나이스옥션 법원경매 논산 2024타경1206 [1] 충청남도 논산시 내동 284-6 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유앤아이 · 평가일 2024.08.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

1) 기호(1)
충청남도 논산시 내동 소재 "논산중앙초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생화시설, 논산아트센터, 아파트 등이 소재하는 미성숙상가지대로서 주위환경은 보통시됨.

2) 기호(3,4,5)
충청남도 논산시 노성면 노티리 소재 "자연미술학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 농가주택 등이 소재하는 농촌지대로서, 주위환경은 보통시됨.

3) 기호(11-18)
충청남도 논산시 채운면 화정리 소재 "화정2리 복지회관" 북동측 인근에 위치히며, 주위는 전, 답, 농가주택, 임야 등이 소재하는 순수농경지대로서, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

1) 기호(1,2)
인근에 버스정류장이 소재하며, 정류장 갯수, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 양호함.

2) 기호(3,4,5,11-18)
인근에 버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

1) 기호(1)
인접필지 대비 평지 부정형의 토지로서, 상업용으로 이용중임.

2) 기호(3,4,5)
인접필지 대비 평지 부정형의 토지로서, 기호(3)은 기호(4,5)의 부속토지로 이용중이며, 기호(4,5)는 공업용으로 이용중임.

3) 기호(11-18)
인접필지 대비 평지 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.

인접 도로상태

1) 기호(1)
남측으로 노폭 약 25m 내외(논산시 소유필지 284-17 경유), 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.

2) 기호(3,4,5)
북서측으로 노폭 약 7m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.

3) 기호(11-18)
기호(11)의 북측, 기호(14)의 서측, 기호(16)의 서측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장도로에 접하며, 그외 필지는 기호(11,14,16)을 경유하여 통행이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

1) 기호(1)
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

2) 기호(3,4,5)
생산관리지역 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

3) 기호(11-18)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

제시외건물㉠-㉬이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
(후첨, 지적개황도 등 참조)

공부와의 차이

기호(12,15-18)은 공부상 전이나, 현황 답으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

1) 기호(2)
철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 업무시설, 판매 및 영업시설 지하1층 지상4층 건물로서,
외 벽 : 외장판넬 및 강화유리 등 마감,
내 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감,
바 닥 : 데코타일 등 마감으로 관리상태는 보통시됨.

2) 기호(6-10)
경량철골조 조립식 판넬지붕 단층 공장 및 창고건물로서,
외 벽 : 판넬 등 마감,
바 닥 : 에폭시 등 마감,
창 호 : 하이새시 등 마감으로 관리상태는 불량시됨.

이용상태

기호(2)는 상업 및 업무용으로 이용중이고, 기호(6)은 공장, 기호(7-10) 창고로 이용됨.

설비내역

기호(2)는 기본적인 전기, 위생설비, 지하주차장, 엘리베이터 등을 갖추고 있으며, 기호(6-10)은 기본적인 전기, 위생설비 등을 갖추고 있음, 다만, 기호(6-10)은 상당기간 방치되어 있었으므로 경매진행시 참고바람.

부합물 및 종물

제시외건물㉠-㉬이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
(후첨, 지적개황도 등 참조)

공부와의 차이

기호(2) 2,3,4층 이용현황은 현황과 일치하는 일반건축물대장을 기준하여 명세표 비고란에 기재하였으니, 경매진행시 참고바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항으로 가스저장실(3.5㎡)는 멸실되어 감정평가외 하였으니, 업무진행시 참고바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함.