심OO
채무자: (정보 없음)
채권자: 원OOOOOOO
1.2. 물건 개요 및 현황
본건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 '태장초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지와 농경지, 임야가 혼재된 미성숙 주택지대로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 다소 곤란하나 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
토지는 완경사진 부정형으로 현재 밭(전)으로 이용 중이며, 일부는 휴경지 상태입니다.
공부상으로는 답으로 등재되어 있으나, 실제 현황은 밭(전) 및 일부 휴경지로 이용되고 있습니다.
본건 지상에는 타인이 식재하고 관리 중인 제시외 수목(옻나무)이 소재하고 있습니다.
임대관계는 미상입니다.
1.3. 토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 다음과 같은 용도지역 및 제한사항에 해당됩니다.
제2종일반주거지역
가축사육제한구역 (모든 축종 제한)
상대보호구역
절대보호구역 (나영유치원)
군용비행장 소음대책구역 제3종구역
1.4. 입지조건
본 토지는 원주시 태장동의 '태장초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 아직 개발이 완전히 이루어지지 않은 미성숙 주택지대로, 향후 주거지로서의 개발 잠재력을 가지고 있습니다.
차량 접근성은 다소 제한적이나, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 가능한 수준입니다.
인근에 태장초등학교와 나영유치원이 위치하여 교육 환경은 양호한 편입니다.
1.5. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 원OOOOOOO에 의해 신청되었습니다.
토지매각 대상이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.
공부상 답이지만 현황은 전 및 일부 휴경지인 점을 유의해야 합니다.
특이사항으로, '농지취득자격증명'이 필요할 수 있으나, 태장2동장 사실조회 회신에 따라 불필요한 것으로 확인되었습니다. 이는 취득 관련 절차를 간소화할 수 있는 긍정적인 요인입니다.
제시외 물건으로 옻나무가 포함되어 있으나, 별도 협의나 명도 절차가 필요할 수 있습니다.
공부와의 차이는 없으나, 현황과 다른 부분은 이용 시 고려해야 합니다.
1.6. 상권분석
본 토지가 위치한 지역은 현재 아파트 단지가 일부 형성되어 있고 농경지 및 임야가 혼재된 개발 초기 단계의 주거지대입니다. 따라서 현재 활성화된 상권이 발달한 지역은 아니나, 주거 지역으로서 점진적인 상권 발달 가능성이 있습니다. 인근 아파트 단지 주민들을 대상으로 하는 근린생활시설의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.
1.7. 생활정보
가장 가까운 교육 시설로는 태장초등학교가 있으며, 나영유치원 또한 인근에 위치합니다.
대중교통 이용을 위해 버스정류장이 인근에 소재합니다.
주변 환경은 개발이 진행 중인 지역으로, 생활 편의 시설은 점차 확충될 것으로 보입니다.
1.8. 잠재적 리스크
본 토지는 공부 및 현황상 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 시 도로에 대한 확보 방안을 반드시 확인해야 합니다.
지상에 타인이 식재, 관리 중인 제시외 수목(옻나무)이 소재하므로, 이에 대한 명도 또는 협의가 필요할 수 있습니다.
군용비행장 소음대책구역 제3종 구역으로 지정되어 있어 소음 피해가 발생할 수 있습니다.
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역 등 각종 토지이용 제한사항을 준수해야 합니다.
임대관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 가능성을 염두에 두어야 합니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 원주시 태장동의 제2종일반주거지역 내에 위치한 토지로서, 현재는 밭(전)으로 이용 중입니다. 맹지라는 점과 제시외 수목이 있다는 점은 단점이나, 농지취득자격증명이 불필요하다는 점은 취득 절차의 편의성을 더합니다. 주변에 아파트 단지와 학교가 있어 주거지로서의 개발 잠재력을 가지고 있으며, 향후 지역 개발에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 맹지 해소 방안 및 소음대책구역 등의 제한사항을 충분히 검토한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
1.10. 투자 포인트
본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 건축법 및 관련 규정을 준수해야 합니다.
맹지라는 단점을 극복하고 도로 확보가 가능하다면, 단독주택지 또는 소규모 주택단지로 개발할 잠재력이 있습니다.
태장동 일대는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 안목으로 투자 가치를 평가해볼 수 있습니다.
군용비행장 소음대책구역에 해당되므로, 소음 민감 시설보다는 이에 대한 영향이 적은 시설로의 활용 방안을 고려하는 것이 좋습니다.
경매 절차상 농지취득자격증명이 불필요하게 된 점은 인허가 절차 간소화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
법원 정보
원주지원 경매3계