나이스옥션 법원경매 원주 2025타경282 [2] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-1 서영에비뉴파크3차 5층502호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경282 [2] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-1 서영에비뉴파크3차 5층502호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2025타경282 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 양지로 70, 서영에비뉴파크3차 5층502호 | 감정가: 377,000,000원 | 최저가: 184,730,000원 | 용도: 근린상가

1. 원주지원 2025타경282 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경282 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-1 서영에비뉴파크3차 5층502호

용도: 근린생활시설

감정가: 377,000,000원

토지면적: 27.70㎡ (약 8.37평)

건물면적: 109.39㎡ (약 33.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동에 소재하며, '버들중학교'의 남서측 인근에 위치합니다. 원주혁신도시 내 정비된 상업지대로, 유사한 근린생활시설 및 상업용 시설이 밀집해 있습니다. 본건 주위로 아스콘 포장도로가 소재하여 차량의 출입이 용이하며, 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건 또한 무난합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 '주OOOOOOOOOOO'이고 채권자는 '주OOOOOOOO'입니다. 소유자와 채무자가 동일한 점은 법적 권리관계 파악 시 중요한 요소가 될 수 있습니다. 제시된 정보 외 별도의 명시된 권리 제한 사항은 없으나, 경매 절차 진행 시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세한 권리 분석이 필요합니다. "기타참고사항"에 따르면, 이해관계인 부재로 임대 관계 및 내부 구조 등 상세 내역 조사가 이루어지지 못했으므로, 경매 진행 시 현장 확인을 통해 정확한 내용을 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 원주혁신도시의 핵심 상업 지역에 자리하고 있어 풍부한 유동인구와 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 주변으로 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 밀집되어 있어 상업적 가치가 높습니다. 토지이용계획상 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 지역 발전 가능성이 있습니다. 대로 및 중로에 접해 있어 접근성이 우수한 점은 상가로서의 가치를 더욱 높이는 요인입니다. 다만, 원주혁신도시 내 상가 공급 과잉 및 공실률에 대한 우려가 지속적으로 제기되고 있어, 투자 시에는 이러한 시장 상황을 면밀히 분석해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 '버들중학교'가 위치해 있어 학생 및 학부모 관련 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 주변 상업 시설 이용이 편리하며, 원주시청 등 주요 관공서와의 접근성도 양호할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 편리하여 원주 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크는 "기타참고사항"에 언급된 바와 같이, 이해관계인 부재로 인한 현장 조사의 제한성입니다. 임대차 관계, 내부 상태, 불법 건축물 여부 등 상세 조사가 이루어지지 않았으므로, 경매 진행 시 반드시 현장 방문을 통해 면밀히 조사해야 합니다. 또한, 원주혁신도시 내 상가 공급 과잉 및 공실률 증가 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 현재까지 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주혁신도시 내 우수한 입지에 위치한 근린생활시설로서, 상업 시설로서의 잠재력이 높다고 판단됩니다. 잘 갖춰진 상업지대 내에 위치하며 교통 여건 또한 양호하여 안정적인 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 경매 물건 특성상 현장 조사를 통한 면밀한 확인이 필수적이며, 임대차 관계 및 내부 상태 등 추가 확인이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

원주혁신도시의 지속적인 발전 가능성과 함께 상업지구 내 투자 가치를 가지고 있습니다. 근린생활시설로서 다양한 업종의 입점이 가능하며, 안정적인 임대 수익과 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 우수한 교통 접근성과 주변 상업 시설과의 시너지 효과를 고려할 때 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매3계